Зыбкая почва | Forbes.ru
$58.62
69.08
ММВБ2160.16
BRENT63.06
RTS1159.11
GOLD1290.69

Зыбкая почва

читайте также
+14 просмотров за суткиУкраина обогнала Россию по ценовой доступности Интернета +1461 просмотров за суткиНе только Ницца: чем известен хозяин виллы, из-за которой арестовали Сулеймана Керимова +1346 просмотров за суткиМиллиардер Росс Перо рассказал, как великие идеи приводят к богатству +4285 просмотров за суткиМИД потребовал объяснений по поводу задержания миллиардера Керимова +705 просмотров за суткиОблигации вместо депозитов. Почему россияне переводят деньги из банков на фондовый рынок +114 просмотров за суткиОбъявлены финалисты международного конкурса «Предприниматель года» +1083 просмотров за суткиДвижение вслепую. Что не так с концепцией наземного метро Москвы +2272 просмотров за суткиВ кедах, джинсах и на частном самолете. Как изменилась аудитория бизнес-джетов в России +5151 просмотров за суткиGoogle призналась в постоянной слежке за смартфонами на системе Android +11017 просмотров за суткиСамые дорогие имена мирового спорта 2017. Рейтинг Forbes +994 просмотров за суткиЖилье под вопросом. Подорожает ли ипотека из-за новых требований ЦБ +5445 просмотров за суткиМиллиардер Керимов потерял больше $100 млн после задержания во Франции +7108 просмотров за суткиПутин делает ход: как президент борется с кланово-олигархическим капитализмом +553 просмотров за суткиНовосибирские ученые доказали: свет лечит от депрессии и помогает худеть +3551 просмотров за суткиНовогодние индексы Набиуллиной. Цены на «Оливье» растут, «селедка под шубой» дешевеет +6136 просмотров за суткиНа вкус и цвет: самые высокооплачиваемые модели. Рейтинг Forbes — 2017 +16688 просмотров за суткиЗа что пострадал Сулейман Керимов. Французские претензии к российскому сенатору +10788 просмотров за суткиОпасный игрок. Сулейман Керимов пережил две катастрофы, едва не стоившие ему жизни и состояния +588 просмотров за суткиПервую географическую карту России продают за 85 000 рублей +3374 просмотров за суткиUber пытался скрыть атаку хакеров, укравших данные 57 млн клиентов и водителей +3049 просмотров за суткиСтолешников переулок признан самой дорогой улицей России
03.11.2007 00:00

Зыбкая почва

Мария Абакумова Forbes Contributor
Инвесторы ринулись покупать участки в Сочи. Мало кто знает, что сделки с землей там юридически небезупречны

Столица Олимпиады-2014 Сочи заранее бьет олимпийские рекорды: не так давно здесь был продан небольшой земельный участок по цене $1 млн за сотку — нигде в России нет земли дороже. И все равно девелоперы выстраиваются в очередь за сочинскими участками. На весенней выставке коммерческой недвижимости MIPIM в Каннах было представлено более 100 будущих сочинских объектов с общим объемом инвестиций более чем €20 млрд. Однако мало кто знает, что большая часть всех сделок с землей в Сочи может быть оспорена.

С 1986 года Большой Сочи считается расположенным на территории Сочинского национального парка, который признан особо охраняемой природной территорией федерального значения. «Земля не может принадлежать национальному парку, он должен взять ее в аренду либо у муниципалитета, либо у федеральных властей», — заявила Forbes не пожелавшая представиться сотрудница Управления программами городского развития сочинской администрации. Однако по закону об особо охраняемых природных территориях такие земли могут находиться исключительно в федеральной собственности и распоряжаться ими могут только федеральные власти, а у муниципалитетов нет никаких прав на распоряжение этими землями. Между тем все постсоветское время решения о выделении земельных участков в Большом Сочи принимала городская администрация.

«Федеральная земля предоставлялась местными властями», — рассказывает партнер юридической фирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. Ведь иначе ждать решения федерального правительства о постройке любой автозаправки в Сочи пришлось бы годами, объясняет он. Но сейчас юридическая неурегулированность может дорого обойтись купившим здесь землю девелоперам. «Я видел документы по некоторым проектам, — признается Можаровский. — На птичьих правах все…» «Не видя документов, судить сложно, но в целом риски можно определить как значительные, — пугает девелоперов управляющий партнер юридической фирмы «Вегас-Лекс» Альберт Еганян, хорошо знакомый с ситуацией. — Особенно в свете повышенного интереса федеральных властей ко всему, что связано с этим регионом».

Самые высокие риски у тех, кто получил от администрации Сочи чистый, еще не застроенный участок. В этом случае конфискация земли по суду приведет к краху всего проекта. Проще тем, кто приобрел землю вместе со стоящим на ней зданием: законно построенный и купленный дом отобрать нельзя, и его собственник вправе обратиться с требованием о выделении участка к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом.

«Мы знаем о существовании такого риска, — говорит Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «СТ Групп Регион», которая ведет четыре крупных проекта в Сочи. — Но считаем его некритичным». В проектной декларации одного из объектов компании прямо написано, что собственником арендованного под него участка земли является «муниципальное образование г. Сочи», что прямо противоречит закону об особо охраняемых природных зонах. Оспорить решения городской администрации могут и представители федеральных органов власти, и прокуратура. И аргумент, что участок зарегистрирован в госреестре прав на недвижимое имущество, на них вряд ли произведет впечатление.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться