К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Дешевеющий рубль спровоцировал рост продаж элитного жилья

Фото Максима Стулова / Ведомости / ТАСС
Фото Максима Стулова / Ведомости / ТАСС
Продажи высокобюджетных новостроек Москвы существенно выросли во втором квартале 2023 года на фоне падения курса рубля — спрос увеличился на 32%. По итогам июня продажи выросли до 77 сделок — это все еще меньше показателей февраля и марта 2022 года, когда курс доллара доходил до 120 рублей и в среднем в месяц заключалось 100 сделок

В июне на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы было продано 77 квартир и апартаментов, что стало рекордным значением 2023 года, подсчитали аналитики компании Intermark Real Estate (с результатами исследования ознакомился Forbes). Всего же во втором квартале в элитном сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение первого квартала на 32%. 

«Оживление на рынке элитных новостроек во втором квартале этого года обусловлено ростом курса валют, —  комментирует ситуацию CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей, из-за того, что рублевые цены предложения с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза».

Telegram-канал Forbes.Russia
Канал о бизнесе, финансах, экономике и стиле жизни
Подписаться

Спрос на элитную недвижимость напрямую зависит от валютных колебаний: с конца февраля и в течение марта 2022 года обменный курс держался на максимальных значениях, вплоть до 120 рублей, позволяя сохранять динамику продаж на высоком уровне. В этот период в среднем ежемесячно заключалось более 100 сделок в месяц. С мая по август 2022 года курс доллара снизился более чем в два раза. В это же время продажи стабилизировались на минимальных значениях около 50-60 продаж в месяц, что в два раза ниже уровня начала года.

 

С начала осени до февраля 2023 года наблюдалась постепенная стабилизация и начало дальнейшего роста курса доллара с 59 рублей в сентябре 2022 года до 76 рублей на конец февраля 2023 года. При этом осенью наблюдалось серьезное проседание по количеству сделок, связанное с объявлением о частичной мобилизfции — в октябре было продано всего 42 лота. В среднем же за весь период продавалось 53 лота в месяц, а средний курс составлял порядка 65 рублей за доллар.

«Учитывая, что курс с начала июля превышает отметку 90 рублей за доллар, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — полагает Халин.

 

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра квартиры в сделках, заключенных в Москве с начала 2023 года, составила 1,2 млн рублей, что на 21% выше показателя прошлого года. Самыми востребованными в первом полугодии 2023 года были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках — здесь прошло больше трети (35%) сделок и в Пресненском районе — 22% сделок.

Средняя площадь приобретенной недвижимости с начала 2023 года составила 112 кв. м. Квартиры и апартаменты такой площади позволяют разместить две спальни и кабинет. Кроме того, за последний год доли в структуре спроса уменьшилась доля компактной по площади недвижимости, большая часть которой была расположена вне Центрального административного округа. Больше четверти (27%) всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы пришлось на квартиры площадью от 50 до 80 кв. м. Также наиболее востребованными были варианты площадью от 100 до 150 кв. м — на них пришлось 34% спроса.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+