Аренда самой дорогой квартиры в Москве обойдется в 6,5 млн рублей
Аналитики компании «Intermark Аренда» провели ежегодное исследование индекса PCMR Топ-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index), с результатами которого ознакомился Forbes. Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Москве.
За 2024 год средняя стоимость квартиры в рейтинге 100 самых дорогих предложений повысилась на 15% — до 1,66 млн рублей в месяц. Рост индекса квадратного метра арендуемого жилья в сравнении с прошлым годом составил 19% — до 6640 рублей за квадрат в месяц. «Спрос на самое дорогое предложение квартир в аренду по итогам 2024 года был более активным, чем когда-либо, — констатирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — Стоит отметить, что рост в 15% является средним по рейтингу топ-100, на отдельные же квартиры повышение цены могло составлять до 20-25%».
Самая дорогая квартира в аренду в Москве предлагается за 6,5 млн рублей. Год назад этот показатель был более чем втрое ниже — 2 млн рублей. В таком бюджете можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной. При этом впервые в истории рынка все квартиры в «золотой сотне» сдаются по цене от 1 млн рублей и выше, годом ранее таких квартир насчитывалось лишь 70%.
На протяжении всего 2024 года наблюдалась большая доля обновления рейтинга топ-100 самых дорогих квартир в аренду, а за последний квартал «золотая сотня» обновилась на 45%. При этом на рынке остаются квартиры, которые были выставлены для аренды более года назад и продолжают предлагаться сегодня — доля такого предложения составляет 28%. «Традиционно порядка трети квартир не вымываются спросом за год, — отмечает Куликова. — Это переоцененные объекты, либо квартиры, которые не удовлетворяют современным интересам клиентов. Сюда попадают предложения со сложной отделкой, перегруженным интерьером, квартиры с нерациональной планировкой, которые были неверно оценены собственниками и требуют риелторской переоценки».
По итогам 2024 года заметно сократились сроки экспозиции квартир из «золотой сотни». Если еще два года назад квартиры со ставкой аренды выше 1 млн рублей в месяц могли искать своих арендаторов в среднем от девяти месяцев до года, то в прошлом году средние сроки экспозиции грамотно оцененных квартир составляли порядка двух с половиной-трех месяцев.
Большинство квартир из рейтинга приходится на локацию Арбат — Кропоткинская — 38%. За год число лотов в данном районе выросло на 15%. На втором месте Краснопресненский район (17% объектов), на третьем — локация Тверская улица — Кремль (11%).
Площади квартир варьировались от 113 до 920 кв. м, и более трети квартир в рейтинге (35%) имеют площади от 200 до 300 кв. м.