Спрос россиян на покупку дорогой жилой недвижимости за рубежом упал на 20%
![Фото Valeria Mongelli / Bloomberg via Getty Images](https://cdn.forbes.ru/forbes-static/c/608x342/new/2024/04/1-GettyImages-2133956624-661cc08b0486c.jpg)
Спрос россиян на покупку дорогой жилой недвижимости за рубежом упал на 20%, такие относительные данные по результатам собственного исследования приводит компания Intermark Global (результаты есть в распоряжении Forbes, абсолютные цифры работающая на российском премиальном рынке с 1993 года компания не раскрыла). Падение спроса произошло в первую очередь за счет сокращения числа сделок с целью иммиграции, которых в I квартале текущего года стало на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого.
Если в январе-марте 2023 года 52% сделок совершались ради переезда в ту или иную страну и 48% с инвестиционной целью, то в I квартале соотношение поменялось: 64% покупок пришлось на инвесторов, 36% на потенциальных эмигрантов. Спрос со стороны инвесторов вырос на 7% год к году, но итоговый результат все-таки оказался на 20% меньше января-марта 2024-го.
«Последние два года спрос на покупку жилья за рубежом среди россиян был ажиотажным, перегретым — многие искали возможность получить миграционный статус (ВНЖ или второй паспорт) через программы инвестиций в недвижимость, — объясняет CEO и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. — К 2024-му веденные многими странами ограничения сделали недоступными для россиян иммиграционные программы части популярных ранее зарубежных рынков, еще больше усложнились и процедуры банковских переводов. Так, свои программы получения гражданства или ВНЖ за покупку недвижимости закрыли столь емкие рынки, как Карибы, занимавшие год назад первую строчку рейтинга, и Португалия. Усложняется процесс проведения сделок с недвижимостью Кипра».
Самым популярным направлением среди всех групп покупателей стал Таиланд, на него пришлось 30% сделок, причем в I квартале 2024 года их стало на 17% больше, чем годом ранее. В числе причин популярности Ирина Мошева называет низкий порог входа (от $105 000), возможность проведения сделок в рублях и достаточно простую процедуру оформления сделок.
Второе место занимает остров Бали (Индонезия), его доля 13%. Но интерес снижается — сделок стало на 10% меньше. На третьем месте страны Ближнего Востока — ОАЭ, Оман, Катар и Бахрейн. На них пришлось 11% сделок, причем спрос с января по март вырос на 15%.
Спрос на недвижимость в странах ЕС упал на 36%, но на него все еще приходится 10% сделок.