Родные стены | Forbes.ru
$58.66
69.07
ММВБ2157.05
BRENT63.06
RTS1158.47
GOLD1288.30

Родные стены

читайте также
+317 просмотров за суткиДвижение вслепую. Что не так с концепцией наземного метро Москвы +624 просмотров за суткиВ кедах, джинсах и на частном самолете. Как изменилась аудитория бизнес-джетов в России +2163 просмотров за суткиGoogle призналась в постоянной слежке за смартфонами на системе Android +7190 просмотров за суткиСамые дорогие имена мирового спорта 2017. Рейтинг Forbes +456 просмотров за суткиЖилье под вопросом. Подорожает ли ипотека из-за новых требований ЦБ +2256 просмотров за суткиМиллиардер Керимов потерял больше $100 млн после задержания во Франции +5265 просмотров за суткиПутин делает ход: как президент борется с кланово-олигархическим капитализмом +411 просмотров за суткиНовосибирские ученые доказали: свет лечит от депрессии и помогает худеть +2834 просмотров за суткиНовогодние индексы Набиуллиной. Цены на «Оливье» растут, «селедка под шубой» дешевеет +4937 просмотров за суткиНа вкус и цвет: самые высокооплачиваемые модели. Рейтинг Forbes — 2017 +12587 просмотров за суткиЗа что пострадал Сулейман Керимов. Французские претензии к российскому сенатору +8195 просмотров за суткиОпасный игрок. Сулейман Керимов пережил две катастрофы, едва не стоившие ему жизни и состояния +477 просмотров за суткиПервую географическую карту России продают за 85 000 рублей +1852 просмотров за суткиUber пытался скрыть атаку хакеров, укравших данные 57 млн клиентов и водителей +2663 просмотров за суткиСтолешников переулок признан самой дорогой улицей России +2139 просмотров за суткиНапряженный график. Сечин не явится в суд над Улюкаевым до конца года +3132 просмотров за суткиУмер оперный певец Дмитрий Хворостовский +12280 просмотров за суткиЗадержанный во Франции миллиардер Керимов не признает вину в уклонении от налогов +5232 просмотров за суткиПривычки богатых: какие услуги популярны среди клиентов private banking +5963 просмотров за суткиУроки «Карточного домика»: как получить от российского чиновника все, что хочешь +4257 просмотров за суткиИгра началась: как выбрать игровую приставку
03.04.2004 00:00

Родные стены

Михаил Козырев Forbes Contributor
Михаил Гуцериев хочет вырваться в лидеры нефтяного рынка. Мало кто знает, что он уже лидер. На рынке недвижимости

Михаил Гуцериев — упорный бизнесмен. Летом 2002 года, после того как его сняли с поста президента «Славнефти», он при поддержке ОМОНа прорвался в свой бывший кабинет. Тогда ему удалось продержаться несколько дней, пока новое руководство не восстановило контроль над компанией. Но у Гуцериева есть шанс еще раз вернуться в ставшие родными стены. «Славнефть» — лишь временный арендатор шикарного офисного центра в Замоскворечье. Владеют им структуры группы БИН, основанной Гуцериевым. И это только часть созданной экс-президентом «Славнефти» империи коммерческой недвижимости.

Недвижимостью Гуцериев занялся почти случайно. В середине 90-х годов БИН-банку от одного из должников достался недостроенный бизнес-центр на северо-востоке столицы. Контролировать строительство Гуцериев поручил Вячеславу Марченко, тогдашнему зампредседателя правления БИН-банка, и в 1998 году бизнес-центр площадью 18 000 кв. м был сдан. Тогда, видимо, у Гуцериева и пробудился интерес к недвижимости: для управления офисными зданиями была создана компания «Чайка Плаза». Ее возглавил тот же Марченко, а уже в 1999-м «копилка» Гуцериева пополнилась семиэтажным бизнес-центром, построенном на месте корпуса завода «Фазотрон».

После назначения Михаила Гуцериева на должность президента компании «Славнефть» в январе 2000 года активность группы БИН на рынке недвижимости только возросла. Летом 2001-го структуры БИН консолидировали около 80% акций ОАО «Петровский пассаж» — владельца одноименного торгового центра на Петровке. Само здание «Пассажа» без учета торгового бизнеса стоило минимум $45 млн. Примерно тогда же у одного из крупнейших московских девелоперов компании «Капитал груп» были выкуплены три новеньких бизнес-центра класса А общей стоимостью $48 млн. Теперь ими также управляет «Чайка Плаза».

Вместе с «Капитал груп» Гуцериев провел свою самую примечательную сделку. Весной 2000 года структуры БИН выкупили у девелопера дом на Пятницкой улице. А спустя некоторое время Гуцериев — уже в качестве президента госкомпании — арендовал этот дом под офис «Славнефти». «Ставки аренды были вполне рыночные, — говорит источник в нефтяной компании, — это не благотворительность». Если это так, то, учитывая площадь арендованного здания, «Славнефть» приносила его владельцам порядка $7 млн в год. И продолжает приносить, хотя Гуцериев покинул «Славнефть» летом 2002-го, а компания была приватизирована. Как говорит один из бывших топ-менджеров «Славнефти», со структурами БИН был заключен договор об аренде здания до марта 2005 года. Сам Гуцериев отказался отвечать на вопросы Forbes о рынке недвижимости.

После ухода Гуцериева из «Славнефти» рост активов группы БИН в недвижимости замедлился, но не прекратился. Фирмы Гуцериева выкупили здание бывшего 1-го таксомоторного парка — сегодня здесь арендуют помещения салон по продаже автомобилей и несколько техцентров. В прошлом году «Чайка Плаза» завершила реконструкцию офисного здания, ранее принадлежавшего «Ингосстраху». А в январе структуры БИН купили особняк на Сретенке — это еще 4000 кв. м.

Сейчас операции с недвижимостью ведет холдинг, в который входят управляющая компания «Чайка Плаза» и фирмы-владельцы отдельных зданий. «По состоянию на 2003 год в управлении компании находятся 12 бизнес-центров класса А, расположенных в престижных районах Москвы», — говорит вице-президент «Чайки Плаза» Эльвира Аль Али. Арендная ставка в бизнес-центрах «Чайки» колеблется от $500 до $600 за кв. м, соответственно выручка должна составить около $35 млн в год. Стоимость активов Гуцериева в недвижимости, по оценке, сопоставима с арендной платой за четыре-пять лет — это около $200 млн с учетом здания «Славнефти», формально к холдингу «Чайка Плаза» не относящегося.

Это большие активы даже в сравнении с нефтяным бизнесом Гуцериева, которым он продолжил заниматься, покинув «Славнефть». В прошлом году бизнесмен объявил о планах создать собственную нефтяную компанию, которая вошла бы в десятку крупнейших в России. Он уже скупил несколько нефтедобывающих предприятий, объединив их под именем «Русснефть». По оценкам, на скупку ушло $500 млн. Компания разрослась, и ей скоро перестанет хватать площадей, арендованных в одном из офисов «Чайки». Источники Forbes утверждают, что Гуцериев не прочь перевести «Русснефть» в здание на Пятницкой. В пресс-службе компании прокомментировать эту информацию отказались.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться