Дом в Тоскане | Forbes.ru
сюжеты
$56.73
69.3
ММВБ2287.62
BRENT69.35
RTS1270.34
GOLD1328.64

Дом в Тоскане

читайте также
+814 просмотров за суткиБожий дом: как превратить церковь XIX века в апартаменты +635 просмотров за суткиПрогноз Сноудона: когда Европа продаст свои замки китайцам +425 просмотров за суткиОстрова мечты: китайский капитал хлынул в Грецию +102 просмотров за суткиИмя президента. Продажи недвижимости Трампа в Лас-Вегасе растут +183 просмотров за суткиМонополия банков. Насколько хорош новый спасательный круг для дольщиков +89 просмотров за суткиМировые инвестиции в недвижимость достигли $677 млрд, доля России ничтожно мала +836 просмотров за суткиМалоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят +162 просмотров за суткиКак сделать деньги на русской истории: усадьбы недорого, в рассрочку +51 просмотров за суткиЭффект реновации. Как тема сноса пятиэтажек расколола общество +137 просмотров за суткиПодарок к Рождеству: домик в снегах +72 просмотров за суткиНовогодние скидки на недвижимость: что кроется за предложениями застройщиков +1351 просмотров за суткиПортфель на вырост. Пять идей для высокодоходных инвестиций на 2018 год +120 просмотров за суткиДорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году +101 просмотров за суткиИпотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России +768 просмотров за суткиНовоселье Абрамовича. Миллиардер объединяет три исторических особняка в Нью-Йорке +24 просмотров за суткиДвигатель строительства. Ипотеку в ближайшие пять лет возьмут 8 млн человек +21 просмотров за суткиКвадратный токен. Будет ли ICO эффективно на рынке недвижимости +80 просмотров за суткиШах и мат. Победа банкиров над девелоперами приведет к росту цен на квартиры +4 просмотров за суткиСтавки вниз. Москва опустилась в рейтинге самых дорогих офисов мира на 23 место +2 просмотров за суткиЗолотые метры. Рынок элитного жилья в Москве оценили в 45,7 млрд рублей +4 просмотров за суткиИнвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Дом в Тоскане

Личный опыт. Как купить землю в Италии и построить дом?

С того самого момента, как я себя помню, я любила все планировать. Еще в школе я мысленно училась в институте, в институте размышляла о том, как применить полученные знания на практике, и уже на втором курсе пошла работать. Неудивительно, что, в двадцать с небольшим выйдя замуж, я задумалась о детях и о... старости. И пришла к выводу, что не хочу стареть в России. На семейном совете где-то год назад мы решили, что нашей семье нужен новый плацдарм. И не где-нибудь, а в Италии.

Эту страну мы с мужем полюбили давно и горячо. На наш взгляд, она обладает лучшим в мире сочетанием природы, архитектуры, прекрасной кухни и доброжелательных людей. Мы решили, что нам нужен небольшой домик в Тоскане, в горах, но недалеко от моря, в нескольких часах езды от Рима, Милана, Флоренции.

В интернете был найден сайт агентства недвижимости Walls International с достаточно толковым описанием всех объектов и ценами на них. Владелицей агентства оказалась русская девушка Наталья, тут же предложившая нам приобрести что-нибудь в Форте-дей-Марми, который уже облюбовали русские олигархи, знаменитости и чиновники. На дворе был 2008 год, и цены начинались от $2 млн.

Пришлось посмотреть достаточно много объектов, чтобы найти то, что нас устроило. На итальянском рынке есть несколько типов загородной недвижимости: дорогие, уже пригодные к проживанию дома в горах минимум за €800 000, небольшие домики  с участком вроде наших шести соток и развалившиеся рустики (крестьянские каменные дома) с участком от 1 га. Мы рассчитывали потратить около €400 000, причем часть суммы взять в кредит в местном банке. Таким образом, наш выбор был сильно ограничен.

Где-то за три поездки нам в итоге удалось выбрать то, что соответствовало нашим возможностям. Это оказалась чудеснейшая колоритная развалина, а точнее даже две — площадью 250 кв. м одна и 150 кв. м другая, — расположенные в живописнейшем месте. Плюс гектар земли. С одной стороны — зелёные холмы, с другой стороны — море. Цена объекта летом 2008 года составляла €440 000, но нам удалось сбить ее до €400 000. Дома, которые надо перестраивать, уходят с рынка не так быстро, хотя они в разы дешевле отреставрированных аналогов.

Агентство помогло нам с оформлением кредита и всеми формальностями. Было предложено несколько банков на выбор: Banco Popolare, Monte dei Paschi di Siena, Banca del Monte di Lucca, Banca CR Firenze. Общаться с ними, безусловно, надо через италоговорящего посредника: банковские работники крайне редко владеют английским. Банки в Италии вообще довольно своеобразны — все происходит слишком неспешно. Для оформления всех документов потребовалось совершить еще три поездки. Мы внесли около 50% стоимости объекта, а оставшуюся сумму взяли в кредит. Ставка по кредиту на 10 лет – плавающая и зависит от ставки европейского Центрального банка (тогда — 5,7% годовых, сегодня — 2,9%). Комиссия агентству составляет от 1,5% до 3%. Налог на покупку недвижимости — до 10%.

Буквально сразу мы заключили соглашение с архитектором и строителем для реставрации рустико. Агентство порекомендовало нам нескольких архитекторов. Мы выбрали того, кто понравился нам больше всего по таким характеристикам: цена, предыдущие работы, быстрота реакции на запросы. Архитектор помог с разрешением на строительство и всеми согласованиями. По плану реставрация дома должна была обойтись нам в €400 000.

В итоге мы вкладываем чуть больше €800 000, а спустя какое-то время, теоретически, сможем продать дом за €1,3-1,5 млн — столько стоят подобные отреставрированные объекты сегодня.

Конечно, нашим планам помешал финансовый кризис (по данным агенства IntermarkSavills, цены на недвижимость на севере Италии с лета 2008 года по лето 2009-го упали на 3-4%, продажи — на 15%, ожидается падение цен еще на 6-7%. — Forbes). Но Италия — небольшая страна, земли не так много, поэтому серьезного падения цен на недвижимость на этом рынке вряд ли стоит ожидать. Спрос на итальянскую недвижимость только растет и намного превышает предложение, особенно с учетом выгодных условий ее покупки иностранцами, которые  при сделках с  недвижимостью уравнены в правах с итальянскими гражданами.

Мы надеемся, что с 2010 года рынок начнет расти. Впрочем, для нас это не так важно: мы рассчитываем поселиться здесь надолго. Жаль только, строительство из-за кризиса идет не так быстро, как планировалось. Но отступать уже некуда: сроки реставрации нельзя слишком задерживать, ведь разрешение дается лишь на определенный период — от года до трех лет.

Автор — директор по маркетингу UFG Wealth Management

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться