Как в лучших домах | Forbes.ru
$59.27
69.49
ММВБ2160.75
BRENT63.55
RTS1149.88
GOLD1239.60

Как в лучших домах

читайте также
+12 просмотров за суткиЧервь-киборг: ученые создали модель нематоды из Lego +30 просмотров за суткиНа языке цифр. Что дает бизнес-сообществу новый вид телефонной связи +712 просмотров за суткиВозьми печеньку: чем удивит Android 8.0 Oreo +778 просмотров за суткиОсобый подозреваемый. Генпрокурор Чайка хочет забрать дело миллиардера Керимова +739 просмотров за суткиСтая черных лебедей. Пять главных событий для инвесторов +325 просмотров за суткиЗолотые метры. Рынок элитного жилья в Москве оценили в 45,7 млрд рублей +1050 просмотров за суткиДеньги за бочку: американские производители нефти готовы продавить цены +724 просмотров за суткиТайна «Спасителя». Кто купил полотно да Винчи у миллиардера Рыболовлева за $450 млн +3128 просмотров за суткиИталия объявляет чрезвычайное положение из-за взрыва на газовом хабе в Австрии +409 просмотров за суткиГруппа S7 обвинила нефтяников в завышении цен на керосин +708 просмотров за сутки «Политика шантажа». «Роснефть» снова требует арестовать активы «Системы» +856 просмотров за суткиЗакрытый клуб. Какие программы лояльности нужны магазинам, ресторанам и гостиницам +809 просмотров за суткиЧрезмерные амбиции: руководство General Electric увлеклось дорогими покупками +1554 просмотров за сутки«Яндекс» назвал самые популярные запросы россиян в 2017 году +2673 просмотров за суткиРабочий вопрос: 5 вечерних образов для корпоративного праздника +883 просмотров за суткиНовогодние покупки. Какие активы подорожают из-за налоговой реформы в США +4729 просмотров за сутки«Цифровое золото»: Павел Дуров заработал на биткоинах больше $30 млн +787 просмотров за суткиСделать Америку великой: Трамп хочет вернуть астронавтов NASA на Луну +820 просмотров за суткиПраво руля: в чем кроется успех японского автопрома +1202 просмотров за суткиИгры Куснировича: Bosco оденет руководство МОК на Олимпиаде в Пхенчхане +2256 просмотров за суткиТехнологические тренды 2018 года: Большой Брат — это реальность

Как в лучших домах

Мария Абакумова Forbes Contributor
Надоели соседи? Купите себе особняк в центре города

Анатолий К. — совладелец компании, специализирующейся на подборе персонала. Вопрос, над которым он сейчас ломает голову, полностью укладывается в сферу его деятельности: как найти и нанять на работу хорошего дворецкого? Только не подумайте, что в компанию Анатолия (свою фамилию он попросил не указывать) поступил такой оригинальный заказ — дворецкого он ищет не для клиента, а для себя лично. С тех пор как семья Анатолия переехала в собственный трехэтажный особняк в центре Москвы, у них возникла надобность в «Бэрриморе».

Анатолий — далеко не единственный в российской столице обладатель особняка. Покупка старых, отдельно стоящих зданий под собственное жилище входит теперь в моду. Сергей Леонтьев, генеральный директор компании Vesco Realty, поясняет: «В Москве в отличие от Европы этот рынок только начинает развиваться». Но развивается он весьма бурно: по неофициальным данным, из 200 особняков в пределах Садового кольца примерно 25% уже заселены (де-факто); ежегодно в жилой фонд переводится еще 5–10 зданий.

Сколько стоит удовольствие жить как аристократ? Выставленный сейчас на продажу дом на Поварской улице, например, обойдется в $6,5 млн ($11 000 за кв. м). Здание на Малой Полянке можно купить за $8 млн (почти $9000 за кв. м). В эту цену уже входит юридическая очистка и проведенная реконструкция. По завершении сделки строение переходит в полную собственность покупателя, плюс он получает в аренду на 49 лет придомовую территорию.

Подготовкой особняков к продаже обычно занимаются риэлторские компании. Они выкупают здания у государственных организаций или фирм, к которым они тем или иным образом перешли еще в 1990-х, а затем переоформляют строение в жилой фонд. Если здание не относится к памятникам архитектуры или к памятникам культуры и истории, сделать это не так уж сложно — были бы время, деньги и связи. Получить здание-памятник в собственность законным путем нельзя, его можно взять в аренду, но обычно — со всевозможными ограничениями. Идут на такое немногие. «В какой-то момент я загорелся идеей жить в собственном особняке, — рассказывает, например, председатель правления девелоперской компании «КВ Инжиниринг» Леонид Кронгауз. — Нашел очаровательный купеческий домик в районе Новокузнецкой. Но оказалось, что его можно только взять в аренду у Главного управления охраны памятников, вариантов приобретения прав собственности не было». Одним словом, он отказался.

Особняков, пригодных для заселения, в Москве действительно мало, и стоят они дорого. Зато на рынке есть порядка 20 зданий офисного назначения, переделать их под жилье — дело техники. Один из московских банков, например, купил не так давно здание на Спиридоновке под филиал, но топ-менеджеры передумали открывать здесь офис и поселились в доме сами. По словам Ирины Жаровой-Райт, управляющего партнера Nordblom Group, случаи, когда компания, занимающая особняк, переводит свою штаб-квартиру в офисный центр, а здание отводит под жилье, не так уж редки.

Такая операция пока еще очень выгодна. Стоимость квадратного метра в отдельно стоящих офисных зданиях — $4000–6000. На эти деньги можно приобрести площади в лучших бизнес-центрах класса «А» (их стоимость несколько ниже). Даже если переоборудование офисного здания под апартаменты обойдется в $1500 за кв. метр, все равно получится дешевле жилого особняка. «Такие здания (офисы, которые можно переделать под жилье. — Forbes) отстали от рынка на 20–25%», — уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Следовательно, имеет смысл присмотреться. Если, конечно, вас не пугает перспектива поиска дворецкого.

 

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться