Особняк в обмен на паспорт. Как инвестировать в гражданство Кипра | Forbes.ru
$58.29
69.6
ММВБ2161.17
BRENT63.69
RTS1166.09
GOLD1288.90

Особняк в обмен на паспорт. Как инвестировать в гражданство Кипра

читайте также
+3672 просмотров за суткиСюрпризы от Трампа. Как налоговая реформа в США отразится на фондовых рынках +2695 просмотров за суткиМежду ПИФом и депозитом. Россияне резко увеличили инвестиции в фондовый рынок +2236 просмотров за суткиОблигации вместо депозитов. Почему россияне переводят деньги из банков на фондовый рынок +295 просмотров за суткиНездоровая практика: на какие уловки идут медицинские стартапы ради прибыли +393 просмотров за суткиСигналы от ОПЕК+, налоговая реформа Трампа и облигации банков. Что важно знать инвестору на этой неделе +144 просмотров за суткиБизнес нового поколения лидеров. Как ускорить рост стартапов в России +142 просмотров за суткиЖесткая просадка. Акции банка ВТБ упали до минимальной отметки за три года +46 просмотров за суткиПравосудие под проценты. Чем интересны инвестиции в судебные разбирательства +31 просмотров за суткиПлата за Uber. Консорциум во главе с SoftBank вложит в сервис $10 млрд +35 просмотров за суткиОбновление MSCI Russia и дивиденды Сбербанка. Что важно знать инвестору на этой неделе +126 просмотров за суткиКуда вложиться завтра. Пять инвестиционных идей глобального рынка +64 просмотров за суткиЖивительная эмиссия. Сколько инвестбанки заработали на размещении российских бумаг +33 просмотров за суткиВопреки всему. Как российские компании научились привлекать финансирование в условиях кризиса +28 просмотров за суткиМатрица Теплухина. Бывший партнер «Тройки Диалог» создает бизнес по управлению активами +8 просмотров за суткиВеликолепная пятерка. Чем всплеск интереса инвесторов к интернет-гигантам отличается от бума доткомов +25 просмотров за суткиEn+ Олега Дерипаски оценили в $8 млрд. Стоит ли вкладываться в ее акции? +10 просмотров за суткиЗаветная гринкарта. Как инвестировать в США и не потерять все деньги +20 просмотров за суткиПортфель для киномана. Сколько можно заработать на инвестициях в кино и сериалы +16 просмотров за суткиНил Шэнь, партнер фонда Sequoia Capital: «Нас не заменит компьютерный интеллект» +23 просмотров за суткиЗима близко. В какие активы стоит инвестировать в ноябре

Особняк в обмен на паспорт. Как инвестировать в гражданство Кипра

Фото Athanasios Gioumpasis / Getty Images
Кипр предлагает одну из самых удобных программ инвестиций в недвижимость в обмен на паспорт. В какую сумму она обойдется инвестору?

Среди паспортов стран Евросоюза особой популярностью среди инвесторов пользуются кипрские документы. По данным властей республики, начиная с 2013 года размер вложений в экономику страны в рамках инвестиций в обмен на паспорт превысил €3 млрд. Обладателями кипрского гражданства стал многочисленный отряд состоятельных граждан третьих стран, не входящих в ЕС.

Хотя список лиц, получивших гражданство через инвестиции на Кипре, официально не разглашается, доподлинно известно, что многие бизнесмены из России и Украины предпочли приобрести именно кипрский паспорт. Почему? Ответ очевиден.

Инвестиционная программа Кипра имеет ряд значительных преимуществ, таких как:

  • возможность получения гражданства ЕС за 6 месяцев;

  • отсутствие требований к проживанию на Кипре;

  • отсутствие необходимости финансовых пожертвований;

  • ограниченный тремя годами инвестиционный срок;

  • отсутствие экзамена по истории и языку;

  • широкий выбор инструментов инвестирования — частная и коммерческая недвижимость, государственные облигации, акции компаний, собственный бизнес.

Среди стран ЕС ближайшей альтернативой Кипру может выступать только инвестиционная программа получения гражданства Мальты. В настоящее время лишь эти две страны позволяют получить паспорт в обмен на инвестиции за минимальные сроки в результате выполнения строго формализованной и законодательно утвержденной процедуры.

После того, как в сентябре 2016 года власти Кипра пошли на снижение пороговых значений сумм инвестиций, необходимых для получения гражданства, инвестору стало достаточно располагать суммой чуть выше €2 млн, чтобы претендовать на получение кипрского паспорта.

При этом с точки зрения первоначальных вложений, для получения гражданства Мальты требуются даже меньшая сумма (порядка €1,5 млн), но общие затраты в итоге будут сопоставимы с инвестициями в Кипр.

Вложения в недвижимость

Если ограничиться рассмотрением инвестиций в недвижимость Кипра, то для приобретения гражданства необходимо:

стать владельцем частной резиденции на сумму €500 000, которая должна оставаться во владении инвестора «навсегда» (за исключением тех случаев, когда она будет заменена на эквивалентную недвижимость стоимостью не менее €500 000);

стать владельцем недвижимости на сумму €1,5 млн, которую, в соответствии с действующим законодательством, инвестор имеет право продать по прошествии трех лет с момента получения паспорта.

Одним из главных преимуществ кипрской инвестиционной программы в недвижимость является возможность процедуры buy-back, которую сейчас предлагает целый ряд ведущих застройщиков острова.

Ее суть состоит в том, что через три года застройщик «выкупает» недвижимость на сумму €1,5 млн по цене первоначальной продажи, в случае, если цены на недвижимость пойдут «вниз». Таким образом обеспечивается гарантированный возврат большей части средств, инвестированных в недвижимость без потерь в результате снижения цен.

Если цены на недвижимость вырастут, владелец имеет возможность продать недвижимость самостоятельно, направив полученную прибыль по своему усмотрению.

Таким образом гарантируется, что недвижимость не была приобретена по завышенной цене, а риски инвестора от колебаний цен на рынке недвижимости минимизируются.

Суммарные затраты

Расходы на получение паспорта с учетом налогов и дополнительных затрат в рамках buy-back процедуры составляют:

  • наибольшую часть — НДС в размере 5% на недвижимость за €1,5 млн (€75 000) и НДС в размере 19% на недвижимость за €500 000 (€95 000). В результате суммарные затраты увеличиваются до €2,17 млн;

  • сборы за регистрацию и пошлины за оформление контракта купли-продажи составляют €4000;

  • пошлина за трансфер недвижимости отсутствует;

  • налог на недвижимое имущество отсутствует;

  • комиссия агентства недвижимости отсутствует;

  • комиссия за оформление паспорта €10 000 за взрослого члена семьи и €3500 за несовершеннолетнего;

  • государственная комиссия за оформление паспорта €5000;

  • комиссия за оформление вида на жительство €3000.

Таким образом, суммарные затраты на семью из двух человек (двое взрослых) оцениваются в €2,22 млн. Однако после продажи основной части недвижимости, сумма инвестиций ограничивается €720 000, в которых €500 000 — активы «в виде частной резиденции».

Как подтверждает работа с инвесторами, оговорка о выкупе недвижимости застройщиком (при условии снижения цен в последующие три года) являются привлекательной опцией для покупателя. Поэтому нет оснований считать, что объемы инвестиций в недвижимость в обмен на паспорт могут снизиться в ближайшее время.

При этом не стоит забывать и про риски, связанные со вложениями в кипрский паспорт. Основную опасность инвестиционной программе Кипра представляют власти ЕС, которые постоянно оказывают давление на республику с целью усложнения процедуры получения гражданства в результате инвестиций.

Основным требованием, на котором настаивают европейские чиновники, является наличие тесной связи инвестора с Кипром на момент подачи документов на гражданство. Из этого следует, что инвестор должен обладать (как минимум) видом на жительство в стране. В перспективе это требование может ужесточиться, что в конечном счете приведет к существенному увеличению сроков получения паспорта.       

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться