Блокчейн-платформа ATLANT ищет священный Грааль недвижимости через токенизацию | Forbes.ru
сюжеты
$56.55
69.33
ММВБ2257.89
BRENT69.34
RTS1261.09
GOLD1338.73

Блокчейн-платформа ATLANT ищет священный Грааль недвижимости через токенизацию

читайте также
+1654 просмотров за суткиПлановый шок. Центробанк начал проверку в НПФ «Сафмар» +1028 просмотров за суткиНе только богатым: правительство пообещало налоговые льготы для малоимущих +8451 просмотров за суткиНазад в 90-е. Автомобилисты стали мишенью для жуликов +657 просмотров за суткиГонка на выбывание. Какие банки останутся на рынке автокредитования +1352 просмотров за суткиТеория Ивана Сусанина. Как вести успешные переговоры с немцами +430 просмотров за суткиГосплан для реформ: Администрация роста +4739 просмотров за суткиТень Абрамовича: британская семья пытается помешать миллиардеру построить новый стадион для «Челси» +1055 просмотров за суткиОборона в банке: почему отрасль ВПК стала токсичной +10176 просмотров за суткиБиткоин рухнул. Криптовалюта подешевела до $12 000 +3813 просмотров за суткиДолорес О'Риордан: «Я не только Долорес из The Cranberries» +2089 просмотров за суткиНа зависть Западу. Китайская компания стала крупнейшей мультимедиа-империей в мире +1908 просмотров за суткиРешето санкций. В 2017 году резко вырос экспорт товаров из России на Украину +332 просмотров за суткиНа свежую голову: Primer Capital инвестировал в разработку препарата для лечения ишемического инсульта +3673 просмотров за суткиМужская неделя моды: лучшее из Милана +1075 просмотров за суткиЗаконы робототехники. Как регулировать искусственный интеллект +1950 просмотров за сутки«Зеленая» энергетика станет конкурентом нефти и газа к 2020 году +5394 просмотров за суткиСанкции YouTube не мешают блогеру Логану Полу зарабатывать миллионы +4130 просмотров за суткиНовые идолы: какие формы принимает криптовалютное безумие +1712 просмотров за суткиПросто космос. Построить телескоп — миллиарды долларов, увидеть звезду — бесценно +9600 просмотров за суткиМиллиардер Александр Мамут рассказал, как учиться на чужих успехах +71581 просмотров за суткиСпасительный кредит. Как выгодно рефинансировать ипотеку

Блокчейн-платформа ATLANT ищет священный Грааль недвижимости через токенизацию

Глобальный рынок недвижимых активов оценивается в 217 трлн долларов. Блокчейн-сервисы для сделок в этой сфере разрабатывают крупнейшие мировые финансовые корпорации и IT-компании. Российские банки тоже не отстают, обещая внедрить технологию в сервисы покупки недвижимости в ипотеку, что поможет существенно сократить число обслуживающего эти операции персонала, увеличить скорость и надежность регистрации прав.

Goldman Sachs в 2016 году прогнозировал, что блокчейн позволит увеличить эффективность в сфере недвижимости и уменьшить затраты, сократив традиционно высокие для этой отрасли транзакционные издержки. Аналитики банка приводят в пример Бразилию, где покупатель платит 4% стоимости объекта нотариусу, юристу и регистрирующему органу, еще 3-6% — агенту, 2-4% составляют налоги, и суммарно выходит 9-14%. В арендном бизнесе комиссии еще выше: гостиницы отдают Booking и Expedia от 15% до 30% стоимости номера. Сервисы краткосрочной аренды, такие, как Airbnb, также берут с гостей и хозяев совокупно до 30%.

Основатель платформы токенизации недвижимости ATLANT Юлиан Свирский, в прошлом трейдер и аналитик, 15 лет проработавший в инвестиционных банках и хедж-фондах, предложил решение, позволяющее с помощью блокчейна существенно снизить издержки при аренде и купле-продаже недвижимых активов.

«Основные издержки возникают там, — говорит Свирский, — где начинаются конфликты между арендатором и арендодателем. На их разрешение компании тратят значительные ресурсы, содержат штат сотрудников, платят им зарплату. Например, у Airbnb существенная часть заработанного на комиссиях идет на оплату труда свыше 4000 человек, решающих спорные ситуации. Поэтому в ATLANT предусмотрена возможность беспосреднической аренды друг другу в одноранговой сети peer-to-peer, и функцию арбитров будут выполнять члены комьюнити. При возникновении спорной ситуации протокол ATLANT автоматически назначит подходящих арбитров, которые получат оплату из страхового депозита проигравшей стороны. В системе также предусмотрен суперарбитр, который будет разбирать жалобы на вынесенные решения. У него есть право списать все деньги с эскроу-счета арбитра, если выяснится, что тот рассудил неправильно. За счет того, что технология позволит системе решать конфликты силами участников платформы, издержки сократятся до 3-5% от суммы сделки».

Возникает закономерный вопрос: арбитра можно обмануть, например, подсунув ему фальшивые фотографии. «Мы не изобретаем велосипед, технологии разрешения споров работают в Airbnb, они давно известны и масштабируемы», — отвечает Свирский.

ATLANT охватывает не только арендный бизнес, но и дает новые возможности для инвестиций через токенизацию недвижимости. «Пока государственные реестры не переведены на блокчейн, делать это можно только через SPV (Special Purpose Vehicle), — рассказывает Свирский. — Проще всего это объяснить на примере классической секьюритизации, когда в специально созданную компанию передается актив, а потом она выпускает ценные бумаги, которые продает инвесторам. Самая близкая аналогия к тому, что намерена делать платформа ATLANT – торгуемые на бирже фонды недвижимости, так называемые REIT (Real Estate Investment Trusts). Только тут компания специального назначения будет выпускать токены».

«Еще одно преимущество ATLANT в том, – объясняет Свирский, – что, в отличие от фондов недвижимости, которые продают долю в пуле активов, ATLANT позволит токенизировать отдельные здания. В классических фондах так сделать нельзя из-за очень высоких издержек на листинг, которые составляют минимум миллион долларов в год. Поэтому активы REIT измеряются сотнями миллионов долларов, в противном случае выпускать их будет не рентабельно. Криптоэкономика убирает эти огромные издержки и делает возможной токенизацию отдельных зданий». «Токенизация и торговля долями — священный Грааль недвижимости,- утверждает Свирский. — Но пока этого никто не смог сделать». Хотя сама недвижимость за криптовалюту уже продается. Первый случай был зарегистрирован в 2012 году, когда владелец виллы в Израиле продал ее за 5000 биткойнов.

Токенхолдеры ATLANT будут получать свою долю комиссии от арендных операций и от токенизации новых активов. Вся система децентрализирована и может работать сама по себе без участия основателей. Большинство проектов в недвижимости не обладают этой чертой.

Запуск ATLANT запланирован на март 2018 года. Над платформой работают программисты, создавшие криптобиржи, а также лучшие консультанты из сферы недвижимости, например, Грегори Тейн, основатель Knight Frank Russia. За несколько дней presale платформа привлекла $1,5 млн., ICO ATLANT (Initial Coin Offering) запланирован на 7 сентября, информация для тех, кто заинтересован в участии, доступна на сайте: http://atlant.io/ru Цель на ICO – минимум 1,5 млн. долларов, максимум – 60 млн. долларов.

В настоящий момент уже доступна альфа-версия ADEX платформы торговли токенами недвижимости https://trade.atlant.io и альфа-версия мобильного кошелька ATLANT на базе Android. Установить: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.frostchein.atlant

* На правах рекламы

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться