Почему частная компания из топ-50 перевезла свою штаб-квартиру в Сколково
Владелец Челябинского трубопрокатного завода (ЧТПЗ) Андрей Комаров перевозит штаб-квартиру компании из центра Москвы в Сколково. Компания займет более 7000 кв. м в многофункциональном комплексе «Амальтея» корпорации «А.Н.Д.» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева).
Крупная сделка для компании Гуцериева
Для девелопера «А.Н.Д.», который ведет строительство на территории рядом с инновационным центром «Сколково», это первая крупная сделка с офисным арендатором, сообщили в компании JLL (выступила консультантом сделки). Свободными остаются еще около 25 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса A.
Всего в бизнес-центре «Амальтея» 78 000 кв. м, из которых на офисы приходится 31 000 кв. м. Это крупнейший в Сколково бизнес-центр стоимостью $180 млн. В конце 2018 года его открывали Михаил и Саит-Салам Гуцериевы вместе с президентом фонда «Сколково», председателем совета директоров группы компаний «Ренова» Виктором Вексельбергом.
Сейчас объекты группы «Сафмар» — основные объекты в Сколково, открытые для аренды. На БЦ «Амальтея», «Стратос» и «Орбион» группы «Сафмар» приходится около 90 000 кв. м готовых свободных площадей.
Как рассказала Forbes руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева, сделка «А.Н.Д.» и ЧТПЗ была закрыта еще в июне, а девелопер предоставил арендные каникулы в несколько месяцев для комфортного переезда арендатора. По словам Голышевой, арендные ставки, по которым предлагаются помещения в объекте, находятся на уровне 20—25 000 рублей за кв. м без эксплуатационных расходов и НДС. Таким образом, ЧТПЗ может платить за аренду нового офиса от $2,1 млн до $2,7 млн в год. Договор аренды заключен на пять лет.
Причины переезда
Ранее головной офис одной из крупнейших трубных компаний в мире располагался в БЦ «Белая площадь» и занимал около 4400 кв. м на 13 и 14 этажах. По словам источника в одной из консалтинговых компаний, ЧТПЗ мог платить за аренду в «Белой площади» от $2,8 до $4 млн в год. По словам Голышевой, драйвером решения о переезде стало желание руководства компании организовать офисное пространство нового формата, в котором компания может располагаться в одной плоскости. «В итоге ЧТПЗ займет пятый этаж в «Амальтее», — сообщила она.
В ЧТПЗ прокомментировали, что, в связи с ростом компании, новая штаб-квартира позволит увеличить площадь офиса, консолидировав структуры предприятия в одном здании и оптимизировав расходы. По словам гендиректора ЧТПЗ Бориса Коваленкова, компания собирается применять agile-подходы, развивать горизонтальное и кроссфункциональное взаимодействие сотрудников.
Старт первого этапа переезда Челябинского трубопрокатного завода в новый офис назначен на осень 2019 года, окончание запланировано на 2020 год.
По словам партнера, руководителя департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Натальи Никитиной, крупные корпорации также заинтересованы в налоговых льготах, которые Сколково предоставляет своим резидентам. Получив статус резидента проекта «Сколково», компания получает налог на прибыль 0% (вместо 20%), НДС – 0% (вместо 20%), ставку страховых взносов — 14% (вместо 30%), налог на имущество организаций — 0%, а также нулевые таможенные пошлины (при ввозе необходимого научно-исследовательского оборудования). Однако сам факт переезда ЧТПЗ в «Амальтею» таких льгот не дает. Как пояснили в «А.Н.Д.», получение льгот — вопрос отдельных переговоров.
В ЧТПЗ не ответили на вопрос о получении резидентства. Но источник, близкий к ЧТПЗ, сообщил Forbes, что компания ведет переговоры с фондом «Сколково» о получении резидентства, так как занимается в том числе исследовательской и научной деятельностью.
Сколково — «новый Сити»?
«Высокотехнологичные компании и компании, которые подходят под направление резидентства, смотрят на Сколково как на одну из площадок в рамках своих проектов. Кроме того, с учетом снижения в офисах Москвы вакантности, которая составляет примерно 10%, Сколково предоставляет сегодня уникальную возможность арендовать большие лоты готового пространства», — рассказала Голышева.
«Сколково сейчас – это «Москва-Сити» образца 2004 года. Это клондайк для корпораций», — считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев.
Впрочем, пока крупнейшие компании используют клондайк крайне ограниченно, в основном открывая в Сколково исследовательские центры. На 2019 год были запланированы открытия пяти центров индустриальных партнеров фонда: Cisco, «СИБУРа», «Трансмашхолдинга», Трубной металлургической компании и Татарстана, который решил построить центр для «Татнефти» и «КамАЗа». ЧТПЗ стала первой из крупнейших частных компаний, которая решила перевезти в Сколково штаб-квартиру.
Всего до 2023 года в Сколково может быть построено еще около 200 000 офисных площадей, сообщил коммерческий директор OFRU Михаил Шнейдерман.
Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes
Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes
