К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Наш канал в Telegram
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях
Подписаться

Новости

Дом с видом на кризис

Дом с видом на кризис
Финансовые проблемы Греции, Португалии, Испании на руку инвестору: недвижимость в этих странах подешевела. Где искать самые выгодные предложения?

Долгосрочные кредитные рейтинги нынешних европейских аутсайдеров — Греции, Португалии, Испании — снижаются. Португальский рейтинг на этой неделе был понижен с «А+» до «А-», Греции — с «BBB+» до «BB+», и таким образом он перешел из категории инвестиционных в категорию спекулятивных. Рейтинг Испании был снижен с «AA+» до «AA». Прогноз по всем рейтингам — «негативный». Подробнее о финансовой ситуации в этих странах читайте материал «6 самых проблемных стран Европы».

Нет худа без добра. Неблагоприятная ситуация в экономике этих стран на руку покупателям недвижимости. На протяжении 2006–2007 годов основными покупателями домов в этих странах были англичане и немцы. В начале 2008 года их активность начала снижаться, и одновременно стали падать цены. Надо отметить, что во всем мире из всех типов недвижимости больше всего подешевела за прошедший год курортная — в среднем на 13,9%. Сколько теперь стоит такая недвижимость в странах Евросоюза, столкнувшихся с финансовыми проблемами?

Греция

Несмотря на все проблем в экономике, недвижимость на самых престижных курортах — в Элунде, Агиос Николаосе, деревне Плаке на Крите, на острове Санторини и на полуострове Аттика, где расположены Афины, — подешевела не больше чем на 5–10%.

 

Зато стоимость домов и апартаментов в любимых районах российских инвесторов на западе Крита — в Ретимно и Хании — снизилась, по разным оценкам, на 20–30%. Вилла с двумя спальнями в Хании с бассейном и видом на море стоит сейчас €220 000.

Если судить по экономическим показателям Греции, недвижимость здесь могла бы подешеветь и больше. Почему этого не произошло? В Греции не было переизбытка строительства, как в других странах, объясняет директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.

 

Португалия

Самая дорогая недвижимость в Португалии находится на Ривьере. Дома и апартаменты в Эшториле и Кашкайше с начала кризиса не подешевели. «Застройщики уверены, что рано или поздно сумеют продать недвижимость, и не снижают цены, — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management». — Так что это одно из самых стабильных капиталовложений в Европе».

Зато недвижимость подешевела в популярных у русских курортах в Алгарве. По данным агентства Knight Frank, только за прошедший год цены в центральной Алгарве снизились на 7,5%, а в западной — на все 30%. Например, вилла в деревушке Ferragudo в традиционном стиле с тремя спальнями, маленьким садом, видом на реку Араде в 3,3 км от побережья стоит €195 000.

Испания

Проблемы на рынке недвижимости Испании возникли значительно раньше, чем в других европейских странах, — еще в начале 2007 года, когда падение цен на акции некоторых строительных компаний привело фактически к обвалу всего рынка. С начала года на ипотечном рынке страны наблюдается некоторое оживление — объемы ипотеки растут в среднем на 3% в месяц. А в секторе коммерческой недвижимости доходность по итогам года может достигнуть 15%, считает Екатерина Тейн.

 

Пройдено дно или нет, но за прошлый год, согласно отчету Knight Frank, цены на Пальме снизились на 22%, а на Майорке — на 17%. Это по-прежнему самые популярные курортные направления у европейских и российских инвесторов. Конкуренция велика — виллы дешевле €200 000 на испанских курортах даже в кризис не найти. Зато пентхаус на Майорке с двумя спальнями и видом на море можно купить за €600 000. Пару лет назад такие пентхаусы стоили на €50 000–100 000 дороже.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+