Дорогая столица: как чемпионат по футболу оживит уличную торговлю в Москве
Фото Сергея Бобылева / ТАСС

Дорогая столица: как чемпионат по футболу оживит уличную торговлю в Москве

Фото Сергея Бобылева / ТАСС
В преддверии чемпионата мира по футболу арендные ставки на помещения в центре Москвы начали расти. Самый дорогой торговый коридор столицы, Столешников переулок, даже вернулся в десятку наиболее дорогих улиц на планете

Российский сегмент уличной торговли, под которым обычно понимают магазины на первых этажах в центре города, все больше приближается к европейскому уровню — как по структуре арендаторов, так и по стоимости помещений в главных торговых коридорах.

В 2018 году европеизация московского рынка столкнулась с проведением чемпионата мира по футболу в России. Два этих фактора способны оживить сегмент стрит-ретейла и привести к росту арендных ставок на торговые помещения.

Как торгуют в центре Москвы

За прошедшие несколько лет наблюдалась серьезная трансформация на центральных московских улицах. Менялся состав арендаторов, ставки аренды колебались вверх и вниз, в целом менялся облик московских улиц: традиционно дорогие локации стали более демократичными, многие бренды серьезно пересмотрели свои стратегии адресного развития.

Активное развитие операторов общепита и продуктовых ретейлеров привело к смене профилей центральных торговых улиц Москвы, в том числе традиционно премиальных локаций. Это уже произошло на Большой Дмитровке, где теперь преобладают операторы общепита (45%). Аналогичный процесс происходит на Петровке, которая всегда была местом притяжения для люксовых брендов модного сегмента. Открытие магазина «ВкусВилл» рядом с Alexander Terekhov является ярким свидетельством данного тренда.

Здесь не может быть однозначного ответа, хорошо это или плохо, так как это является закономерным развитием рынка. Увеличение пешеходного трафика приводит к появлению арендаторов, ориентированных на средний класс. В то же время дорогие бутики на своих адресах всегда имеют своего покупателя.

Например, на Елисейских Полях в Париже можно встретить и демократичный Adidas, и ультрадорогой Hermes. На этом фоне особенно интересно проанализировать, что же происходит со ставками аренды в основных европейских городах, которые уже прошли этот путь становления и развития?

Москва на фоне Парижа и Лондона

Самой дорогой улицей Европы на сегодняшний день оказались Елисейские Поля в Париже. Там ставка аренды составляет €12 600 за кв. м в год. Елисейские Поля отодвинули на вторую позицию лондонскую Нью Бонд Стрит, которая годом ранее занимала первую строчку рейтинга. Тройку лидеров замыкает миланская Виа Монтенаполеоне с арендной ставкой €10 000 за кв. м в год.

Из российских городов в первую десятку ожидаемо попала Москва, которая продвинулась в рейтинге с 11-го на 9-е место. Самой дорогой московской улицей стал Столешников переулок: ставка аренды здесь составляет €4280 (310 000 рублей) за кв. м в год. Москва оказалась единственным городом Восточной Европы, попавшей в десятку самых дорогих торговых улиц.

Прага, второй восточноевропейский город, представленный в рейтинге, занимает лишь 20-ю строчку. Также примечательно, что наиболее существенно в рейтинге представлены улицы немецких городов: четыре улицы из первой десятки расположены в Германии. Что касается других московских улиц, то после Столешникова переулка следуют Петровка и Кузнецкий Мост (максимальная ставка — 150 000 рублей за кв. м).

Чемпионат мира по футболу и увеличение числа туристов приведет к росту ставок аренды на 10-15% в наиболее популярных торговых коридорах в центре Москвы. Тем не менее стоимость помещений в Столешниковом переулке вряд ли будет колебаться, поскольку здесь уже сформирован основной пул арендаторов, который остается стабильным в течение довольно длительного времени.

Новости партнеров
Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться