Дорогой кадастр: бизнес требует доработать механизм оценки коммерческой недвижимости | Forbes.ru
$59.03
69.61
ММВБ2131.91
BRENT62.74
RTS1132.45
GOLD1292.57

Дорогой кадастр: бизнес требует доработать механизм оценки коммерческой недвижимости

читайте также
+91 просмотров за суткиПлата за Uber. Консорциум во главе с SoftBank вложит в сервис $10 млрд +26 просмотров за суткиEn+ Олега Дерипаски оценили в $8 млрд. Стоит ли вкладываться в ее акции? +49 просмотров за суткиИмперия Cargill: как живут самые скрытные миллиардеры Америки +17 просмотров за сутки«Господи, благослови Milky Way»: о несладкой жизни основателей Mars +2 просмотров за суткиОбмануть США: как российские госкомпании купили софт Microsoft вопреки санкциям +53 просмотров за сутки10 крупнейших работодателей России среди частных компаний — 2017 +3 просмотров за суткиПреследование на блокчейне. Причины первого дела о мошенничестве при ICO +6 просмотров за суткиПрощай, отвертка: IKEA приобрела аналог Uber для сборки мебели на дому +7 просмотров за суткиСтремительное падение. Побег владельцев «ВИМ-Авиа», дело о мошенничестве и долги на 1,3 млрд +247 просмотров за суткиПод натиском госкомпаний. Forbes составил рейтинг крупнейших частных компаний России +2 просмотров за суткиСекрет «Роста»: банк Шишханова вкладывал средства в проекты Михаила Гуцериева Пятьдесят оттенков «серого» импорта: почему бизнес остается в полутьме +10 просмотров за суткиТрава у дома: какое будущее ждет рынок зеленых облигаций +4 просмотров за суткиЭнергетика Ковальчука: как миноритарии «Мосэнергосбыта» борются с «Интер РАО» +2 просмотров за суткиРегулятор рынка недвижимости: Шишханов отдаст ЦБ «Интеко» и А101 +22 просмотров за суткиМорской бой. Бывшие друзья, основатели крупнейшего рыбопромышленного холдинга делят бизнес +7 просмотров за суткиБанки или стартапы: кто заработает на малом бизнесе +10 просмотров за суткиОптимизация активов. Правление «Лукойла» одобрило продажу нефтетрейдера Litasco +5 просмотров за суткиВзлеты, падения и банкротства: как крупнейшие компании Америки пережили первые 100 лет Forbes +3 просмотров за суткиПрезидент Mitsubishi Motors Осаму Масуко: «Меры господдержки считаю недостаточными» +8 просмотров за суткиИдентичность бренда. «Шоколадница» сменит логотип, меню и поставщика кофе

Дорогой кадастр: бизнес требует доработать механизм оценки коммерческой недвижимости

Фото Александра Щербака / ТАСС
Владельцы коммерческой недвижимости надеются на новые льготы.

Налог на имущество физлиц от кадастровой стоимости стал неожиданностью для многих москвичей в декабре 2016 года. Столичным властям даже пришлось продлить кампанию по его уплате, чтобы дать горожанам время разобраться в новой системе. В то же время владельцы коммерческой недвижимости столкнулись с реформой значительно раньше, еще в 2013 году. На фоне кризиса властям пришлось «навигировать» реформу и поэтапно снижать ставки налога. Однако этого оказалось недостаточно: столичные бизнесмены надеются на новые льготы.

В конце прошлой недели в Московской торгово-промышленной палате бизнесмены и чиновники подвели итоги реформы по переводу коммерческой недвижимости на уплату налога на имущество по кадастровой стоимости. В частности, переход ставки пришлось осуществить плавно: в рамках антикризисного плана в 2016 году ставка составила 1,3% вместо ранее запланированных 1,5%, в 2017 году – 1,4% вместо 1,8%, а в 2018 – 1,5% вместо 2%.

С 2014 года минимальные пороги по площади для коммерческой недвижимости также снижались поэтапно: с 5 000 до нуля кв. м. по зданиям, расположенным на участках с торгово-офисным видом разрешенного использования, и с 2000 до 1000 кв. метров по зданиям, фактически используемым в торгово-офисных целях. На сегодняшний день около 90% торгово-офисных объектов Москвы уже переведено на уплату налога на имущество от кадастра, что принесло бюджету 30 млрд рублей только в прошлом году.

При этом с целью поддержки социально-значимых и производственных отраслей была создана сбалансированная система налоговых льгот, которая затронула гостиницы, промышленные парки, технопарки, индустриальные парки и другие объекты. Благодаря реализованным мерам в 2015 году общая сумма налоговых льгот для бизнеса составила всего 3 млрд рублей в отношении 1200 объектов недвижимости.

Однако уже теперь 2017-й год запомнился многим коммерсантам значительным увеличением стоимости. Это коснулось тех объектов, у которых стоимость ранее была занижена по причине неактуальных сведений о назначении объекта. «Например, бизнес-центры были оценены как объекты промышленности, рестораны были оценены как социальные объекты, — пояснил Ефимов. – Среднее изменение кадастровой оценки по объектам, характеристики которых не изменились, составило чуть менее 4% – по большей части рядом с новыми объектами: транспортными магистралями, станциями метро, зонами рекреации. Это касается и жилой, и нежилой недвижимости». 

Год за годом налоги на коммерческую недвижимость в Москве затрагивают все более мелких собственников. Вначале ставками обложили коммерсантов, владеющих крупной недвижимостью от 5000 кв. метров. Постепенно этот порог снижался, пока не затронул всех владельцев зданий, расположенных на участках с торгово-офисным видом разрешенного использования, и собственников помещений от 1000 кв. метров, фактически используемых в торгово-офисных целях.

Это привело к тому, что сегодня уже около 90% торгово-офисных объектов Москвы обложили налогом от кадастра, сказавшись и на крупных собственниках, и на владельцах малого и среднего бизнеса. Пересчитанный налог принес столичному бюджету 30 млрд руб. только в прошлом году.

Подобными переменами остались недовольны многие бизнесмены. Коммерсанты надеются на введение новых послаблений применительно к собственникам. Так, президент группы ПСН Максим Гасиев предложил стимулировать строительство новой офисной недвижимости, первой пострадавшей от налога от кадастра. Он отметил, что сегодня подобных объектов строится мало, зато вакантных площадей много. Если не изменить подход, то на горизонте нескольких лет может произойти провал офисной недвижимости. «Льготы в течение нескольких лет, например, пяти, на новые здания изменили бы ситуацию», – уверен Гасиев.  

Глава департамента экономической политики и развития Москвы Владимир Ефимов подчеркнул, что в Москве продолжает работу Межведомственная комиссия, обеспечивающая «эффективный досудебный механизм обжалования решений о включении объектов в перечень объектов». По статистике ДЭПР, за несколько лет по 40,8% поданных заявлений были приняты положительные решения. 

Впрочем, не все остались довольны результатами оценки. Так, московский бизнес-омбудсмен Михаил Вышегородцев рассказал: «Комиссия Росреестра в конце 2016 года приняла решение в пользу предпринимателя на 40-50% снизить кадастровую стоимость объекта. А в январе 2017 года собственник получил уведомление о налоге, исходя из предыдущей кадастровой оценки, без учета снижения. И подобных обращений было много.

Таким образом, оценка снижается, а на следующий год мы получаем такую же стоимость, что и в 2016 году. А ведь собственники потратились на оценку в декабре, а теперь и в январе». Ефимов, отвечая на замечания, пояснил, что массовая оценка на то и массовая, что не может учитывать всех деталей, а потому указать стоимость конкретного объекта невозможно. Он подчеркнул, что правительство Москвы совместно с Росреестром продолжает работу, направленную на корректировку и выверку баз данных в целях исправления ошибок, связанных с кадастровым учетом объектов недвижимости, и подобные недочеты будут учтены. 

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться