К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Почему государства вводят налоги на пустоту

Фото Getty Images
Фото Getty Images
Одна из фотографий провокационной серии «Родина» Данилы Ткаченко изображает пылающие деревенские дома. Художник находил заброшенные мертвые деревни в Вологодской области, приезжал туда, жил там несколько дней, проникаясь духом места, затем поджигал дома и фотографировал, как они горят. Получилась мощная, мрачная, исполненная символизма серия. Был скандал. Художника обвиняли в уничтожении чужого имущества, оскорблении чувств, хулиганстве, терроризме. Ему пришлось уехать из России

Защитники Ткаченко говорили, что его постмодернистское высказывание обозначает важную проблему: равнодушие людей, бросивших свои жилища. Однако дома пустуют не только в малонаселенных регионах России, очень часто жилье, которое выглядит заброшенным, встречается и в мегаполисах, и в туристических центрах, где спрос на покупку или аренду недвижимости превышает предложение. По данным ОЭСР, в Японии, Венгрии, на Мальте и на Кипре 12% существующих жилых единиц пустуют. «В Европе становится все больше людей без домов и домов без людей», — пишет издание Investigate Europe.

По данным отчета Генпрокуратуры, в 2023 году в России насчитывалась 181 000 заброшенных зданий и строений (Фото Getty Images)

Налог на пустующие помещения 

Франция

Чтобы принудить домовладельцев заботиться о своей собственности, государство вводит особый «налог на вакантность» — vacancy tax. Налог на пустующие дома существует во Франции с 1998 года, однако, несмотря на это, в стране до сих пор насчитывается порядка 3 млн не занятых жилых юнитов. Вероятно, без налога их было бы еще больше.

 
Многие здания во Франции пустуют, потому что у собственников нет средств их отремонтировать (Фото Reuters)

Законодательство Франции защищает права арендаторов: чтобы выселить тех, кто не платит, нужно решение суда, разбирательства могут длиться год и стоить значительных денег. Вынос вещей и смена замков может обернуться уголовным преследованием уже самого домовладельца. Поэтому многие обладатели недвижимости даже в Париже имеют веские причины оставлять свои квартиры и дома не занятыми.

Налог рассчитывается исходя из потенциального арендного дохода, который недвижимость могла бы приносить. Он начинает начисляться после первого года, в течение которого в доме никто не жил. В 2023 году правительство подняло ставку налога с 12,5% до 17% от потенциального арендного дохода в первый год «пустоты», а со второго года и далее налог увеличивается до 34%.

 

Еще одна новелла: раньше облагались налогом только дома в крупных городах. Однако с 2023 года правительство наделило муниципалитеты правом решать, применять налог или нет. Чтобы избежать налога на пустующее жилье, можно сдать его в аренду или предложить другу.

The Globals — telegram-канал о релокации
Канал о людях, которые строят бизнес и жизнь по всему миру
Подписаться

Пустуют муниципальные дома

Венгрия

По данным ОЭСР, 12% жилых помещений в Венгрии необитаемы. При этом в стране жилищный кризис, расходы на содержание жилья в последние три года выросли почти втрое. В сентябре 2022 года венгры взяли ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках на сумму 10 млрд форинтов (€25 млн). В феврале 2023 года — всего на 4 млрд форинтов (€10 млн).

 

В Венгрии есть муниципальные дома, которые сдаются в аренду небогатым гражданам.

Но почти 10% из них стоят пустыми в силу тех или иных причин. В Будапеште сдается в аренду 40 000 муниципальных квартир, из них 10% не заселены. Всего в столице Венгрии пустуют 160 000 жилых юнитов. Часть из них в плохом состоянии, и собственник не может позволить себе оплатить ремонт.

Средняя стоимость квадратного метра в Будапеште составляет $4600 (Фото Reuters)

Столкновение интересов

Нидерланды

«В Нидерландах пустует более 63 000 домов. Это как если бы целый город Леуварден был необитаем», — возмущался в одном из своих публичных выступлений лидер партии зеленых Джесси Клавер в 2022 году. Он призывал ввести налог на пустующие дома, однако парламент не поддержал эту инициативу.

В марте 2024 года нижняя палата парламента Нидерландов снова обсуждала жилищный вопрос. Часть депутатов склоняется к тому, что нужно давать налоговые преференции застройщикам, и тогда они построят много жилья и можно будет удовлетворить спрос. Однако на это требуется время. Налог на пустующие дома — мера сравнительно быстрая, но она очень беспокоит крупные фонды, инвестирующие в недвижимость.  

 

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+