Зачем инвестору покупать квартиру в Париже | Forbes.ru
сюжеты
$56.51
69.45
ММВБ2257.89
BRENT69.34
RTS1261.09
GOLD1342.10

Зачем инвестору покупать квартиру в Париже

читайте также
+2299 просмотров за суткиОстрова мечты: китайский капитал хлынул в Грецию +376 просмотров за суткиИмя президента. Продажи недвижимости Трампа в Лас-Вегасе растут +284 просмотров за суткиМонополия банков. Насколько хорош новый спасательный круг для дольщиков +139 просмотров за суткиМировые инвестиции в недвижимость достигли $677 млрд, доля России ничтожно мала +1697 просмотров за суткиМалоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят +176 просмотров за суткиКак сделать деньги на русской истории: усадьбы недорого, в рассрочку +56 просмотров за суткиЭффект реновации. Как тема сноса пятиэтажек расколола общество +294 просмотров за суткиПодарок к Рождеству: домик в снегах +26 просмотров за суткиНовогодние скидки на недвижимость: что кроется за предложениями застройщиков +2730 просмотров за суткиПортфель на вырост. Пять идей для высокодоходных инвестиций на 2018 год +470 просмотров за суткиДорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году +358 просмотров за суткиИпотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России +848 просмотров за суткиНовоселье Абрамовича. Миллиардер объединяет три исторических особняка в Нью-Йорке +45 просмотров за суткиДвигатель строительства. Ипотеку в ближайшие пять лет возьмут 8 млн человек +17 просмотров за суткиКвадратный токен. Будет ли ICO эффективно на рынке недвижимости +84 просмотров за суткиШах и мат. Победа банкиров над девелоперами приведет к росту цен на квартиры Ставки вниз. Москва опустилась в рейтинге самых дорогих офисов мира на 23 место +5 просмотров за суткиЗолотые метры. Рынок элитного жилья в Москве оценили в 45,7 млрд рублей +10 просмотров за суткиИнвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом +71 просмотров за суткиХит-парад афер с недвижимостью. Как не попасть в кредитный капкан Neva Towers признан лучшим высотным проектом в мире

Зачем инвестору покупать квартиру в Париже

Парижский рынок аренды второй в мире по ликвидности после Лондона. Можно ли на этом заработать?

За последние пять лет стоимость квадратного метра в Париже выросла на 35-40% и составляет сегодня в среднем €8200. В кризис рост цен хотя и замедлился, но не прекратился. В 2009 году цены подросли на 6%, за первый квартал 2010-го — на 3%. Прогнозы аналитиков на ближайший год обнадеживают: ожидается 10-процентный рост.  

Город делится на 20 округов, которые пронумерованы по спирали, закрученной по часовой стрелке от центра к пригородам. В разных округах метр стоит по-разному. Самыми престижными считаются округа с 1-го (Лувр — средняя цена €10 196 за квадратный метр)  по 8-й (Елисейские Поля — €10 200, а также 16-й (Эйфелева башня — €8800). Здесь самое дорогое жилье и самый высокий уровень жизни.

Вот реальный пример. Квартира в Латинском квартале (5-й округ) площадью 50 кв. м с одной спальней стоит чуть более €500 000. Или около €10 000 за квадратный метр. 5-й округ заслуженно считается студенческим, и инвестору он интересен тем, что потенциальными арендаторами жилья могут быть не только работающие здесь эмигранты, но и студенты расположенной здесь Сорбонны.

Покупать, конечно, стоит в кредит. Французские банки дадут деньги под 3,5% годовых на 25 лет, но сумма кредита не может превышать 70% от суммы покупки, то есть €350 000. Кредит можно гасить досрочно без штрафных санкций. Покупателю понадобятся собственные средства в размере €150 000. Еще 10% от суммы покупки (€50 000) уйдет на гербовый сбор, юриста, нотариуса и оформление кредита. Основная часть этой суммы пойдет нотариусу. Во Франции нотариусы ведут всю сделку и несут ответственность за ее чистоту.

Первым этапом оформления сделки является заключение между сторонами предварительного договора — Compromis de Vente. Покупатель вносит задаток (обычно составляющий 10% от стоимости) и имеет право в течение семи дней передумать и получить деньги обратно.  В течение одного-двух месяцев после внесения задатка нотариус проводит проверку юридической чистоты сделки и необходимую экспертизу объекта недвижимости.

Затем заключается основной договор купли-продажи у нотариуса. К моменту подписания договора покупатель должен полностью рассчитаться — перевести указанную в предварительном договоре сумму (за вычетом 10%) на счет нотариуса. После подписания акта двумя сторонами его заверяет нотариус, а продавец передает покупателю ключи.  С этого момента покупатель считается владельцем недвижимости и может ей пользоваться.

Затем нотариус проводит необходимые действия по регистрации сделки, после чего владелец получает акт на владение собственностью. Оформление сделок по покупке жилья во Франции занимает в общей сложности около трех месяцев.

Если вы не планируете жить в этой квартире несколько лет, ее можно сдавать. Рыночная цена аренды в Латинском квартале сегодня – €2100  в месяц, не считая налогов и коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором. Выходит €25 000 в год, или 5% от стоимости объекта. Сумма ежемесячного платежа по кредиту в €350 000 составит €1750, или около €21 000 в год. Таким образом, арендных платежей вполне хватит на оплату кредита, и еще останется на мелкий ремонт жилья.

С течением времени, судя по прогнозам, стоимость квартиры будет расти. Франция поощряет долгосрочных инвесторов, полностью освобождая их от уплаты налога на прирост капитала через 15 лет. То есть, продав квартиру через это время, можно будет не платить налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Важный вопрос: как передать недвижимость потомкам с минимальными потерями, ведь налог на наследство во Франции очень высокий. Он может составлять до 40% от стоимости имущества. При правильном подходе этих налогов можно избежать. Квартира покупается на траст или на компанию во избежание налога на наследство. При смене владельца такого налога не возникает, потому что юридически смены собственника имущества не происходит.

Автор — директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться