Даром не надо | Forbes.ru
$58.91
69.37
ММВБ2148.6
BRENT65.44
RTS1144.35
GOLD1244.83

Даром не надо

читайте также
+10 просмотров за суткиРазвод по-итальянски: почему Ferrari никогда не уйдет из «Формулы-1» +16 просмотров за суткиТревога и неуверенность. Исследование Ford предрекает перемены в мире +17 просмотров за суткиЭто не стоит $1 млрд: почему Apple купила Shazam так дешево +7 просмотров за суткиБизнес или творчество: почему каждый шаг к идеальному платью – это боль +637 просмотров за суткиАэрофлот признан лидирующим авиационным брендом в мире +3347 просмотров за суткиОдна вокруг света: как не погибнуть во время мятежа, найти русских на окраине континента и почему знание иностранного языка не спасает +626 просмотров за суткиНа автовокзале Нью-Йорка произошел взрыв самодельной бомбы +1032 просмотров за суткиВладимир Путин заявил о готовности восстановить авиасообщение с Египтом +925 просмотров за суткиСдали норматив. Зачем МКБ привлекал финансирование этой осенью +913 просмотров за суткиКина не будет: Александр Мамут не успевает в срок отремонтировать кинотеатр «Художественный» +551 просмотров за суткиПраздничный переполох: новогодний базар, полезные мастер-классы и новый бутик Dior в ЦУМе +2962 просмотров за суткиБизнес для чайников: о чем не должен забывать начинающий предприниматель +1040 просмотров за суткиСила доллара: какую политику выберет ставленник Трампа +1390 просмотров за суткиВойна в ретейле. Миллионер Костыгин пригрозил партнеру по «Юлмарту» банкротством +2233 просмотров за суткиМышление ларечника: почему нужно выходить на зарубежные рынки +2595 просмотров за суткиМиллиардер Рональд Перельман рассказал, как обогнать конкурентов +3367 просмотров за суткиБитва на Пресне: экс-глава ВЭБа судится с Олегом Дерипаской из-за Трехгорной мануфактуры +1416 просмотров за суткиПутин заявил о выводе российских войск из Сирии +894 просмотров за суткиКод столетия: эволюция дресс-кода деловой женщины. 1975–2017 годы +632 просмотров за суткиЗажгли звезды: 17 ресторанов Бангкока вошли в гид Michelin +552 просмотров за суткиСтруктура «Ростеха» оспаривает в суде санкции ЕС из-за крымских турбин
03.11.2008 00:00

Даром не надо

Мария Абакумова Forbes Contributor
К скупке подешевевших объектов недвижимости готовы пока немногие. Но давайте подождем пару месяцев

Из-за своей простоты и дешевизны почтовый спам — не только самый неприятный для получателя вид рекламы, но и один из самых оперативных индикаторов изменения настроения на рынке. «Ввиду финансового кризиса срочно продам спортивный комплекс», «В связи с закрытием консалтингового направления в области недвижимости компания… предлагает приобрести базу игроков рынка недвижимости за 50 000 рублей. До 1 октября ее стоимость составляла 97 000 рублей» — такими сообщениями завалены сейчас почтовые ящики у всех, чьи профессиональные интересы так или иначе связаны с недвижимостью.

Представления девелоперов о том, что для них ценно, а что нет, кардинально изменились всего за месяц. Они всеми силами избавляются от того, что недавно считалось самым ценным: участков в собственности и аренде, прав на застройку, — всего, что увеличивало капитализацию котирующихся компаний и для всех участников рынка могло служить залогом под кредиты. Банки ужесточили выдачу кредитов, из 50 присматривавшихся к российским объектам западных фондов, как утверждают участники рынка, остался десяток, так что девелоперы с небольшим денежным потоком вынуждены распродавать активы, чтобы финансировать текущую деятельность.

«На рынке исторически отсутствовало долгосрочное финансирование, — объясняет совладелец корпорации «Инком» Константин Попов. — Банки давали кредиты максимум на один–три года, причем чаще на один. Когда рынок рос, в прошлом году например, это было нестрашно: денег было больше, чем хороших проектов». Теперь все изменилось.

«Система Галс» в сентябре признала, что намерена продать несколько зданий и часть своего земельного банка — по данным участников рынка, до четверти. С более мелкими застройщиками происходит то же самое. Как утверждает Олег Смирнов, глава российского представительства компании ProVI Development и бывший топ-менеджер Jones Lang LaSalle, число выставленных на продажу «пакетов документов» выросло на треть — его компания изучает 30–40 в месяц. «Цена на некоторые объекты, особенно земельные, снизилась в два-три раза, — говорит глава компании Sesegare Ирина Жарова-Райт. — В основном на те, которые покупались с прицелом на спекулятивную перепродажу».

Но найти покупателя на крупный объект недвижимости сейчас, по свидетельству опрошенных Forbes бизнесменов, крайне сложно. «Мне неизвестно о недавних сделках купли-продажи, — говорит владелец компании «СХолдинг» Алексей Шепель. — Я сейчас в Мюнхене [на строительной выставке Exporeal], здесь все только и говорят о том, кто что продает, никто пока не покупает и до декабря не будет». «Все ушли в кэш и ждут», — добавляет Константин Попов из «Инкома». «Найдите мне покупателя на нашу землю, и я поделюсь комиссией», — говорит сотрудник одной из девелоперских компаний-лендлордов.

Тем не менее покупатели, располагающие наличными и готовые их инвестировать, находятся. «Чувствую себя как рыба в воде, — рассказывает 46-летний Эдуард (предприниматель попросил не называть его фамилии). — Вспоминаю 1999 год и то же ощущение в крови, ту же уверенность, что смогу купить отличные и небольшие по объемам вложений объекты по разумной цене». Он только что приобрел 10 га под жилищную застройку на первой береговой линии Клязьминского водохранилища. По его уверениям, еще недавно эта земля стоила $50 000 за сотку, а он купил по $15 000. «Продавцу важна была скорость, — объясняет Эдуард, — я нашел деньги за неделю». Кроме того, бизнесмен купил помещение под ресторан на Садовом кольце: есть и пить люди не перестанут, так что сдать его в аренду будет несложно. Эдуард продолжает присматриваться к недостроенным проектам: «Думаю, что около 30% дисконта по проектам, где стройка встала, я получу».

Профессиональные девелоперы осторожнее в комментариях. Компания MosCityGroup Павла Фукса в сентябре купила у London & Regional Properties за несколько десятков миллионов долларов участок под строительство торгового центра в Балашихе. «Поскольку с этой компанией нас связывают доверительные отношения, уступки были сделаны с обеих сторон, — говорит Фукс, — а сделка была структурирована быстро, в течение месяца». Сейчас, по уверениям коллег по рынку, Фукс ищет участки в Истринском районе неподалеку от своего жилого проекта «Остров Истра». «Мы рассматриваем ряд проектов, но говорить о заключении каких-либо сделок пока рано», — осторожничает Фукс.

Еще одна группа покупателей, которые внимательно мониторят рынок, крупные нестроительные холдинги. Например, как утверждают консультанты по недвижимости, крупные бюджеты на покупку объектов в Москве выделены «Казкоммерцбанком» и Пермской финансово-промышленной группой. А ProVI Development, аффилированная с владельцем VI Holdings (бывшая «Ринко-групп») Виталием Машицким, еще с начала года вошла в несколько проектов и сейчас ищет новые. «У компании в работе три проекта общей площадью около 300 000 кв. м, — говорит Олег Смирнов. — Мы ждем, когда на московском рынке появятся интересные объекты с хорошим дисконтом. Пока таких нет, но лед тронулся».

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться