У края пропасти: российских застройщиков может ждать череда банкротств | Forbes.ru
$59.34
69.67
ММВБ2130.39
BRENT61.93
RTS1128.72
GOLD1277.12

У края пропасти: российских застройщиков может ждать череда банкротств

читайте также
+89 просмотров за суткиПлата за Uber. Консорциум во главе с SoftBank вложит в сервис $10 млрд +28 просмотров за суткиEn+ Олега Дерипаски оценили в $8 млрд. Стоит ли вкладываться в ее акции? +58 просмотров за суткиИмперия Cargill: как живут самые скрытные миллиардеры Америки +21 просмотров за сутки«Господи, благослови Milky Way»: о несладкой жизни основателей Mars +6 просмотров за суткиОбмануть США: как российские госкомпании купили софт Microsoft вопреки санкциям +113 просмотров за сутки10 крупнейших работодателей России среди частных компаний — 2017 +7 просмотров за суткиПреследование на блокчейне. Причины первого дела о мошенничестве при ICO +7 просмотров за суткиПрощай, отвертка: IKEA приобрела аналог Uber для сборки мебели на дому +3 просмотров за суткиСтремительное падение. Побег владельцев «ВИМ-Авиа», дело о мошенничестве и долги на 1,3 млрд +259 просмотров за суткиПод натиском госкомпаний. Forbes составил рейтинг крупнейших частных компаний России +4 просмотров за суткиСекрет «Роста»: банк Шишханова вкладывал средства в проекты Михаила Гуцериева +6 просмотров за суткиПятьдесят оттенков «серого» импорта: почему бизнес остается в полутьме +18 просмотров за суткиТрава у дома: какое будущее ждет рынок зеленых облигаций +3 просмотров за суткиЭнергетика Ковальчука: как миноритарии «Мосэнергосбыта» борются с «Интер РАО» +6 просмотров за суткиРегулятор рынка недвижимости: Шишханов отдаст ЦБ «Интеко» и А101 +9 просмотров за суткиМорской бой. Бывшие друзья, основатели крупнейшего рыбопромышленного холдинга делят бизнес +3 просмотров за суткиБанки или стартапы: кто заработает на малом бизнесе Оптимизация активов. Правление «Лукойла» одобрило продажу нефтетрейдера Litasco +4 просмотров за суткиВзлеты, падения и банкротства: как крупнейшие компании Америки пережили первые 100 лет Forbes +3 просмотров за суткиПрезидент Mitsubishi Motors Осаму Масуко: «Меры господдержки считаю недостаточными» +8 просмотров за суткиИдентичность бренда. «Шоколадница» сменит логотип, меню и поставщика кофе

У края пропасти: российских застройщиков может ждать череда банкротств

Фото REUTERS / Samrang Pring
Перспективы рынка застройки жилья в России не выглядят привлекательными

Обеспеченность жильем в России отстает от США и европейских стран, но, как правило, превышает аналогичный показатель развивающихся стран. По итогам 2016 года у нас введено жилых помещений порядка 77-80 млн кв. м, что на одного жителя составляет чуть более квадратного полуметра.

В 2017 году площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, сможет превысить 25 кв. м. Хотя в целом на рынке ожидается падение темпов строительства по итогам 2016 года более, чем на 6%.

За последние семь лет фонд аварийного и ветхого жилья сократился с 99,7 млн кв. м, но на сегодня он все равно составляет порядка 90 млн кв. м и превышает годовой объем строительства.

Спрос на жилье в России высок, но какова платежеспособность? Если использовать усредненные показатели, то уровень доступности жилья (отношение стоимости 25 кв. м. к среднему доходу за год) составляет 3,8. Этот индекс существенно ниже фактической величины в таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, а также ниже основных европейских городов. Это обеспечивает относительно высокую доступность жилья и создает предпосылки для развития строительной отрасли в целом. Конечно, индекс расслоения в нашем обществе снова фиксирует рекордные показатели индекса Джини, что существенно искажает оптимистичную картину с общей доступностью жилья для граждан.

Главным драйвером развития строительной отрасли в мире выступает ипотека, но тут у нас все очень туманно. Ставки по ипотеке в России сейчас по факту составляют от 12 до 18% годовых. Это очень много. Получается, что за 15 лет пользователь ипотеки выплачивает стоимость трех квартир, и если раньше цены на квартиры динамично росли, то теперь мало кто ожидает их существенного роста в долгосрочной перспективе, а это еще один фактор против ипотеки.

Реагируя на желание Минфина заниматься валютными интервенциями ЦБ уже предупредил о возможном сохранении ключевой ставки на текущем уровне, либо очень острожного ее снижения в среднесрочной перспективе. Это не позволит нам прийти в обозримой перспективе к уровню процентных ставок, как в развитых экономиках, от 0 до 4% годовых.

Государственная поддержка ипотечных программ 2016 года в объеме 16,5 млрд рублей будет свернута в 2017 году. Это может негативно повлиять на финансовое состояние застройщиков, счет по банкротствам которых может пойти уже на десятки. В поддержку дольщиков с 2017 года создан компенсационный фонд долевого строительства, который формируется за счет средств застройщика и призван решить проблему «обманутых» дольщиков. Пока не ясно достаточно ли будет средств в этом фонде, который действует по аналогии с Агентством по страхованию вкладов, но в Агентстве уже средства на компенсацию «обманутым» вкладчикам закончились и приходится ЦБ использовать собственные средства для выплат.

Строительная отрасль обладает большим мультипликативным эффектом, когда создаются рабочие места в смежных отраслях и загружаются производства. Снижение темпов строительной отрасли без сомнения отразится на уровне безработицы и социальной напряженности как задействованных в ней, так и пользователей ее плодами. В любом случае 2017 год обещает быть непростым для строительной отрасли. Изменения в закон о долевом строительстве, создание компенсационного фонда долевого строительства, дорогие кредиты, повышение требований к уставному капиталу застройщика – все это позволит остаться на плаву только крупным застройщикам и то не всем.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться