За два года на 25%: спрос россиян на зарубежную недвижимость растет | Forbes.ru
$58.66
69.32
ММВБ2132.07
BRENT62.46
RTS1145.24
GOLD1255.14

За два года на 25%: спрос россиян на зарубежную недвижимость растет

читайте также
+326 просмотров за суткиИнвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом +196 просмотров за суткиЗа что пострадал Сулейман Керимов. Французские претензии к российскому сенатору +56 просмотров за суткиБудет ли кризис на рынке жилой недвижимости в Москве? +58 просмотров за суткиДоходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций +67 просмотров за суткиДля кого Роман Абрамович купил четвертый дом в Нью-Йорке за $18 млн +20 просмотров за суткиПай для дольщика. Как развивается российский краудинвестинг в недвижимость +2 просмотров за суткиТрудный метр: выгодно ли сейчас инвестировать в торговые центры Инвестиции в российскую недвижимость: снижение ставок поддержит спрос +5 просмотров за суткиРайоны и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций +38 просмотров за суткиВся недвижимость мира за $200 трлн: в каких странах есть дома у богатейших людей России Виллы за £2,5 млн спускают на воду у берегов арабского Санкт-Петербурга +4 просмотров за суткиИнвестиции в улицы: как купить помещение стрит-ритейла и не прогореть +1 просмотров за суткиИстория на продажу: тысячелетнее шато продают за $17 млн Переоценка реновации. На что рассчитывать собственникам изымаемых помещений? Плюс 5,3% за квартал: рост цен на жилье в России ускорился, но все еще ниже среднемирового Отели, заправки и другая зарубежная недвижимость, которую покупают состоятельные россияне +3 просмотров за суткиВложения в зарубежную недвижимость имеют множество рисков +17 просмотров за суткиЧто такое налоговый вычет и как его получить? Закон о сносе пятиэтажек: Собянин спасает бюджет и надеется на инвесторов Как хранить накопленное: рублевые вклады, валюта или инвестиции в недвижимость? Домик у моря: пять средиземноморских вилл выставлены на продажу

За два года на 25%: спрос россиян на зарубежную недвижимость растет

Rob Powell / Zuma / TASS
Россияне предпочитают покупать жилье в Лондоне, а коммерческую недвижимость – в Германии

Количество запросов от россиян на приобретение недвижимости за рубежом в 2016 году увеличилось в среднем на 25% по сравнению с 2014 годом, сообщили в международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты компании проанализировали за рассматриваемый период около 3000 запросов и сделок с бюджетом от €500 000.

В 2014 году наиболее популярными среди россиян были запросы стоимостью €6,5 млн на жилую недвижимость и €5 млн - на коммерческую. В 2016-м средний бюджет на покупку жилья сократился до €4 млн. Причины:

  • изменение ужесточение налоговой политики в Лондоне,
  • большой объемом запросов по Кипру на €2 млн для получения паспорта.

Средний бюджет на покупку коммерческой недвижимости, напротив, вырос за два года до €7,5 млн. Россияне в большей степени заинтересованы приобретением инвестиционной недвижимости и готовы рассматривать даже очень высокие бюджеты, говорится в исследовании Knight Frank.

Лидеры — Лондон, города ФРГ, Монако и Франция

Лидером по количеству запросов на покупку элитной недвижимости (24% от общего числа) в 2016 году был Лондон, Великобритания. Россиян интересовали дома или блоки апартаментов под реконструкцию, объекты стрит-ритейла на центральных торговых улицах, новые девелоперские проекты, а также апартаменты в новостройках с дисконтом до 20%. Жильем в Лондоне интересовались 60% потенциальных клиентов, оставшиеся 40% — коммерческой недвижимостью. Средний бюджет покупки лондонской недвижимости в прошлом году составил 4,5 млн фунтов. Важно, что более 70% сделок по покупке пришлось на второе полугодие, после Brexit и падения курса фунта, а также на конец года, когда появилась возможность купить качественные объекты элитного жилья от застройщика с дисконтом до 20%.

Второе по популярности направление – Германия (21% от общего числа запросов), в этой стране российские инвесторы чаще всего приобретают коммерческую недвижимость: примерно в 80% случаев из 100%. Это  один из самых стабильных рынков недвижимости, где есть возможность инвестировать в высоколиквидные активы даже от €1,5 млн, чего не могут предложить другие страны с аналогичным уровнем безопасности инвестиций.

В основном покупателей интересовала торговая недвижимость — 45% всех запросов и готовый розничный бизнес, как в крупных городах Германии (Берлине, Мюнхене, Гамбурге), так и в городах «второго эшелона» (Лейпциге, Хемнице). Примерно четверть запросов была сконцентрирована в сегменте офисной недвижимости и 10% – в девелоперских проектах. Средний размер сделки россиян на немецком рынке составил в 2016 году €8,5 млн.

Третье место у россиян по популярности инвестиций в зарубежную недвижимость занимает Монако (13% от общего числа запросов) и почти столько же, 12% запросов, приходится на Францию. Подавляющее большинство потенциальных инвесторов стремятся приобретать в этих государствах элитную жилую недвижимость. Более 90% желающих в Монако и 85% во Франции (как правило, это объекты на побережье и квартиры в городах). Средний размер покупки недвижимости в 2016 году в Монако составил €14 млн, во Франции – €5,5 млн.

Прогноз на 2017 год

«Мы второй год подряд видим растущий интерес со стороны российских инвесторов к коммерческой недвижимости, которая будет приносить доход. Сейчас доля запросов на такие объекты составляет 45%. Жилой недвижимостью интересуется 55% покупателей. При покупке коммерческой недвижимости ярко прослеживается тренд к диверсификации и реструктуризации портфеля активов. Принимая во внимание неопределенность на мировой политической арене, инвесторы стараются максимально защитить свой капитал и покупают объекты сразу в 2-3 странах. На первом месте не доходность, а стабильность и ликвидность инвестиции. Хотя доходность также важна, так как покупка за рубежом рассматривается в том числе и как возможность получения регулярного дохода в валюте», - отметила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева.

Эксперты консалтинговой компании не ожидают резких колебаний спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2017 году. Самыми популярными странам по-прежнему останутся Великобритания, Германия, Кипр, Франция, Италия и Монако. Рост спроса прогнозируется на Черногорию, Испанию и ОАЭ в связи с восстановлением этих рынков и выходом крупных институциональных инвесторов, вкладывающих в масштабные девелоперские проекты.

Читайте также: Семь лучших городов мира для частных инвестиций в 2017 году

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться