Продажи элитного жилья в Москве выросли в 1,5 раза и побили прошлогодний рекорд
Аналитики Knight Frank подсчитали, что за 2021 год на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было заключено порядка 1620 сделок. Это стало историческим рекордом для сегмента, показатель 2020 года был превышен на 24%, а 2019 года — на 38%.
Средняя стоимость лота выросла с 86 млн рублей до 105 млн (+23% в годовой динамике). Общая стоимость всех сделок перешагнула отметку в 170 млрд рублей. Это на 52% больше рекорда 2020 года, когда на рынке было заключено сделок на 112 млрд рублей, и на 68% превышает значение 2019 года (102 млрд). Средняя площадь проданных квартир по итогам 2021 года показала незначительный прирост в 1% и составила 119 кв. м.
В структуре спроса лидерство по-прежнему удерживает район Дорогомилово, где в прошлом году была заключена каждая четвертая сделка в сегменте. На втором месте с небольшим отрывом расположился Пресненский район, где, как и в прошлом году, сосредоточено 23% от всех реализованных дорогих квартир и апартаментов. И замыкает тройку лидеров район Раменки, доля которого составила 9% от общего числа сделок.
Активному росту спроса, начавшемуся еще осенью 2020 года, способствовали низкие ставки по вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость. Повлияло и то, что состоятельные покупатели были вынуждены больше времени проводить в России, а не в странах дальнего зарубежья.
В III квартале аналитики Knight Frank зафиксировали охлаждение интереса к дорогим квартирам, которое в большей степени было связано с коррекцией рынка. Оказало влияние и повышение ключевой ставки Центральным банком. Поэтому показатели IV квартала, традиционно самого активного периода на рынке, не смогли превысить рекордное значение аналогичного периода 2020 года (в IV квартале 2021 года заключили на четверть меньше сделок с элитной недвижимостью, чем в IV квартале 2020 года).
«Сейчас под давлением стремительного роста цен и существенного сокращения предложения в сегменте ожидается некоторое охлаждение спроса», — комментирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.