Дом с видом на кризис | Forbes.ru
сюжеты
$56.58
69.37
ММВБ2288.26
BRENT68.82
RTS1274.30
GOLD1335.06

Дом с видом на кризис

читайте также
+3011 просмотров за суткиБожий дом: как превратить церковь XIX века в апартаменты +2889 просмотров за суткиПрогноз Сноудона: когда Европа продаст свои замки китайцам +239 просмотров за суткиОстрова мечты: китайский капитал хлынул в Грецию +36 просмотров за суткиИмя президента. Продажи недвижимости Трампа в Лас-Вегасе растут +89 просмотров за суткиМонополия банков. Насколько хорош новый спасательный круг для дольщиков +50 просмотров за суткиМировые инвестиции в недвижимость достигли $677 млрд, доля России ничтожно мала +427 просмотров за суткиМалоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят +121 просмотров за суткиКак сделать деньги на русской истории: усадьбы недорого, в рассрочку +37 просмотров за суткиЭффект реновации. Как тема сноса пятиэтажек расколола общество +9 просмотров за суткиМятежная Каталония. Как выборы загнали вопрос о независимости в тупик +78 просмотров за суткиПодарок к Рождеству: домик в снегах +21 просмотров за суткиНовогодние скидки на недвижимость: что кроется за предложениями застройщиков +808 просмотров за суткиПортфель на вырост. Пять идей для высокодоходных инвестиций на 2018 год +29 просмотров за суткиДорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году +28 просмотров за суткиИпотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России +848 просмотров за суткиНовоселье Абрамовича. Миллиардер объединяет три исторических особняка в Нью-Йорке +24 просмотров за суткиДвигатель строительства. Ипотеку в ближайшие пять лет возьмут 8 млн человек +18 просмотров за суткиКвадратный токен. Будет ли ICO эффективно на рынке недвижимости +67 просмотров за суткиШах и мат. Победа банкиров над девелоперами приведет к росту цен на квартиры +2 просмотров за суткиСтавки вниз. Москва опустилась в рейтинге самых дорогих офисов мира на 23 место +2 просмотров за суткиЗолотые метры. Рынок элитного жилья в Москве оценили в 45,7 млрд рублей

Дом с видом на кризис

Ксения Леонова Forbes Contributor
Финансовые проблемы Греции, Португалии, Испании на руку инвестору: недвижимость в этих странах подешевела. Где искать самые выгодные предложения?

Долгосрочные кредитные рейтинги нынешних европейских аутсайдеров — Греции, Португалии, Испании — снижаются. Португальский рейтинг на этой неделе был понижен с «А+» до «А-», Греции — с «BBB+» до «BB+», и таким образом он перешел из категории инвестиционных в категорию спекулятивных. Рейтинг Испании был снижен с «AA+» до «AA». Прогноз по всем рейтингам — «негативный». Подробнее о финансовой ситуации в этих странах читайте материал «6 самых проблемных стран Европы».

Нет худа без добра. Неблагоприятная ситуация в экономике этих стран на руку покупателям недвижимости. На протяжении 2006–2007 годов основными покупателями домов в этих странах были англичане и немцы. В начале 2008 года их активность начала снижаться, и одновременно стали падать цены. Надо отметить, что во всем мире из всех типов недвижимости больше всего подешевела за прошедший год курортная — в среднем на 13,9%. Сколько теперь стоит такая недвижимость в странах Евросоюза, столкнувшихся с финансовыми проблемами?

Греция

Несмотря на все проблем в экономике, недвижимость на самых престижных курортах — в Элунде, Агиос Николаосе, деревне Плаке на Крите, на острове Санторини и на полуострове Аттика, где расположены Афины, — подешевела не больше чем на 5–10%.

Зато стоимость домов и апартаментов в любимых районах российских инвесторов на западе Крита — в Ретимно и Хании — снизилась, по разным оценкам, на 20–30%. Вилла с двумя спальнями в Хании с бассейном и видом на море стоит сейчас €220 000.

Если судить по экономическим показателям Греции, недвижимость здесь могла бы подешеветь и больше. Почему этого не произошло? В Греции не было переизбытка строительства, как в других странах, объясняет директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.

Португалия

Самая дорогая недвижимость в Португалии находится на Ривьере. Дома и апартаменты в Эшториле и Кашкайше с начала кризиса не подешевели. «Застройщики уверены, что рано или поздно сумеют продать недвижимость, и не снижают цены, — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management». — Так что это одно из самых стабильных капиталовложений в Европе».

Зато недвижимость подешевела в популярных у русских курортах в Алгарве. По данным агентства Knight Frank, только за прошедший год цены в центральной Алгарве снизились на 7,5%, а в западной — на все 30%. Например, вилла в деревушке Ferragudo в традиционном стиле с тремя спальнями, маленьким садом, видом на реку Араде в 3,3 км от побережья стоит €195 000.

Испания

Проблемы на рынке недвижимости Испании возникли значительно раньше, чем в других европейских странах, — еще в начале 2007 года, когда падение цен на акции некоторых строительных компаний привело фактически к обвалу всего рынка. С начала года на ипотечном рынке страны наблюдается некоторое оживление — объемы ипотеки растут в среднем на 3% в месяц. А в секторе коммерческой недвижимости доходность по итогам года может достигнуть 15%, считает Екатерина Тейн.

Пройдено дно или нет, но за прошлый год, согласно отчету Knight Frank, цены на Пальме снизились на 22%, а на Майорке — на 17%. Это по-прежнему самые популярные курортные направления у европейских и российских инвесторов. Конкуренция велика — виллы дешевле €200 000 на испанских курортах даже в кризис не найти. Зато пентхаус на Майорке с двумя спальнями и видом на море можно купить за €600 000. Пару лет назад такие пентхаусы стоили на €50 000–100 000 дороже.

 

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться