В 2023 году спрос на зарубежную недвижимость в целом и все операции с ней снизились на 25-28%, подсчитали аналитики компании «Финион», основываясь на запросах клиентов компании (результаты исследования есть у Forbes).
«Резкий рывок спроса в 2022-м привел к охлаждению рынка в 2023 году и желанию клиентов использовать свои объекты, например в Дубае, для пассивного дохода, — комментирует тенденцию директор компании «Финион» Вячеслав Картамышев.— Особенно это коснулось тех, кто принимал импульсивное решение в связи с политическими обострениями».
В 2022 году доля запросов на покупку объектов в ОАЭ составляла 38% от всех запросов, а в Турции — 46%. В 2023-м соотношение изменилось на 54% в пользу ОАЭ и 21% — Турции. Общее число заявок на турецкую недвижимость упало на 66% в 2023 году. Также на 25% снизился спрос на Кипр (в том числе на Северный Кипр, которым, несмотря на его неопределенный статус, продолжают интересоваться многие), интерес к ОАЭ упал на 10%.
Количество запросов на сдачу в аренду недвижимости в Дубае возросло почти в два раза (95%) по сравнению с прошлым годом. При этом 61% владельцев зарубежной недвижимости предпочитают использовать ее для сдачи в аренду, 38% — для собственного проживания, в том числе эпизодического. Из числа сдающих в аренду 75% предпочитают сдавать соотечественникам или русскоязычным съемщикам, но при этом получать за аренду валюту. На конец 2023-го годовая доходность здесь составляет от 5% до 7%. «Классический сценарий современного арендодателя в Дубае — приобретение с инвестиционной целью, но с возможностью пожить», — поясняет Картамышев.
При этом резко вырос спрос на консультации по продаже зарубежной недвижимости — число таких запросов возросло на 23%, в исследовании участвовало 1200 человек. «Люди стали активно продавать или пытаться продать объекты в Европе (странах ЕС) и на Кипре, также в этот тренд можно включить островную Грецию, — уточняет Картамышев. — Активизация интереса клиентов связана с постепенно вступившими в силу разнообразными ограничениями для россиян в европейских странах».
О желании осуществить продажу чаще заявляют собственники недвижимости в странах Прибалтики, Испании, Франции и Италии.
Сдать недвижимость в аренду в Европе российским собственникам очень сложно и очень рискованно не только в связи с санкциями (которые как минимум очень затрудняют оплату, делают ее непрозрачной, что автоматически вызывает внимание местных налоговых органов, а они и так относятся к гражданам России предвзято), но и в связи с местным законодательством, которое наделяет арендатора широкими правами. Известны случаи, когда неплательщика невозможно было выселить годами.
«Еще одна тенденция — желание заключить эти сделки как бы внутри России, продать согражданам и за рубли, так как доступ к валюте усложнился, а курсы самых ликвидных валют в 2023 году резко выросли», — добавляет Картамышев.