Стройка капкана: почему Кремль озаботился ипотекой | Forbes.ru
$58.43
69.07
ММВБ2160.16
BRENT63.29
RTS1159.11
GOLD1292.10

Стройка капкана: почему Кремль озаботился ипотекой

читайте также
+1941 просмотров за суткиЖилье под вопросом. Подорожает ли ипотека из-за новых требований ЦБ +31 просмотров за суткиGoogle и Facebook раскрыли масштаб «вмешательства России» в выборы США +702 просмотров за сутки«Ядерная» энергетика Сергея Кириенко. Хватит ли ему сил изменить управление страной +20 просмотров за суткиЗамах на метр. Как заработать на залоговой недвижимости +18 просмотров за суткиКредиты станут дешевле. Сбербанк и ВТБ снизили ставки +13 просмотров за сутки$100 000 за президента США. Могли ли русские выбрать Трампа вместо американцев +137 просмотров за суткиЛюбовь с ограничениями: что делать с ипотекой в гражданском браке. Рекомендации юриста +2 просмотров за суткиFacebook в Белом доме: как соцсеть помешает вмешиваться в выборы +3 просмотров за суткиИнвестиции в российскую недвижимость: снижение ставок поддержит спрос +3 просмотров за суткиПять способов снизить переплату по ипотечному кредиту +2 просмотров за суткиToo big or not too big: как дальше развиваться крупным российским частным банкам +653 просмотров за суткиНесбывшиеся преемники. Кто будет следующим правителем России? +15 просмотров за суткиПять причин, почему банк откажет в кредите хорошему заемщику +12 просмотров за суткиСпрос растет: Сбербанк объявил о рекордном снижении ставок по ипотеке +4 просмотров за суткиГлавный по всем вопросам. Последствия прямой линии президента и предвыборная кампания +3 просмотров за суткиВойна с «жирными котами»: почему не нужно помогать валютным ипотечникам +1 просмотров за суткиМомент истины для Навального и оппозиции. Что показало 12 июня? +2 просмотров за суткиСбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке +3 просмотров за суткиДата с подтекстом: выборы президента назначены на день воссоединения с Крымом Ипотека века: будут ли банки кредитовать жилье в пятиэтажках +3 просмотров за суткиКризис в строительстве: что должно предпринять государство?
Мнения #ипотека 25.05.2016 12:37

Стройка капкана: почему Кремль озаботился ипотекой

Фото Валерия Шарифулина / ТАСС
До поры до времени стройка обеспечивала выполнение социального контракта не хуже, чем баррель. Элиты богатели, население обзаводилось новым жильем и в конечном итоге тоже богатело. А выборы фиксировали удовлетворение «низов» «верхами» и доказывали избыточность, а то и опасность каких-либо перемен

Знакомый бизнесмен признается – из всех его разношерстных активов «черный нал» остался лишь в строительных проектах. И это не назовешь российской спецификой. Оппоненты Дональда Трампа неспроста подозревают подавшегося в большую политику строительного магната в связях с мафией. В США налоговое регулирование намного жестче. Но и там стройка остается островком непуганого и неучтенного кеша.

Разница в другом. В том, насколько «неучтенка», появляющаяся параллельно с новыми домами и офисами, влияет на избирательный процесс. Насколько успешность предвыборных кампаний зависит от тех расходов, которые проходят мимо официальных отчетов партийных и кандидатских штабов.

И с другой стороны, вряд ли какая-либо другая отрасль способна столь же эффективно и эффектно осуществлять конвертацию, обратную американской, и превращать чиновников (или их друзей) в миллиардеров.

До поры до времени стройка обеспечивала выполнение социального контракта не хуже, чем баррель. Элиты богатели, население обзаводилось новым жильем и в конечном итоге тоже богатело.  А выборы, при упомянутой финансовой мотивации, фиксировали удовлетворение «низов» «верхами» и доказывали избыточность, а то и опасность каких-либо перемен.

При этом, конечно же, столь многоплановое использование строительной ренты было невозможно без сырьевой. У казны было достаточно денег для финансирования строек века. А у банков – на ипотеку для граждан и «кредитные рычаги» для девелоперов.

Соответственно, когда баррель пошел вниз, под большим вопросом оказались и все строительные бенефиты.  Точнее, чудеса в подрядной арифметике никуда не исчезли. Но внимание на них стали обращать уже не только оппозиционные разоблачители вроде Алексея Навального.

Свежий и весьма показательный пример – заявление Дмитрия Козака о трехкратном завышении стоимости материалов, закупаемых для строительства Керченского моста. Про неполадки в хозяйстве одного из самых приближенных к Кремлю бизнесменов – Аркадия Ротенберга – рассказали прямо в Кремле же, на заседании Госсовета. Последний раз такое было, пожалуй, лишь в 2003-м на встрече Владимира Путина с руководством РСПП, когда Михаил Ходорковский допытывался у президента, почему «Роснефть» заплатила $600 млн за весьма небольшую  «Северную нефть».

Хотя, разумеется, участь МБХ Козаку не грозит. И не только из-за его принадлежности к питерской команде. В тощие годы любая «усушка-утруска» на стройках века неизбежно бьет по рядовому обывателю. Либо сокращением социальных выплат. Либо очередными квазиналогами, вроде взносов за капремонт или «Платона». А скорее, и тем и другим вместе взятым. И как бы ни был высок президентский рейтинг, игнорирование растущих издержек населения никак не прибавляет устойчивости системе. Зато, возглавив борьбу со строительными махинациями, власть, наоборот, получает дополнительные очки и попутно лишает последних козырей того же Навального. В этом плане весьма символично, что его самого тоже решили поймать «на подряде».

Так что Дмитрий Козак ничем не рисковал, передавая Ротенбергу такой недвусмысленный привет на Госсовете. Вопрос в том, до какой степени может продвинуться наведение порядка в строительной отрасли. Ведь, как мы отмечали выше, ее «неупорядоченность» наряду с доходами влиятельных бизнес-кланов помогает еще и обеспечивать прогнозируемость избирательного процесса. 

И получается, что, выводя на чистую воду нечистых на руку подрядчиков, власть заработает новые имиджевые очки, но не сумеет конвертировать их в осязаемые электоральные дивиденды.

Довольно сложно избежать этой ловушки иначе, кроме как сократить долю государства в общих объемах строительного финансирования. Неудивительно, что Путин реанимировал давний проект по выпуску ипотечных ценных бумаг. А первый вице-премьер Игорь Шувалов уже рекламирует ипотеку в эфире федеральных телеканалов. 

Вроде бы беспроигрышный ход. Кремль с его помощью решает и политтехнологические, и социальные проблемы, давая гражданам утраченные было ориентиры потребительского светлого будущего. Правительство получает возможность запустить строительный мультипликатор экономического роста, пройдя между кудринской монетаристской Сциллой и титовско-белоусовской кейнсианской Харибдой. И с покупателями новых бумаг проблем не должно возникнуть. У банков профицит ликвидности, даже ставки по вкладам приходится снижать. А размер корпоративных «заначек», как утверждает Алексей Кудрин, достигает общенационального объема инвестиций. Наконец, есть НПФ, которым, согласно зарубежной финансовой практике, на роду написано вкладываться в длинные ипотечные бонды.

Один нюанс омрачает эту радужную картину. Чтобы ипотека была одновременно и доступной для заемщиков, и обеспечивала достойный доход инвесторам, а стройка параллельно решала абсолютно все возлагаемые на нее задачи, нужно свести к минимуму основные издержки – расходы на землю и рабочую силу.

Эту коллизию не разрешить без массового использования труда мигрантов и фактически бесплатного изъятия под нужны застройщиков земель, до сих пор считавшихся неприкосновенными. Например, академических. Неслучайно Шувалов, явно отсылая к скандалу вокруг Тимирязевки, то ли посетовал, то ли предупредил Путина: «Как только мы пытаемся дополнительные земельные участки получить, поднимается сразу огромная волна недовольства, жалоб, чтобы мы оставили эти организации в покое».

Ученые – не самая значительная часть электората. Тех, кто против засилья «понаехавших», намного больше. Но их недовольство в принципе тоже нетрудно направить в не слишком критичное для власти русло. Намного сложнее при таких граничных условиях перейти к новой экономической модели, которая опирается не на ренту, а на человеческий капитал, образованную и дорогую рабочую силу. 

Наверное, и это тоже не трагедия. Как и вероятный в таком случае общественный запрос на политиков-«строителей» вроде Трампа.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться