Продажи апартаментов в Москве после отмены льготной ипотеки пострадали меньше квартир

После отмены льготной ипотеки продажи апартаментов в Москве снизились не так резко, как продажи жилья в новостройках, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные компании «Метриум».

С июля 2024 года по февраль 2025-го в старых границах Москвы было зарегистрировано 37 433 договора долевого участия в строительстве жилья — на 22,4% меньше год к году. При этом продажи апартаментов в столице за этот период упали лишь на 14% — до 3226 лотов. 

Реализация квартир в новостройках с июля 2024 года снизилась на 20% — до 38 100 штук, а апартаментов — на 12% (до 3400 штук), подтвердил тенденцию представитель сервиса BnMap.pro.

Спрос на апартаменты не стимулировался льготной ипотекой, поэтому после ее отмены этот сегмент пострадал меньше, объяснила основательница BnMap.pro Ирина Доброхотова. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, на продажи апартаментов повлияло постепенное сокращение предложения на фоне фактического запрета на строительство такого типа недвижимости в Москве и смены статуса ряда проектов.

При этом цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса намного ниже, чем на новостройки аналогичного типа. В текущих условиях покупатели делают выбор в пользу более дешевого варианта, отметил директор по продажам девелопера «Мангазея» Федор Ушаков. Разница в цене даже в 15−20% очень важна и для конечных покупателей, и для инвесторов, покупающих жилье для сдачи в аренду, подтвердила коммерческий директор девелопера Glincom Кристина Дудко.

По данным «Метриума», апартаменты массового сегмента дешевле квартир на 25,7%, а бизнес-класса — на 20,3% .

Кроме того, отметил Сырцов, скидки на апартаменты сейчас в среднем составляют 5% против 3% в жилых комплексах, а максимальные дисконты могут достигать 50% против 35% на квартиры. По словам Чегодаевой, сейчас скидки действуют по отношению к 75% квартир и 80% апартаментов.