Ипотека | Forbes.ru
сюжеты
$58.8
69.1
ММВБ2143.99
BRENT63.34
RTS1148.27
GOLD1254.48

Ипотека

читайте также
+2691 просмотров за суткиICO XIX века. Что общего между Суэцким каналом и криптовалютами +3090 просмотров за суткиВолшебные пилюли. Как молодые американские компании меняют будущее медицины +9427 просмотров за суткиНа исходе: 16 способов зарядить свою батарейку +2176 просмотров за суткиКонкуренция — новый профсоюз. Кадровый голод выгоден сотрудникам +22039 просмотров за суткиСамые рентабельные актеры Голливуда — 2017. Рейтинг Forbes +56552 просмотров за суткиНавечно в моде. Культовые автомобили с неизменным дизайном +659 просмотров за суткиМолекулярные ножницы. Молодая компания создала новый фермент для редактирования ДНК +1563 просмотров за суткиМарк Цукерберг рассказал о «магии технологий» в борьбе с болезнями +1233 просмотров за суткиСтоит съесть: ризотто по-бородински в Uilliam's, тайский суп в Insight, хумус в Carmel +1673 просмотров за суткиОдна вокруг света: как отремонтировать корейскую машину в Африке +880 просмотров за суткиДивный мир инстаграма. Как правильно использовать блогеров для бизнеса +3357 просмотров за суткиБесплатный iPhone. Почему операторы в России не раздают смартфоны в обмен на контракт +57 просмотров за суткиРеформатор года: Владимир Александров получил национальную премию «Лучший корпоративный юрист 2017 года» +14273 просмотров за сутки«Национальный позор». Что говорят политики и экономисты о приговоре Улюкаеву +39 просмотров за суткиИнвестировать пока не поздно: Villagio Estate о том, почему вкладывать деньги в загородную элитку надо как можно быстрее +726 просмотров за суткиВиртуальное безделье. Работодатели расплачиваются за интернет-серфинг сотрудников +785 просмотров за суткиКто долго запрягает, тот быстро едет. «Медленные» ICO скоро победят «ниндзя» +8016 просмотров за суткиРывок вниз. Что будет с рублем после снижения ключевой ставки +1261 просмотров за суткиВозле биткоина: для каких компаний опасен конец криптохайпа +8354 просмотров за суткиКак рыбак к президенту ходил, или Почему дальневосточная рыба стоит 300 рублей +11734 просмотров за сутки10 самых высокооплачиваемых спортсменов в истории. Рейтинг Forbes
03.10.2008 00:00

Ипотека

Павел Миледин Forbes Contributor
Процентная матрица

Ставки по кредитам на покупку жилья растут с весны этого года. ВТБ 24, Оргрэсбанк, Альфа-банк, ICICI Bank, Городской ипотечный банк, Райффайзенбанк — вот неполный список банков, объявивших о повышении стоимости кредитов на 0,5–2%. В 2007 году ставки были на уровне 9–11% годовых в долларах, сегодня, если повезет, удастся занять под 11–13%.

Банкиры объясняют увеличение ставок ростом стоимости денег из-за мирового кризиса и российской инфляции. По словам директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолия Печатникова, из-за роста потребительских цен банки вынуждены были поднять ставки по депозитам, а следом и по кредитам. «С таким уровнем привлечения средств (около 10% годовых по рублевым депозитам) кредитовать под 12% невозможно, слишком низкая маржа», — говорит он. По его словам, даже ставка по ипотечному кредиту в 14% годовых в рублях для банка низка. Банкиры полагают, что к середине 2009 года ставки могут вырасти до 15–16% годовых.

Впрочем, до сих пор рост цен на московскую недвижимость с лихвой покрывал увеличивающиеся расходы по ипотеке. С сентября 2007-го по сентябрь 2008 года стоимость квадратного метра в Москве выросла на 42%, до $6100. Однако за катастрофическим обвалом цен на фондовом рынке может последовать и снижение стоимости недвижимости, поэтому с кредитом лучше подождать до прояснения ситуации. В долгосрочной же перспективе цены на жилье, скорее всего, будут расти. Даже если они упадут в ближайшие полгода, через 15 лет среднегодовой рост может составить несколько процентов.

Если жилье будет дорожать в среднем не менее чем на 8% в год, выгодным окажется кредит даже под 20% годовых. В таблице указана разница (в тысячах долларов) между общей суммой выплат по 15-летнему ипотечному кредиту на $500 000 и стоимостью квартиры на ту же сумму к моменту окончания срока кредита с учетом роста цен на недвижимость (см. таблицу).

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться