Сгорела дача, два года назад заложенная по кредиту на шесть лет. Банк требует проценты за весь срок. Это законно? | Forbes.ru
сюжеты
$56.58
69.38
ММВБ2289.25
BRENT68.85
RTS1274.55
GOLD1335.36

Сгорела дача, два года назад заложенная по кредиту на шесть лет. Банк требует проценты за весь срок. Это законно?

читайте также
+49 просмотров за суткиВа-банк: изучен гендерный состав правлений в российском банковском секторе Новое правило «Инвестируйте под ликвидный залог» Несбывшаяся мечта Полонского: Роман Троценко продает самый дорогой пентхаус в Москве Риелторы у Кремля: на продажу выставлен отель "Балчуг Кемпински" Теракты и недвижимость: как изменились цены во Франции и Турции Бартер "Ростеха": корпорация рассчитывается недвижимостью Остров везения: как российские бизнесмены устраиваются на Сардинии 12 самых надежных банков России: рейтинг Forbes «Москва» в долг: Хотины взяли гостиницу в кредит у ВТБ Пожар Хачатурова: миллиардер застраховал сгоревшую Березовскую ГРЭС Восток США — дело тонкое: российская недвижимость в Нью-Йорке и Майами Английский пай: кто превращает российских инвесторов в британских рантье Метр на метр не приходится: какую недвижимость ценят инвесторы Короли российской недвижимости — 2016: рейтинг Forbes Лицом к миру: нужны ли городам всемирные выставки Царь горы: кто покупает горнолыжный курорт «Горная карусель» На игле: жилищное строительство в России напрямую зависит от спроса на ипотеку Погружение на дно: падение цен не устраивает братьев Ананьевых Бездомные строители: СУ-155 выставила на продажу штаб-квартиру Бизнес в бело-голубом: как «Динамо» превратилось в крупного девелопера «Черная пятница» на миллиард: как устроена распродажа на рынке недвижимости

Сгорела дача, два года назад заложенная по кредиту на шесть лет. Банк требует проценты за весь срок. Это законно?

Илья Дедковский Forbes Contributor

Вопрос полностью звучит так: Я взял кредит в банке на шесть лет под залог своей дачи. Через два года дача сгорела. По условиям кредитного договора в этом случае банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов. Но банк требует уплаты процентов за все шесть лет — хотя пользовался я кредитом всего два года. Законно ли это?

Залог имущества (в вашем случае дачи) — это обеспечение исполнения ваших обязательств как заемщика по кредитному договору. Если заемщик не возвращает кредит в установленный срок, банк может взыскать задолженность с заложенного имущества. Сумма, которая будет выручена от продажи этого имущества на торгах, пойдет на погашение долга. Если дача сгорела, продавать нечего, то есть залог отсутствует. Закон рассматривает это как утрату обеспечения.

Если обеспечение утрачено по обстоятельствам, за которые банк не отвечает, то банк может потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. В вашем случае банк считает, что проценты он должен получить за весь тот срок, который был предусмотрен кредитным договором. Он может ссылаться на достаточно старое разъяснение Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ о том, что если обеспечение утрачено, то проценты могут быть взысканы за срок вплоть до дня, когда заемщик должен был вернуть сумму займа в соответствии с кредитным договором (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 №13/14).

Однако если дело дойдет до суда, суд будет руководствоваться прежде всего ст. 809 ГК РФ, в которой не предусматривается право банка взыскивать проценты за весь срок, указанный в кредитном договоре. Можно рассмотреть требование банка как требование о возмещении своих убытков, в том числе упущенной выгоды. Но тогда, в строгом смысле, это уже больше чем требование об уплате процентов, и банку придется предоставить дополнительные серьезные  юридические и экономические обоснования своей позиции.

Таким образом, суд, скорее всего, определит сумму взыскания в пользу банка исходя из срока фактического пользования деньгами.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться