Эффект бегемота. Как одна компания изменила целый город, но осталась недовольной результатами

Мария Абакумова Forbes Contributor
Фото Зщдфкis / East News
Что может принести городу офис крупной компании? Преимуществ множество. Amazon обещает создать 50 000 рабочих мест с заработком более $100 000 в год, увеличить оборот розничной торговли и приток инвестиций

Много ли найдется желающих жить в городе под названием «Газпром»? Когда американский интернет-гигант Amazon в сентябре объявил, что подыскивает себе место под новую штаб-квартиру, власти Стоункреста, пригорода Атланты, решили выделить компании 140 га земли, на которой та могла бы построить целый город и назвать его Amazon. Крупнейшая компания России тоже меняет свою дислокацию, а вслед за «Газпромом» в Питер из Москвы потянулись и многие его подрядчики. Переезд газовой монополии уже сказался на недвижимости: по данным газеты «Ведомости», более половины сделок на офисном рынке Петербурга в 2016 году пришлось на «Газпром».

Что может принести городу офис крупной компании? Преимуществ множество. Amazon обещает создать 50 000 рабочих мест с заработком более $100 000 в год, увеличить оборот розничной торговли и приток инвестиций.

Американские СМИ называют детище Джеффа Безоса, который основал Amazon в 1994 году в собственном гараже, термином behemoth. Сегодня это крупнейший по выручке онлайн-магазин в мире. Если в 2011 году у Amazon было 30 000 сотрудников в США, то в 2016 году их число достигло 180 000. Штаб-квартира компании в Сиэтле постоянно расширялась, строились небоскребы, реконструировались целые районы. Сотрудники Amazon располагаются в 33 зданиях города.

Столь бурный рост не мог не отразиться на рынке недвижимости. Сиэтл легко преодолел кризис: если в 2012 году каждый пятый квадратный метр в высококлассных офисах пустовал, то сейчас, по данным агентства Savills, вакантность составляет всего 10%. Ставка аренды за это время выросла на четверть. При этом 20% офисов класса А в Сиэтле сейчас занимает Amazon. Компания столкнулась с тем, что сама же создала невыгодные для себя рыночные условия.

Штаб-квартира Amazon в Сиэтле занимает 750 000 кв.м, но компании требуется еще около 1 млн кв.м

Другая сторона проблемы — перегретый рынок труда. По данным службы занятости штата Вашингтон, в компании Джеффа Безоса сейчас открыто 6250 вакансий (следующий после Amazon ищущий сотрудников работодатель штата — система здравоохранения, ей требуется 5600 человек). Работникам компании обеспечивают лучшие условия. Им, например, можно приходить на работу с собаками, и таким правом ежедневно пользуются 1200 человек. Сан-Франциско и Кремниевая долина пока обгоняют Сиэтл по уровню зарплат в сфере высоких технологий, но доля опубликованных вакансий в этой отрасли, приходящихся на эти регионы, с каждым годом снижается, а доля Сиэтла растет, и сейчас, по данным Savills, составляет 13% всех предложений в США.

Неудивительно, что зажатая в тиски рынком недвижимости и рынком труда компания подыскивает новую штаб-квартиру. Однако для властей города и штата заявление Безоса прозвучало как гром среди ясного неба. Оппозиция обвинила правительство в «левизне» в сфере налоговой политики. Дискуссии о причинах и последствиях решения Amazon не утихают до сих пор.

Недоброжелатели утверждают, что из-за высоких зарплат специалистов в области хайтек цены на жилье непропорционально выросли. По данным издания Crosscut из графства Вашингтон, большая часть бездомных в Сиэтле — местные уроженцы, которые не сумели осилить вызванный засильем резидентов Amazon рост цен на недвижимость. Разница в зарплатах сотрудников онлайн-­гиганта и других жителей города очень высока.

Amazon Go — концепт автоматизированного продмага без касс для авторизованных пользователей

Но трудностей не боятся желающие приютить у себя крупнейшего онлайн-торговца: 238 городов США, Канады и Мексики подали заявки на конкурс по выбору новой штаб-квартиры и наперебой обещают налоговые льготы и инфраструктуру. Победителя назовут в 2018 году.

Чтобы стать домом для «Газпрома», Петербургу проходить такой строгий отбор не пришлось.

рейтинги forbes
Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться