Короли недвижимости
Крупнейшие российские рантье богатеют год от года.
1 Зарах Илиев, Год Нисанов
«КИЕВСКАЯ ПЛОЩАДЬ»
Москва
Доход от аренды $780 млн
Начало Первым объектом в Москве у выходцев из Азербайджана Илиева и Нисанова стала «Электронная ярмарка на Рижской». Открытая в середине 1990-х, она работает до сих пор.
Факт Зарах Илиев и Год Нисанов первыми открыли в Москве круглогодичную навигацию, для чего закупили несколько ледокольных яхт.
За год В 2011 году Зарах Илиев и Год Нисанов получили право реконструировать территорию ВВЦ в Москве. Объем инвестиций оценивается в $1,5 млрд, деньги будут потрачены на реставрацию павильонов, имеющих историческую ценность, и новое строительство. Девелоперы планируют реконструировать рестораны «Золотой колос» и «Пять морей».
2 Арас Агаларов
«Крокус»
Москва
Доход от аренды $700 млн
Начало Бывший инженер и профсоюзный работник из Баку Арас Агаларов с 1990-х годов занимается девелопментом в Москве, предпочитая единичные, но «громкие» и роскошные объекты.
Факт На территории коттеджного поселка «Агаларов эстейт», где уже построено 200 поместий с гольф-клубом, пляжем, причалом и спортивным комплексом, достраивается почти сотня апартаментов стоимостью от $2 млн. А основной источник арендного дохода — крупнейший в Восточной Европе выставочный комплекс «Крокус Экспо».
За год Компании Агаларова выступают подрядчиками строительства объектов для саммита АТЭС — первые пять из них сданы в начале декабря 2011 года.
3 Самвел Карапетян
Группа компаний «Ташир», Москва, Санкт-Петербург, Реутов, Коломна, Ярославль, Белгород, Иваново, Калуга, Сочи, Ялта, Вологда, Тула и Ереван
Доход от аренды $565 млн
Начало Карапетян начинал бизнес в Армении, но быстро перебрался в Калугу, где занимался швейным производством и оптовой торговлей.
Факт Помимо недвижимости компании Карапетяна занимаются энергетикой, розничной торговлей, общественным питанием и десятками других направлений. Общая выручка всех компаний группы в 2011-м, по ее данным, $2,8 млрд.
За год В 2011 году группа приобрела семь объектов жилой и торговой недвижимости с общим объемом инвестиций свыше $1 млрд. Накануне осенних школьных каникул в ТРЦ «Рио» на Дмитровском шоссе открылся первый в столице океанариум. Реклама мероприятия оказалась даже слишком успешной — в субботу, 29 октября, развязка Дмитровского шоссе и МКАД оказалась заблокирована автомобилями, к кассам выстроились очереди. По данным группы, за первый месяц работы океанариум посетило 250 000 человек.
4 Юрий Хотин, Алексей Хотин
«Комплексные инвестиции»
Москва
Доход от аренды $320 млн
Начало Бизнесмены приехали в Москву из Белоруссии, где Юрий Хотин был директором парфюмерной фабрики. Первым их объектом стал Московский мыловаренный завод. Многие объекты они приобретали у компаний «Нерль» и «Росбилдинг», которые специализировались на скупке заводских площадей и зданий НИИ, и сами, как и эти две компании, пользовались репутацией рейдеров.
Факт Отец и сын Хотины контролируют более 30 объектов в Москве общей площадью 1,8 млн кв. м.
За год Хотины купили у Александра Милявского легендарный рынок «Горбушка» и ТЦ «Филион». Сумма сделки составила, по оценкам, $500 млн.
5 Саит-Салам Гуцериев
«Чайка плаза»
Москва
Доход от аренды $280 млн
Начало Работал в Грозненском управлении Госкомнефтепродукта РСФСР. Переехал в Москву с братом Михаилом Гуцериевым и племянником Микаилом Шишхановым в 1993 году. Здесь и была создана «Промышленно-финансовая компания БИН», в которой Саит-Салам возглавил направление недвижимости.
Факт В сеть «Чайка Плаза» входят 8 бизнес-центров, в 2009 году у конкурирующей компании «Хорус Кэпитал» куплены еще три бизнес-центра. Кроме этого, у Саит-Салама Гуцериева есть несколько крупных объектов торгово-развлекательной недвижимости. Строится торгово-развлекательный центр на Варшавском шоссе на миллион квадратных метров.
За год Приобрел логистический комплекс «Северное Домодедово» общей площадью 540 000 млн кв. м.
6 Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич
«Адамант»
Санкт-Петербург
Доход от аренды $260 млн
Начало Основатель петербургской компании «Адамант» Игорь Лейтис начинал путь предпринимателя с импорта американской водки McCormick в пластиковых бутылках.
Факт В Москве девелопера, который контролировал бы такую долю городской недвижимости, как «Адамант» в Питере, нет. 40% арендаторов всех торговых и торгово-развлекательных площадей северной столицы (890 000 кв. м) платят «Адаманту».
За год В 2011 году «Адамант» начал строительство сразу двух больших ТЦ, в каждый из которых будет встроено по станции метро.
7 Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори, Александр Карпов
ГК «Регионы»
петербург, урал, сибирь
Доход от аренды $230 млн
Начало Группа «Регионы» создана в 2004 году совладельцем «Сильвинита» Зелимханом Муцоевым и основателем АФК «Система» Владимиром Евтушенковым.
Факт После того как Евтушенков вышел из бизнеса, а Зелимхан Муцоев сосредоточился на работе в Госдуме, контроль в группе остался у сыновей Муцоева Алихана и Амирана, а также его брата Амирхана Мори. С 2006 года они построили четыре торговых центра в Петербурге, Красноярске, Череповце и Уфе.
За год «Регионы» завершили ребрендинг торговых центров обанкротившейся сети «АЛПИ», которые годом ранее выкупили у «Сбербанка-Капитал». Сейчас эти торговые центры общей площадью 350 000 кв. м работают под маркой «Сибирский городок» в 15 городах Западной Сибири.
8 Александр Клячин
KR Properties
Москва
Доход от аренды $185 млн
Начало Скупая 10 лет назад земли в Подмосковье, компания Клячина «Нерль» схлестнулась в Рузском районе с известным своими фундаменталистскими заявлениями агропредпринимателем Василием Бойко. Тогда Бойко отстоял земли, но вскоре их приобретением заинтересовались правоохранительные ограны.
Факт Несколько лет назад Клячин увлекся идеей создать в России сеть недорогих трех- и четырехзвездных отелей по европейской классификации. Сейчас сеть «Азимут» — крупнейшая в России по географическому охвату и номерному фонду, а в 2008 году Клячин купил небольшую сеть в Европе.
За год На территории старых московских фабрик «Красная роза» и «Даниловская мануфактура» Клячин создал одни из самых интересных с урбанистической точки зрения проекты лофтов. Бережно перестроив промышленные здания, предприниматель попал в список 14 девелоперов, изменивших Москву к лучшему, по версии Forbes. Первая очередь апартаментов сдана в 2011 году.
9 Дмитрий Ананьев, Алексей Ананьев
«Промсвязь- недвижимость»
Москва, Санкт-Петербург
Доход от аренды $175 млн
Начало Свой бизнес братья начинали с разработки программного обеспечения в компании «Техносерв» (она существует до сих пор).
Факт Миллиардеры братья Ананьевы (состояние каждого в 2011 году Forbes оценил в $1,9 млрд) владеют многопрофильной группой «Промсвязькапитал», в которую входит и «Промсвязьнедвижимость». В портфеле недвижимости братьев — бизнес-центры, торговые комплексы, склады, множество небольших строений и десятки тысяч гектаров земли.
За год В 2011 году «Промсвязьнедвижимость» приобрела за $230 млн крупный офисный комплекс «Альфа-Арбат центр», увеличив общую площадь своей недвижимости почти до 600 000 кв. м и существенно повысив доход.
10 Борис Минц
О1 Properties
Москва
Доход от аренды $150 млн
Начало Минц сделал карьеру в администрации Ивановской области, успел поработать в Мингосимущества и Администрации президента, затем стал председателем совета директоров финансовой корпорации «Открытие». Инвестициями в недвижимость занялся, приобретя у сенатора Сергея Гордеева компанию «Хорус Кэпитал» (на тот момент — пять бизнес-центров в Москве).
Факт Самая громкая сделка — покупка бизнес-центра «Лесная Плаза» в Москве (49 000 кв. м).
За год В 2011 году создал для управления своей недвижимостью компанию O1 Properties. Планы на будущее — выйти на биржу и продать 40–45% акций.
11 Дмитрий Альтшуль, Руслан Гутнов, Андрей Гаврилов, Дмитрий Судьин
Группа ТЭН
Москва
Доход от аренды $150 млн
Начало Четверо совладельцев группы ТЭН в детстве жили в соседних домах на юго-востоке Москвы, играли в одном дворе. Здесь же до сих пор сосредоточена большая часть их объектов — крупные торговые центры.
Факт Крупнейшая девелоперская операция — строительство и продажа административно-офисного комплекса на территории бывшего завода «Серп и молот» общей площадью 73 500 кв. м.
За год В 2011 году объявили о готовности построить на юго-востоке Москвы перехватывающие парковки на 3000–5000 машино-мест.
12 Александр Занадворов
«Манежная площадь»
Москва
Доход от аренды $125 млн
Начало Основа состояния Александра Занадворова — первый в Москве подземный торговый центр «Охотный ряд» под Манежной площадью.
Факт «Охотный ряд» обеспечил предпринимателю тыл для развития розничного бизнеса — сети «Седьмой континент» — и покупки недвижимости обанкротившегося «Мосмарта».
За год Как основной владелец сети «Седьмой континент» (75%), недавно предложил миноритариям продать свои акции по цене ниже исторического минимума — по 100 рублей за акцию.
13 Виктор Сурков
«Виктор и Ко»
Самара
Доход от аренды $120 млн
Начало Главный инженер завода «Дагдизель» Виктор Сурков перебрался в Самару из Дагестана в начале 1990-х. Открыл меховое ателье, затем авторынок на месте бывшей свалки.
Идея Первым из самарских девелоперов стал строить торговые центры в расчете на федеральных якорных арендаторов. Сейчас «Виктор и Ко», управляющая тремя мегамоллами, является крупнейшим владельцем торговой недвижимости в Самаре.
Факт На сайте компании выложен список сотрудников, которым «компания не может дать положительные рекомендации», с указанием их имен, должностей и даты увольнения. Шесть из них уволены по статье, а 26 — просто в связи с «утратой доверия».
За год Весной 2011 года «Виктор и Ко» подала иск о банкротстве сети «Домовой», задолжавшей ей за аренду всего 19 млн рублей.
14 Владислав Доронин, Павел Тё, Эдуард Берман
«Капитал Груп»
Москва
Доход от аренды $115 млн
Светская жизнь Новый, 2012, год Владислав Доронин и Наоми Кэмпбелл встретили на вилле Доронина в Майами.
Факт Рекламные щиты «Капитал Груп» раскрыли всей Москве тайну места жительства топ-модели Наоми Кэмпбелл, подруги совладельца «Капитал Груп» Владислава Доронина. Если верить рекламе, звезда проживает в Москве, в доме под названием «Легенда Цветного» на Цветном бульваре.
За год В 2011 году «Капитал Груп» продала бизнес-центры «Пушкинский дом» и «Конкорд» с расположенным в нем ТЦ «Метромаркет» фонду UFG Real Estate, выручив, по оценке риелторов и источников в компании, около $300 млн. Крупнейшие объекты из оставшихся — торговый центр «Речной» и небоскреб «Город столиц» в Сити.
