Стопами Батуриной | Forbes.ru
сюжеты
$58.77
69.14
ММВБ2143.99
BRENT63.26
RTS1148.27
GOLD1256.54

Стопами Батуриной

читайте также
+51 просмотров за суткиРост цен на жилье, серые схемы и другие возможные последствия отмены долевого строительства Сухой инвестклимат: строительству не хватает новых инвестиций +1 просмотров за суткиНа защиту дольщиков. Из-за нового закона вырастут цены на недвижимость +9 просмотров за суткиГде и чему московские миллиардеры учат своих детей Политическая преграда. Как строят «стену Трампа» между Мексикой и США +34 просмотров за суткиПервая волна. Собянин утвердил 210 площадок для переселения в рамках реновации +7 просмотров за суткиРегулятор рынка недвижимости: Шишханов отдаст ЦБ «Интеко» и А101 +48 просмотров за суткиНесбывшиеся преемники. Кто будет следующим правителем России? Квадратные метры Гальчева. «Евроцемент групп» просит разрешения строить Гараж-призрак: как не попасть в ловушку долевого строительства парковочных мест Народ против: Игорю Ротенбергу не дают строить опасное производство на Урале Илон Маск предложил мэру Лос-Анджелеса создать под городом сеть тоннелей +6 просмотров за суткиКризис в строительстве: что должно предпринять государство? +1 просмотров за суткиОсвоение Луны: от фантастических сценариев к реальным проектам Четыре забытых имени: строительные гении императорской России Три года российского Крыма: что происходит с самыми дорогими стройками полуострова? Сколько стоит самый дорогой стадион России Прямая трансляция лекции «Недвижимость: покупка или аренда?» +1 просмотров за суткиЛекция фонда Егора Гайдара «Накопить на пенсию не получится: международный опыт против российских реалий» Прямая трансляция форума «Москва-Питер. 25 лет реформ» Ольга Кузина: "Везде по миру основная проблема с финансовой грамотностью"

Стопами Батуриной

Мария Абакумова Forbes Contributor
Как московскому девелоперу вернуть землю городу и получить деньги?

Примерно треть объектов, строительство которых было начато в Москве, на сегодняшний день заморожены из-за финансовых трудностей инвесторов, заявил председатель Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко. «В Москве строится более 3000 объектов, при этом реально работа идет только приблизительно на 2000 из них, а остальные проекты приостановлены из-за финансовых трудностей», — сказал он. Можно ли вернуть городу землю, на которой планировалось, но так и не было начато строительство, получив компенсацию понесенных расходов?

Елене Батуриной, супруге Юрия Лужкова, такая операция удалась. Принадлежащая ей компания «Интеко» отказалась от строительства миллиона квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости в окрестностях Химок (район Молжаниново, находится за МКАД, административно входит в Москву). Еще в 2006 году правительство Москвы приняло постановление, согласно которому инвестор в случае расторжения контракта вправе претендовать на компенсацию понесенных затрат из бюджета. Компенсируются расходы на расселение жителей, вывод арендаторов и собственников нежилых зданий, а также подтвержденные Мосгорэкспертизой затраты на проектные работы. Кроме того, возвращается доля города — платеж в пользу городского бюджета за право застройки земли. Это право жена московского мэра в 2004 году получила, победив на аукционе и заплатив $5 млн. Теперь деньги вернутся «Интеко». Еще $5 млн, по оценкам Forbes, компания Батуриной сможет получить в качестве компенсации предпроектных работ. Московское правительство уже издало постановление (от 06.10.2009 № 1074), в котором «Интеко» предложено предоставить документы, подтверждающие затраты компании, для их последующего возмещения.

Руководство к действию для других девелоперов? «Ожидая смены власти в городе, «Интеко» выводит активы, и город компании в этом помогает. А нам он помогать не будет», — говорит на условиях анонимности московский строитель, контракт которого под угрозой срыва.

По словам руководителя департамента городского строительства Москвы Александра Косована, в стадии пересмотра сейчас находится свыше 300 инвестконтрактов: где-то инвесторы не уложились в сроки, где-то не удалось урегулировать земельные вопросы. Московское земельное законодательство сегодня приводится в соответствие с федеральным, в связи с этим можно расторгнуть большую часть контрактов, говорит юрист Алексей Коминский из компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры». Именно по инициативе городских властей и расторгается большинство контрактов.

Почему сами застройщики не выстраиваются в очередь, чтобы сдать площадки в кассу и получить, по примеру «Интеко», деньги? Во-первых, некоторым отказывают без объяснения причин: «Мы два раза обращались в Мосинвестконтроль. Оба раза получали отказ», — сетует один из девелоперов. Во-вторых, затраты в Москве — вещь относительная. «Вы же понимаете, что неофициальная часть затрат на инвестпроект зачастую перекрывает официальную, — говорит руководитель земельной практики известного юридического бюро, пожелавший остаться неназванным. — А с «Интеко» — совсем особая ситуация».

Это теория. А вот случай из практики. Небольшая строительная фирма «Уют» в 2006 году получила право реконструировать шесть кварталов в районе Измайлово, снести 75 000 кв. м трех- и четырехэтажек и построить 251 000 кв. м нового жилья. В качестве стартовых Москва предоставила две площадки, на которых, пока «Уют» занимался проектированием, были возведены другие объекты для нужд города. «Площадки у нас изъяли, а взамен ничего не дали», — говорит генеральный директор «Уюта» Александр Маничкин. Три года предприниматель пытался получить новые площадки для стартовых домов. О том, что его контракт готовится к расторжению, Маничкин узнал два дня назад почти случайно — от одного из соинвесторов. В качестве доли города его компания заплатила $1,6 млн, на разработку градостроительной документации могла потратить еще $1 млн. «Я на 95% уверен, что город ничего нам не вернет!» — говорит Маничкин. И без энтузиазма добавляет: «Будем судиться».

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться