Короли российской недвижимости за год заработали на аренде более $8 млрд | Forbes.ru
сюжеты
$56.45
69.34
ММВБ2336.82
BRENT66.84
RTS1243.14
GOLD1323.77

Короли российской недвижимости за год заработали на аренде более $8 млрд

читайте также
+10 просмотров за суткиВ защиту кредита. Почему «детская» ипотека станет драйвером для экономики +10 просмотров за суткиШеренга кредиторов. Как банки поделили «детскую» ипотеку +5214 просмотров за суткиЧиновников уплотнили. Шесть министерств переезжают в «Москва-Сити» +27672 просмотров за суткиЗвезды «Украины». Как устроен бизнес легендарной гостиницы +1113 просмотров за суткиРайоны-кварталы. Как московский стартап помогает риелторам +783 просмотров за суткиГоры и море. Как гостиницы Сочи конкурируют за российских туристов с Турцией +443 просмотров за суткиВ погоне за солнцем. К чему приведет изменение норм инсоляции +208 просмотров за суткиКороль квадратных метров: чем известен новый президент Blackstone +1588 просмотров за суткиПризрак Олимпиады: почему гостиницы в Сочи терпят убытки +26 просмотров за суткиЭкономика города. На что региональные столицы тратят бюджетные деньги +67 просмотров за суткиИпотечные империи: банкам придется бороться за покупателей жилья +13 просмотров за суткиДоступное жилье. В чем проблема «детской» ипотеки +25 просмотров за суткиАренда и личные счеты. Почему участники рейтинга рантье делят бизнес +10 просмотров за суткиДело молодое. Кто покупает жилье и берет ипотеку в России +117 просмотров за суткиРосреестр на блокчейне. Ипотечную сделку можно зарегистрировать за минуту +13 просмотров за суткиРисковые метры. В чем опасность инвестиций в зарубежную недвижимость +23 просмотров за суткиОграниченная льгота. Что не так с новой программой господдержки ипотеки «Обидный термин»: почему в России упразднили жилье эконом-класса +6 просмотров за суткиУдобный переезд. Как въехать в новый дом до продажи старого +9 просмотров за суткиКвартирный вопрос по-китайски. Alibaba и Tencent идут на рынок недвижимости +84 просмотров за суткиЖдать или покупать. Каждая вторая квартира в новостройках продается в ипотеку

Короли российской недвижимости за год заработали на аренде более $8 млрд

Бизнес центр компании RD Group "Романов Двор" Фото RD Group
Новичком рейтинга в этом году мог стать Сергей Гордеев, которого игроки рынка недвижимости считают владельцем торгового центра Columbus

Forbes представляет рейтинг «Короли российской недвижимости — 2018». Владельцы «Киевской площади» Зарах Илиев и Год Нисанов лидируют в рейтинге уже шесть лет подряд, однако их годовой арендный доход впервые превысил $1,5 млрд. Суммарный арендный доход 30 участников рейтинга рантье по итогам 2017 года превысил $8 млрд.

Гагик Адибекян и Рубен Варданян вернулись в рейтинг рантье с компанией RD Group, занявшей 28 место. Доход компании от аренды по итогам 2017 года составил $65 млн. До этого компания, принадлежавшая тогда одному Адибекяну, фигурировала в рейтинге «Короли российской недвижимости — 2013», где занимала 26 строчку. 

В декабре 2013 года бывший владелец «Тройки Диалог» Рубен Варданян стал соинвестором фонда прямых инвестиций Romanov Property Holdings (RPH). Тогда Варданян получил контроль над 50% фонда ранее созданного RD Group для инвестиций  в покупку готовых объектов. 

Сейчас RD Group совместно с фондами Рубена Варданяна владеет портфелем коммерческой недвижимости общей стоимостью более $1 млрд. Объектами недвижимости RD Group управляет компания Аvica Management Company. В 2017 году китайский фонд Fosun Group совместно с Аvica Management Company закрыли сделку по покупке офисного центра «Военторг» общей площадью 70 700 кв. м. 

Гагик Адибекян считается одной из самых загадочных фигур московского рынка недвижимости. В 1997 году он реконструировал первую очередь фешенебельного бизнес-центра «Романов двор» в самом центре Москвы в Романовом переулке. Чем занимался до этого — неизвестно.

Также новичком рейтинга рантье в этом году мог стать предприниматель Сергей Гордеев. В феврале 2017 года появилась информация, что президент ГК «ПИК» станет владельцем Columbus. Сам бизнесмен это опровергает, но несколько крупных консультантов считают, что объект принадлежит ему. Ранее покупкой ТЦ интересовались Morgan Stanley, структуры Года Нисанова и Зараха Илиева.

В рейтинге рантье 2018 года Columbus занимает 29 место, доход от аренды — $60 млн. В рейтинге 2017 года компания занимала 27 строчку с доходом от аренды в размере $55 млн. Тогда конечными бенефициарами были экс-депутат Госдумы Ильдар Самиев и владелец мебельного центра «Армада» Соломон Манаширов. 

Двое участников прошлогоднего рейтинга рантье выбыли из списка в этом году — это Михаил Куснирович, чья Bosco di Ciliegi занимала в рейтинге 2017 года 30-ю строчку с арендным доходом в $45 млн. Вторым выбывшим из рейтинга стал предприниматель Виктор Сурков. Его «Виктор и Ко» с арендным доходом в $55 млн была в прошлогоднем рейтинге на 28 месте из 30. В декабре 2016 года Виктор Сурков вдвое поднял ставки аренды в ТЦ «Космопорт». Возможно, это и спровоцировало уход ряда арендаторов в течение 2017 года.

Как считали рейтинг

В рейтинге 2018 года представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. Если известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. Место каждого участника определяется доходом, который были способны принести в 2017 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматривались.

Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых сторонним арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются. При оценке мы опираемся на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, S.A. Ricci, отраслевых интернет-ресурсов, информационной системы СПАРК, правительства Москвы и региональных органов власти.

Читайте также
Короли российской недвижимости — 2018. Рейтинг Forbes
Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться