Короли российской недвижимости — 2016: рейтинг Forbes | Forbes.ru
$56.72
69.3
ММВБ2286.33
BRENT68.78
RTS1270.92
GOLD1331.94

Короли российской недвижимости — 2016: рейтинг Forbes

читайте также
+1726 просмотров за суткиБожий дом: как превратить церковь XIX века в апартаменты +1043 просмотров за суткиПрогноз Сноудона: когда Европа продаст свои замки китайцам +170 просмотров за суткиОстрова мечты: китайский капитал хлынул в Грецию +24 просмотров за суткиИмя президента. Продажи недвижимости Трампа в Лас-Вегасе растут +75 просмотров за суткиМонополия банков. Насколько хорош новый спасательный круг для дольщиков +31 просмотров за суткиМировые инвестиции в недвижимость достигли $677 млрд, доля России ничтожно мала +264 просмотров за суткиМалоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят +99 просмотров за суткиКак сделать деньги на русской истории: усадьбы недорого, в рассрочку +38 просмотров за суткиЭффект реновации. Как тема сноса пятиэтажек расколола общество +115 просмотров за суткиПодарок к Рождеству: домик в снегах +21 просмотров за суткиНовогодние скидки на недвижимость: что кроется за предложениями застройщиков +636 просмотров за суткиПортфель на вырост. Пять идей для высокодоходных инвестиций на 2018 год +7 просмотров за суткиДорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году +31 просмотров за суткиИпотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России +751 просмотров за суткиНовоселье Абрамовича. Миллиардер объединяет три исторических особняка в Нью-Йорке +16 просмотров за суткиДвигатель строительства. Ипотеку в ближайшие пять лет возьмут 8 млн человек +13 просмотров за суткиКвадратный токен. Будет ли ICO эффективно на рынке недвижимости +33 просмотров за суткиШах и мат. Победа банкиров над девелоперами приведет к росту цен на квартиры +4 просмотров за суткиСтавки вниз. Москва опустилась в рейтинге самых дорогих офисов мира на 23 место Золотые метры. Рынок элитного жилья в Москве оценили в 45,7 млрд рублей +8 просмотров за суткиИнвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Короли российской недвижимости — 2016: рейтинг Forbes

Рынок недвижимости переживает сильнейший в новейшей истории кризис

«Все упало почти в два раза», — отвечает на вопрос о своем арендном доходе бизнесмен из списка Forbes, который стабильно попадает в рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. Совокупная арендная выручка тридцатки королей недвижимости за год снизилась на 25% — это рекорд за все годы публикации этого рейтинга Forbes. 

По данным Knight Frank, ставки аренды в торговых центрах за год упали на 20–35%, если считать в долларах, в офисах класса А — на 21%. Стоимость аренды высококлассных офисов все еще исчисляется в долларах, потому что владельцы бизнес-центров закредитованы в валюте, весь остальной рынок стал почти полностью рублевым. Однако и в рублях падение существенное, по разным оценкам, на 10-15%.

Спрос тоже снижается

Аналитики CBRE констатируют, что по состоянию на конец 2015 года в Москве пустует 1 млн кв. м офисов класса А, то есть 27% всех площадей этого сегмента (в более дешевом классе В вакантны 14–15% помещений). В торговых центрах без арендаторов остаются 7,5% площадей. 

Как мы считали

В рейтинге представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. Если известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. Место каждого участника определяется доходом, который были способны принести в 2015 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматривались. Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых фирмам-арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются. При оценке мы опираемся на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, Blackwood, отраслевых интернет-ресурсов Arendator и Rent.ru, информационной системы СПАРК, правительства Москвы и региональных органов власти.

 

Российская недвижимость подвела иностранных инвесторов

Компания Immofinanz Group, которая владеет несколькими крупными торговыми центрами «Золотой Вавилон» в Москве и миллионами квадратных метров в Польше, Чехии и Австрии, решила не выплачивать дивиденды акционерам в этом году «ввиду неопределенности с развитием российских проектов». «Ситуация в России остается вызывающей и может иметь серьезное влияние на доходы Immofinanz», — пишут менеджеры в обращении к акционерам. 

По данным Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость упал на 38% и составил всего $2,3 млрд — как в далеком 2005 году.

Рынок недвижимости инерционен, поэтому, несмотря на падение ставок и уход арендаторов, продолжают открываться новые объекты. В полную силу заработал самый большой в Москве торговый комплекс «Авиапарк» (общая площадь 400 000 кв. м), подконтрольный Игорю Ротенбергу. На месте устаревшего «Пражского пассажа» на юге Москвы его владельцы возвели огромный торговый комплекс Columbus (277 000 кв. м). 

Появились новички и в нашем рейтинге

Некоторые игроки сумели показать рост, но к этому пришлось приложить немалые усилия: так, например, компания «Комплексные инвестиции» Юрия и Алексея Хотиных выкупила у структур Сулеймана Керимова гостиницу «Москва» вместе с торговой галереей на первых этажах, суммы сделок не раскрывались, но недвижимость оценивалась экспертами в $510 млн. «Хотиными движут амбиции», — говорил Forbes один из претендентов на отель, отказавшийся от сделки.

Чудес в 2016 году участники рынка не ждут: ставки аренды не вырастут, количество пустующих площадей будет увеличиваться. Как отметил основатель Capital Group Владислав Доронин (см. стр. 62), проекты в России перестали быть интересными, нужно смотреть, как изменится политическая ситуация.

Подробнее о крупнейших владельцах коммерческой недвижимости в России читайте в галерее.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться