К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Наш канал в Telegram
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях
Подписаться

Новости

Схлопывание пузыря на рынке недвижимости. Как долго это может продолжаться?

Фото Angel Garcia / Bloomberg via Getty Images
Фото Angel Garcia / Bloomberg via Getty Images
Вступающие 1 июля в силу поправки к закону о долевом строительстве делают банки еще более значимыми игроками этого рынка, чем раньше. Однако опыт показывает, что участие финансовых структур в строительной лотерее таит для них много опасностей

Схлопывание пузыря на рынке недвижимости Испании в 2008–2009 годах — самая сокрушительная катастрофа такого рода в новейшей истории. Цены росли более 30 лет. По данным Банка Испании, с 1976 по 2003 год стоимость недвижимости в Испании в реальных ценах удвоилась (в номинальных выросла в 16 раз). В 2000–2009 годах к существующим 20 млн жилых единиц (дома, квартиры и пр.) добавилось еще 5 млн.

В кризис рухнул спрос, а цены упали более чем на 30%. Очень много застройщиков разорилось, и банки забрали их недостроенные или нераспроданные объекты. Банкам же доставались залоговые квартиры, стоимость которых перестала покрывать ссуду или владельцы которых не смогли выплачивать ипотеку. Некоторые банки и инвестиционные компании даже шли на сделки с муниципалитетами, например, Мадрид продал фондам Blackstone и Goldman Sachs более 5000 единиц социального жилья, сообщает газета El Pais. Распродать жилье на падающем рынке или сдать его в аренду было нелегко, и финансовые структуры часто оставляли дома и квартиры пустыми, дожидаясь, пока цены вернутся к докризисному уровню. В результате к 2011 году пустующими оказались 3 млн домов и квартир, то есть около 10% жилого фонда Испании.

Дном считается 2015 год, после этого цены на испанскую недвижимость начали расти: за четыре года на 18% в среднем по стране, свидетельствуют данные индекса стоимости жилья от Национального института статистики. Рост был не ровным. На родине Дон-Кихота в регионе Кастилия-Ла-Манча цены выросли всего на 4%, а в Мадриде — на 33%, в Каталонии — на 28%. До кризиса квадратный метр в испанской столице стоил €3000, в Барселоне — €2800. Сейчас — порядка €2600 и €2300 соответственно.

 

Казалось бы, банкирам, собравшим большой портфель недвижимости в этих популярных регионах осталось совсем немного подождать и зафиксировать прибыль. Однако все не так просто. «Левое» правительство Николаса Санчеса разрабатывает новые меры, направленные против владельцев, которые держат недвижимость пустующей, — им грозят штрафы, причем не только банкам, но и физическим лицам.

Нынешний мэр Барселоны Ада Колау заработала популярность, будучи ярым борцом с выселением семей, которые в результате кризиса не смогли платить ипотечные взносы или арендную плату. В 2015 году Колау победила на выборах мэра Барселоны и сразу же начала борьбу с финансовыми воротилами. Несколько банков, владеющих 12 пустующими домами в Барселоне, были оштрафованы на €68 000. В январе 2019 года администрация объявила, что по итогам расследования ситуации с 14 пустующими домами их владельцы-банки будут оштрафованы на €900 000.

 

Почему такие строгости? Из-за туристического бума и высокого спроса купить или снять жилье в Барселоне очень сложно. Дошло до того, что многие арендуют или даже покупают коммерческую недвижимость и нелегально селятся в магазинах и офисных центрах. По сообщению El Pais, в городе уже 6000–8000 таких семей. Отсутствие «жилой лицензии» не позволяет им записывать детей в близлежащие школы и пользоваться больницами. Поэтому власти города всеми силами пытаются вывести на рынок пустующее жилье, которое придерживают банки.

Если цены еще не выросли настолько, чтобы продавать, может, банки могли бы сдавать недвижимость в аренду? Специалисты юридической компании Pluslegal Abogados подсчитали, что если арендатор перестает платить, то собственнику недвижимости в Барселоне требуется не менее 99 дней, чтобы его выселить (в среднем по Испании — 347 дней). Параллельно федеральное правительство принимает меры, направленные на защиту интересов арендатора и ущемляющих права рантье. Например, с 2019 года минимальный срок, на который заключается договор аренды жилья, увеличивается с 3 до 5 лет, а если владелец недвижимости — компания, то и до 7 лет. Принуждать владельцев недвижимости к работе на таких условиях приходится репрессивными методами.

Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes

Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes

Фотогалерея «Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes»
30 фото

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+