К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Владельцы складов начали пересматривать договоры с целью повысить ставки аренды


Владельцы складов пытаются пересмотреть условия договоров, заключенных с арендаторами до 2021–2022 годов, чтобы заметно повысить ставки аренды, рассказали «Коммерсанту» игроки рынка. Сейчас в Москве и Подмосковье вакантны не более 0,1% складских площадей, для роста конкуренции среди владельцев складской недвижимости за арендаторов необходимы 10%, отмечают эксперты

Практически все крупные владельцы складских комплексов пытаются пересмотреть условия договоров, заключенных с арендаторами до 2021–2022 годов, чтобы заметно повысить ставки аренды, сообщили «Коммерсанту» несколько участников рынка. 

О том, что свободных площадей в складских комплексах нет, и это позволяет собственникам давить на арендаторов, сообщил осенью 2023 года Forbes.

Директор по аренде Parus Asset Management Александр Ларин подтвердил «Коммерсанту», что компания инициирует переговоры о пересмотре ставок по контрактам, заключенным до 2022 года. Он отметил, что в результате с арендаторами удалось договорится о повышении арендной платы почти вдвое — до уровня, соответствующего текущим рыночным условиям.

 

Гендиректор Union Brokers Олег Григорьев напомнил, что два года назад арендная плата за складской комплекс в Подмосковье равнялась 5000 рублям за 1 кв. м в год, а сейчас почти приблизилась к 10 000. Это заставляет собственников считать, что по текущим договорам они «упускают возможность заработать больше». Руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин назвал повышение ставок аренды вынужденным, так как после резкого повышения ключевой ставки ЦБ владельцы складов вынуждены платить больше процентов по банковским кредитам.

По словам Григорьева, в случае с контрактами, где предусмотрен односторонний выход, собственники могут без проблем расторгнуть контракт с арендатором, отказавшимся платить более высокую ставку. Если разорвать контракт  в одностороннем порядке невозможно, то владельцы складов грозятся не продлить его по истечении срока. Чаще всего арендатору приходится соглашаться на условия арендодателя, так как найти другой склад сложно, подчеркнул эксперт.

 

Сейчас, по данным NF Group, в Москве и Подмосковье вакантно не более 0,1% площадей в логопарке. По словам партнера CMWP Егора Дорофеева, для роста конкуренции среди владельцев складской недвижимости за арендаторов и усиления переговорной позиции последних необходимо, чтобы уровень свободных помещений вырос до 10%.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+