Предложение аренды квартир в городах-миллионниках России выросло вдвое за год
Предложение аренды квартир в российских городах-миллионниках увеличилось за год в два раза, пишут «Ведомости» со ссылкой на «Циан». В феврале 2025 года предложение составило 60 000 лотов. Эксперты связывают увеличение предложения арендных квартир с высокими ставками по ипотеке и, как следствие, снижением спроса на вторичном рынке жилья
Предложение аренды квартир в российских городах-миллионниках выросло за год в два раза, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные, предоставленные компанией «Циан». Из них следует, что в феврале 2025 года общее предложение аренды квартир в таких городах составило 60 000 лотов, тогда как в феврале 2024 года предлагалось лишь 30 000 квартир. Кроме того, это в 2,3 раза больше, чем было в сентябре 2024 года.
Другие опрошенные газетой участники рынка подтверждают эту тенденцию, однако их цифры разнятся. Так, в компании «Этажи» «Ведомостям» сообщили, что прирост числа лотов на рынке аренды жилья в крупнейших российских городах составил 20-25%. При этом по сравнению с летом прошлого года предложение выросло на 35-40%. Там не раскрыли абсолютных показателей.
Замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова заявила газете, что количество предлагаемых в аренду квартир в Москве выросло на 34% по сравнению с февралем 2024 года и на 43% по сравнению с месяцами лета. Она отметила, что более существенный скачок зафиксировали в 2025 году, предложение за два месяца увеличилось в 1,5 раза. Это, по словам Поляковой, объясняется низким спросом на лоты в конце прошлого года.
Полякова не назвала абсолютных цифр по Москве. В «Циане» уточнили, что в феврале в экспозиции там находилось 21 900 квартир — на 96% больше, чем было годом ранее.
Опрошенные газетой эксперты называют одной из главных причин роста предложения арендных квартир высокие ставки по ипотеке и, как следствие, снижение спроса на вторичном рынке жилья. Продать недвижимость стало сложнее, поэтому многие собственники решили ее сдать, пояснили они.
Свыше 80% готовых квартир сейчас приобретаются за наличные, в этом случае покупатели ищут варианты с максимальным дисконтом, сообщили «Ведомостям» директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова. Собственники, которые не готовы снижать цены, начали выставлять свои квартиры в аренду. Они рассчитывают продать свою недвижимость быстрее за счет позиционирования ее как доходного инструмента, пояснила Павлинова.
Другие участники рынка подтвердили «Ведомостям», что арендное предложение растет в основном за счет инвестиционных квартир. По данным «Циана», количество таких лотов начало постепенно увеличиваться в 2021-2022 годах, когда на рынок стали выходить квартиры, которые были куплены после запуска льготной ипотеки весной 2020 года. В «Этажах» газете сообщили, что существенный рост доли инвестиционных квартир на рынке аренды наблюдался со второй половины 2024 года. По словам Павлиновой, это связано с увеличением в 1,5-2 раза сроков продажи лотов на вторичном рынке.
Как отмечают «Ведомости», рост предложения на рынке аренды жилья уже привел к снижению ставок. Они сокращаются шестой месяц подряд, отметили в «Циане». По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, это самый длинный период коррекции в этом сегменте с весны 2020 года, когда ввели ограничения на фоне пандемии коронавируса. Он отметил, что аренда однокомнатных квартир в крупнейших российских городах с сентября 2024 года по февраль 2025 года подешевела в среднем на 9% — с 44 200 до 40 700 рублей. Однако, если сравнивать с февралем 2024 года, в этом сегменте наблюдается рост цен на 10%, добавил он.
Ставки аренды вторичного жилья в Москве, по данным Restate, с февраля 2024 года снизились почти на 24%, а по сравнению с пиковым сентябрем 2024 года — на 33%, пишут «Ведомости». В «Инком-Недвижимости» отметили, что студии в Москве сейчас сдают в среднем за 46 000–57 000 рублей в месяц, а однокомнатные квартиры — по 47 000-53 000 рублей. Первые за год подорожали на 4-7%, а вторые — на 11-24,5%, сообщили в компании.
В конце октября 2024 года «Интерфакс» со ссылкой на «Дом.РФ» писал, что цены на аренду жилья по России в третьем квартале росли двузначными темпами и обновили исторические максимумы. Так, в Москве стоимость арены в среднем составила 111 000 рублей в месяц, в Санкт Петербурге — 56 000 рублей, в остальных городах — 43 000 рублей. По сравнению с концом 2022 — началом 2023 года арендные ставки в Москве и Петербурге выросли на 70%, в других городах — почти на 150%, подсчитали в «Дом.РФ».