Ввод складов в 2025 году может почти вдвое превысить рекорд 2024-го
Аналитики компании NF Group прогнозируют, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости — 7,2 млн кв. м, с результатами их исследования ознакомился Forbes. Такой показатель станет следствием заключения сделок в 2023 году и в первой половине 2024-го. Для сравнения: в 2024 году ввод также был рекордным — 3,88 млн кв. м складов, но это на 87% меньше прогноза на 2025-й.
По оценке специалистов NF Group, основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. Московский регион внесет значительный вклад в общий объем — 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года (1,2 млн). Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 000 кв. м, что на 17% больше, чем в 2024 году.
При этом по итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксировано снижение объема сделок. Фактический показатель составил 5,1 млн кв. м, что существенно ниже первоначального прогноза в 7 млн кв. м. Для сравнения: в 2023-м объем сделок достигал 7,7 млн кв. м, в 2022-м — 2,7 млн кв. м, в 2021-м — 4,5 млн.
Основной причиной несоответствия прогноза и итогового результата стало доминирование сделок в формате BTS (build-to-suit) — проектов, возводимых под конкретного заказчика. По итогам года их доля достигла рекордных 69% от всех заключенных контрактов. Активное развитие BTS-проектов объясняется экспансией онлайн-ретейлеров в регионы. Однако во второй половине года резкое повышение ключевой ставки ЦБ привело к снижению деловой активности, заставив компании не только пересмотреть свои планы, но и отложить реализацию ряда уже анонсированных проектов.
«Несмотря на некоторый спад рыночной динамики, накопленный объем BTS-контрактов окажет некоторое влияние на ввод новых площадей в 2025 году, — комментирует партнер NF Group Константин Фомиченко. — В первую очередь это затронет региональные рынки, где сосредоточено более 40% заявленных ко вводу объектов. Однако дальнейшая реализация крупных проектов теперь во многом зависит от макроэкономической обстановки: компании либо откладывают решения до снижения ключевой ставки, либо до существенных изменений в глобальной экономической структуре. В этих условиях на рынке ожидается смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей, которые в 2025 году могут составить 60% всех сделок, отражая осторожный подход участников рынка к новым инвестициям и долгосрочным обязательствам».
По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксировано существенное снижение количества сделок при одновременном росте средней площади сделки. Количество заключенных контрактов составило 193, что на 39% меньше, чем в 2023 году. При этом средний размер сделки продолжил увеличиваться, достигнув 28 000 кв. м в 2024 году. Это на 12% больше, чем в 2023 году (25 000 кв. м), и более чем в два раза превышает показатель 2022-го (13 000 кв. м).