«Коммерсантъ» назвал возможного покупателя отеля «Балчуг Kempinski» у словацкой J&T

Словацкая J&T Real Estate нашла покупателя на пятизвездочную гостиницу «Балчуг Kempinski», расположенную напротив Кремля, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на три источника на рынке недвижимости. Два из них уточнили, что новым собственником актива станут структуры АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина», которые владеют отелями «Жемчужина» в Сочи и «Пекин» в Москве. 

Один из собеседников издания уточнил, что стороны обратились за одобрением сделки в правкомиссию по контролю за иностранными инвестициями. Источник, близкий к комиссии, подтвердил, что документы к сделке собираются, но не назвал имя потенциального покупателя.

Стороны возможной сделки и представитель Kempinski, которая управляет «Балчугом», отказались от комментариев.

Издание отмечает, что 75,4% в АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина» принадлежит АО «Спектрум», конечные бенефициары которого не раскрываются. Выручка АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина», по данным СПАРК, выросла на 8% год к году и в 2023-м достигла 2,52 млрд рублей. Чистая прибыль увеличилась с 355,24 до 546,8 млн рублей.

J&T Real Estate купила 69% акций «Балчуга» в 2008 году за $110 млн у мэрии Москвы. Сейчас, по данным СПАРК, 90,5% ООО «Балчуг» принадлежит ООО «Интер Балчуг» (владелец — кипрский офшор Wittily investments, связанный с J&T Group) и 9,5% — кипрской Kemlin немецкого гостиничного оператора Kempinski Hotels. Выручка ООО «Балчуг» в 2023 году выросла на 81% год к году и достигла 972,69 млн рублей. Чистая прибыль возросла со 195,3 до 446,25 млн рублей.

J&T Real Estate входит в J&T Group, основным владельцем которой считается словацкий бизнесмен Йозеф Ткач. В 2016 году, сообщал Forbes, J&T Group пыталась продать «Балчуг Kempinski». Тогда, по оценке консалтинговой компании в сфере гостиничной индустрии HVS, стоимость актива составляла $260 млн.

До начала «военной спецоперации»* на Украине цена объекта составляла €130–150 млн, но потенциальные покупатели предлагали за него €80–100 млн, рассказала «Коммерсанту» партнер CMWP Марина Смирнова. Сейчас цена «Балчуга» — 12–14 млрд рублей (около $117–136 млн по текущему курсу ЦБ), отметил вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов.

По подсчетам партнера NF Group Ольги Широковой, в прошлом году стоимость номера в отелях «пять звезд» выросла на 31% год к году (до 17 000 рублей в сутки), уровень загрузки увеличился на 6 процентных пунктов (до 72%). На этом фоне  потенциальных покупателей на такие отели гораздо больше, чем продавцов, отметил Прасов.

*Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.