Несмотря на резкое снижение спроса, цены на новостройки в российских городах-миллионниках выросли за год более чем на 12%. На ценах отражается инфляция и растущая себестоимость строительства и рабочей силы, отметили эксперты
Несмотря на резкое снижение спроса, цены на новостройки в российских городах-миллионниках за год выросли более чем на 12%, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты аналитиков.
По данным «Яндекс Недвижимости», в апреле 2025 года средняя стоимость новостроек в городах-миллионниках достигла 185 000 рублей за кв. м, показав рост 12,8% год к году. По данным «Циан-Аналитики», прирост год к году составил 12,1%, и в середине апреля цена 1 кв. м в новостройке составляла 187 700 рублей. При этом в Москве новостройки подорожали за год на 15,2% (до 403 100 рублей за кв. м), в Санкт-Петербурге — на 11,5% (до 274 900 рублей за кв. м).
При этом продажи первичного жилья снижаются. По данным Dataflat.ru, в Москве и Подмосковье в апреле 2025 года было заключено 10 900 договоров долевого участия (ДДУ) — на 12% меньше, чем за тот же период прошлого года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области количество ДДУ в марте снизилось на 34% год к году, до 3900.
По оценке директора по ипотечным продажам ГК А101 Рустама Азизова, в первом квартале спрос на первичном рынке упал на 30% год к году.
А вот объем предложения новостроек, по данным «Авито Недвижимости», к середине апреля вырос на 32% год к году. Запуск новых жилых проектов в России в январе — марте при этом снизился на 24% год к году, до 8,1 млн кв. м, подсчитали в «Дом.РФ».
За счет повышения цен девелоперы стремятся нивелировать инфляцию и удорожание проектного финансирования, рассказал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов (по данным Росстата, годовая инфляция в России на 5 мая составила 10,2%). На ценах отражается растущая себестоимость строительства и рабочей силы, добавил гендиректор Element Виталий Коробов (по его подсчетам, за 2024 год стройматериалы подорожали на 50% год к году, а зарплаты рабочим — на 80%). Изменилась структура предложения, и новые проекты зачастую представлены жильем высокого ценового сегмента, отметил коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин. Предложение квартир бизнес-класса в апреле выросло на 6,8% по сравнению с мартом, а элитного — на 11,1%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
По мнению управляющего партнера Unikey Айгуль Юсуповой, рост цен на новостройки продолжится за счет увеличения издержек девелоперов.