09.10.2009 11:45

Один из ведущих российских девелоперов жилой недвижимости за год с небольшим в 4 раза снизил стоимость портфеля своих проектов

9 октября. IFX-News - Группа компаний ПИК, один из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости, за год с небольшим в 4,3 раза снизила стоимость портфеля недвижимости. Как говорится в сообщении ГК ПИК, на 1 апреля текущего года стоимость портфеля проектов компании, по данным независимого оценщика CB Richard Ellis, составляла $2,86 млрд по сравнению с 12,3 млрд на 1 января 2008 года.
При этом общий объем земельного банка (продаваемая площадь) вырос примерно на 4,7% - до 14.89 млн кв. м (на 01.01.2008 - 14,2 млн кв. м), 98% от всего портфеля приходится на жилые проекты.
В сообщении ГК ПИК снижение стоимости портфеля 77% объясняется такими факторами, как обесценение рубля (на 38%); удлинение сроков реализации проектов (на 2-4 года); нулевой рост цен и затрат на строительство в 2009-2010 гг.; рост ставки дисконтирования ввиду увеличения рисков реализации девелоперских проектов в текущих рыночных условиях (на 3-7%); снижение предполагаемых начальных цен продаж, заложенных в моделях, и реализация квартир на более высоких стадиях готовности;
Следствием таких изменений стало снижение в 4,5 раза чистой стоимости 1 кв. м в проектах ГК ПИК - с $865 на 1 января прошлого года до $192.
Доля проектов, находящихся на активной стадии девелопмента, составила примерно 29% от общего объема земельного банка (на 1 января 2008 г. - 40%).
На Москву приходится чуть менее половины стоимости портфеля ГК ПИК - $1,34 млрд, на Московскую область - $1,02 млрд, на другие регионы РФ - $491 млн.
ГК ПИК, основанная в 1994 году, концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты ещё в 10 российских регионах. Основная деятельность компании - строительство и реализация жилья экономкласса, преимущественно в сегменте массового жилья.
С начала деятельности ГК ПИК построила свыше 9 млн кв. м. жилой недвижимости (более 150 тыс. квартир) в России, включая более 1,5 млн кв. м. (более 25 тыс. квартир) в 2007 году и свыше 800 тыс. кв. м. (более 14 тыс. квартир) в 2008 году.

Новости партнеров