15 Александр Светаков
Группа «Абсолют»
Москва
Доход от аренды $100 млн
Начало Александр Светаков начал бизнес в начале 1990-х с продажи бытовой техники и электроники из Сингапура, потом создал с партнерами банк «Абсолют», который в 2007 году продал бельгийской группе KBC за $1 млрд.
Факт В портфеле недвижимости группы «Абсолют» — торгово-выставочные и бизнес-центры, складские комплексы класса А. Помимо недвижимости группа «Абсолют» инвестирует в ценные бумаги, занимается оптовой торговлей.
За год Земли «Абсолюта» оказались в зоне расширения Москвы. Осенью 2011 года из-за непонятного статуса территории проекты группы по строительству 2 млн кв. м жилья в этом районе затормозились.
16 Сержан Жумашов, Бурак Оймен
Capital Partners
Москва
Доход от аренды $95 млн
Начало Первым объектом в Москве двух бизнесменов из Казахстана был купленный в 2001 году бизнес-центр Samsung.
Факт Приглядевшись к России, Жумашов и Оймен переманили в свою компанию одного из пионеров коммерческого девелопмента турка Эркана Эркека, который больше 10 лет руководил российской Enka.
За год Компания продала несколько логистических комплексов, часть офисного центра «Метрополис» и отель Ritz-Carlton на Тверской. Деньги пошли на расчеты с кредиторами и новые проекты. Например, участвует в тендере, который проводит Kraft Foods, выставившая на продажу здание фабрики «Большевик» на Ленинградке. Здесь будет торговый центр или лофты.
17 Михаил Гуцериев
«Моспромстрой»
Москва
Доход от аренды $85 млн
Начало Основатель группы БИН Михаил Гуцериев в 26 лет стал директором Грозненского ПО Минместпрома РСФСР, а в перестройку возглавлял российско-итальянскую мебельную фабрику.
Факт В группе БИН Михаил Гуцериев отвечает за нефтяной бизнес, но при этом он совладелец «Моспромстроя» — компании, которой принадлежат в числе прочего сети отелей Holiday Inn и Marriott, множество офисных центров, торговых площадей и складов, а также два особняка в центре Москвы. Самая громкая сделка Гуцериевых — покупка на аукционе у московского правительства гостиницы «Националь». Памятник истории и архитектуры с окнами на Кремль оценили в $147 млн.
18 Андрей Баринский, Владимир Зубрилин
Forum Properties
Москва
Доход от аренды $75 млн
Начало Портфель недвижимости сформировали, скупив несколько офисных центров класса A в центре Москвы.
Факт Компания Ernst & Young, самый первый и главный арендатор комплекса «Аврора бизнес парк», быстро увеличивает арендуемые площади. В ближайшем будущем она займет около 30 000 кв. м. Соседям пришлось потесниться или переехать в другие бизнес-центры.
За год После переговоров с правительством Москвы Баринский и Зубрилин частично перепрофилировали третью очередь «Аврора бизнес парка» — помимо офисов там появится жилье и спортивный клуб.
19 Михаил Куснирович
Группа «Боско»
Москва
Доход от аренды $70 млн
Начало Сделав первые деньги на прокате аттракционов, а затем на торговле одеждой под вывеской Bosco di Cilliegi, Михаил Куснирович арендовал до 2042 года историческое здание ГУМа и провел в нем реконструкцию.
Факт Отвоевав здание ГУМа, перешедшее два года назад по распоряжению премьер-министра Владимира Путина из городской собственности в федеральную, Куснирович перезаключил договор — теперь до 2059 года.
За год Через шесть лет после закрытия в ГУМе кинотеатра «Киномакс» возобновил кинопоказ, на этот раз силами собственной компании.
20 Олег Михеев
ГК «Диамант»
Волгоград
Доход от аренды $70 млн
Начало Олег Михеев начал свой бизнес в 1992 году, открыв магазин стройматериалов в Волгограде. Сейчас в состав группы входят стройтрест, швейная фабрика и около 700 000 кв. м коммерческой недвижимости.
Факт Во время предвыборной кампании Михеев задекларировал годовой доход 69 млн рублей. «Декларация о доходах чиновников — это повод для анекдотов», — неоднократно заявлял депутат.
За год В декабре Михеев во второй раз прошел в Госдуму от партии «Справедливая Россия», а оперативным управлением группой продолжит заниматься его жена Татьяна.
21 Яков Якубов
Москва
Доход от аренды $65 млн
Начало Яков Якубов приехал в Москву из Крыма, одним из первых его бизнесов был магазин спорттоваров, потом он владел несколькими известными казино.
Факт Якубов — самый крупный собственник недвижимости на Тверской улице в Москве. Считается, что Якубову принадлежит построенный на ВВЦ (бывшая ВДНХ) трехэтажный дворец в псевдовенецианском стиле. Здание площадью несколько сотен квадратных метров расположено на берегу пруда, между бывшими павильонами «Рыбоводство» и «Кролиководство».
22 Виктор Вексельберг, Игорь Коломойский, Александр Мамут, Геннадий Боголюбов
МЛП
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург
Доход от аренды $60 млн
Начало МЛП (Международное логистическое партнерство) — инвестиционный проект двух украинских и двух российских миллиардеров; помимо складских комплексов в России компания строит аналогичные на Украине.
Факт Владельцы МЛП владеют единственным крупным оператором на рынке складской недвижимости, который строит логистические центры класса А.
За год На одной из площадок МЛП, «Уткиной заводи» на окраине Петербурга, расположилась производственная площадка, где делают запчасти для грузовиков Scania.
23 Андрей Ковалев
«Экоофис»
Москва
Доход от аренды $55 млн
Начало Выпускник Строгановки Андрей Ковалев хотел стать скульптором или художником, но стал проектировать художественную мебель, создал мебельную компанию «Престиж».
Факт Ковалев одним из первых начал задешево скупать заводы и институты и переделывать их в офисы. Сейчас у него 10 офисных и торговых центров, всего около 300 000 кв. м. Самый большой — бывший таксомоторный парк. В 54 года играет в рок-группе, которую сам и содержит. В 2007 году диверсифицировал бизнес — купил несколько макаронных фабрик и создал «1-ю Макаронную компанию».
За год В октябре 2011 года продал макаронный бизнес итальянской компаний DeCecco.
24 Роман Абрамович
Millhouse Capital
Москва, Санкт-Петербург
Доход от аренды $55 млн
Начало В Москве Роман Абрамович приобрел два объекта недвижимости — офисный центр «Балчуг плаза» рядом с Кремлем и бизнес-парк «Крылатские холмы».
Факт За Абрамовичем тянется шлейф историй о покупке дорогой недвижимости в Европе. Итальянская пресса писала, что миллиардер купил виллу Cala di Volpe на популярном среди знаменитостей курорте Порто-Черво, но представитель компании Millhouse Capital UK Ltd Джон Манн заявил, что у его патрона нет домов в Италии.
За год Летом 2011 года некогда закрытый остров Новая Голландия, приобретенный Millhouse Capital, стал местом проведения культурных мероприятий вроде московского «Красного Октября».
25 Андрей Фоменко
«Сенатор»
Санкт-Петербург
Доход от аренды $55 млн
Начало Андрей Фоменко начинал со скупки акций предприятий, располагающих перспективной в плане продажи недвижимостью.
Факт Из всей его собственности наиболее известна сеть разбросанных по всему Петербургу бизнес-центров «Сенатор» общей площадью почти 100 000 кв. м.
За год Сестра Андрея Фоменко, бывший вице-президент его холдинга «Империя» Елена Смотрова объявила о планах построить индустриальный парк во Всеволожском районе Ленобласти. На участке предполагается разместить полсотни предприятий; инвестиции составят $447 млн.
26 Андрей Кузяев
ПФПГ
Москва, Пермь
Доход от аренды $50 млн
Начало Первые деньги Кузяев заработал на продаже хвойного леса-кругляка. Его предприятие «Севур», созданное на базе студенческого стройотряда, до сих пор сплавляет древесину по рекам Северного Прикамья. В начале 1990-х Кузяев скупал ваучеры приватизируемых предприятий и благодаря им стал акционером ПО «Пермнефть». В 1995 году на базе «Пермнефти» создал СП с «Лукойлом». Через пять лет Кузяев стал директором Lukoil Overseas (международные проекты), а в 2003 году продал «Лукойлу» свою долю в СП «Лукойл-Пермь», оставшись владельцем своей «Пермской финансово-производственной группы» (ПФПГ).
Факт У ПФПГ больше 80 000 кв. м офисной и складской недвижимости в Перми, но основной арендный доход она получает от трех московских бизнес-центров.
27 Александр Рудяк
«Ингеоком»
Москва
Доход от аренды $50 млн
Начало Компания «Ингеоком», которая построила торговый центр «Атриум» возле Курского вокзала, была создана Михаилом Рудяком. В 2007 году он разбился, катаясь на снегоходе. Компанию унаследовала его жена Маргарита и трое детей. Управляет бизнесом старший сын Александр.
Факт Чтобы управлять «Атриумом», 22-летний Эрнест Рудяк по просьбе брата в 2008 году вернулся из Америки, где жил с пяти лет.
За год «Ингеоком» строит много крупных инфраструктурных объектов. В прошлом году компания выиграла конкурс московского правительства на реконструкцию Варшавского шоссе (стоимость работ оценивается в 11 млрд рублей).
28 Гагик Адибекян
RD Group
Москва
Доход от аренды $45 млн
Начало «Мне известны имена моих предков, живших в XIX и XX веках, родом они из разных регионов исконной Армении: из Ехегнадзора, Нахичевани, Баязета. Главная их особенность — преданность своим корням и приверженность своим истокам, любовь к детям и большое трудолюбие» — так описывает Адибекян свое происхождение. О том, откуда у этого предпринимателя первые деньги, напротив, ничего не известно. В 1997 году он открыл один из самых роскошных бизнес-центров Москвы — «Романов двор», которым владеет и по сей день.
Факт Адибекян состоит в Союзе армян России, жертвует деньги на строительство храмов Армянской апостольской церкви и образовательные проекты на родине, участвует в ежегодном благотворительном марафоне фонда «Айастан», а один из крупнейших его арендаторов — «Тройка Диалог», которая въехала в «Романов двор» при Рубене Варданяне.
За год В 2011 году RD Group купила ТЦ Dream House в Барвихе общей площадью 13 000 кв. м (торговые площади — 9300 кв. м), построенный в 2005 году. Продавец неизвестен.
29 Алексей Семин
Компания ASG
Казань, Набережные Челны, Чистополь, Нижнекамск, Москва, Санкт-Петербург
Доход от аренды $45 млн
Факт Алексей Семин — крупнейший владелец коммерческой недвижимости в Казани.
За год На подмосковной «Рублевке» компания Семина построила поселок «Рублево-Мякинино», состоящий из домов для сдачи в аренду. В прошлом году ASG ввела в эксплуатацию первую очередь поселка. Как утверждают в компании, доход от аренды составил в 2011 году $1 млн.
Деталь Семин коллекционирует антиквариат. Для систематизации собрания, объединяющего более 2000 предметов, создан Международный институт антиквариата ASG. Отреставрировано около 200 вещей — картин, часов, мебели.
30 Дмитрий Красников, Михаил Лепехов
«АЛМ-Девелопмент»
Москва
Доход от аренды $45 млн
Начало С 1998 года партнеры реконструировали и построили 35 бизнес-центров и офисно-складских комплексов общей площадью более 500 000 кв. м, большую часть которых продали, оставив себе два бизнес-центра и шесть складских комплексов.
Факт Михаил Лепехов, профессиональный автогонщик, недавно предложил создать в России ассоциацию раллистов.
За год В минувшем году Красников и Лепехов вышли за пределы столицы: купили несколько объектов в Московской, Смоленской, Рязанской, Ярославской областях, Иваново, Орле и Липецке общей площадью около 70 000 кв. м. Почти половина площадей переоборудована под торговлю и сдана в аренду.