Казахстан обогнал Белоруссию по общей площади качественных складов
За период с IV квартала 2024 года по I квартал 2025 года в странах ближнего зарубежья (Центральная Азия, Закавказье и Белоруссия) введено в эксплуатацию 408 000 кв. м складской недвижимости, из которых 86% пришлось на Узбекистан и Казахстан, подсчитали аналитики компании NF Group (с результатами их исследования ознакомился Forbes).
«По итогам I квартала 2025 года Казахстан стал лидером среди рассмотренных стран как по объему предложения, так и по объему ввода качественной складской недвижимости, сместив предыдущего многолетнего лидера на этой позиции — Белоруссию, — комментирует партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. — Узбекистан вышел на третье место по объему предложения, опередив Азербайджан».
Общий объем предложения складов в рассматриваемых регионах достиг 4,7 млн кв. м, это на 15% больше, чем год назад. Распределение площадей по странам-лидерам выглядит следующим образом: Казахстан — 1,753 млн кв. м, Белоруссия — 1,721 млн кв. м, Узбекистан — 503 000 кв. м, Азербайджан — 431 000 кв. м, Грузия — 143 000 кв. м.
При этом доля вакантных площадей с конца III квартала 2024 года выросла именно в странах с максимальным вводом: в Казахстане — с 1,2% до 6,6%, а в Узбекистане — с 1,1% до 4%. В Белоруссии вакансия осталась нулевой, в Азербайджане снизилась с 0,4% до 0,2%, а в Грузии — с 2,9% до 1,1%.
Ставки аренды качественных складских площадей варьируются в зависимости от рассматриваемого региона и страны. Самые высокие арендные ставки — в Центральной Азии: их средневзвешенные значения соответствуют $123–139 за квадратный метр в год без НДС для объектов класса A. В Казахстане стоимость аренды площадей в объектах класса A снизилась до уровня III квартала 2023 года — 5250 тенге за квадратный метр в месяц, или $123 в год, при этом аналитики NF Group уточняют, что ставки, номинированные в долларах, на данный момент не отражают реальной динамики изменения стоимости аренды, поэтому переведены в национальную валюту Казахстана. В Узбекистане ставки на свободные площади класса A, выраженные в долларах США, также несколько снизились (на 9%), в свою очередь, рост ставок на площади класса B продолжился (+12% относительно III квартала 2024 года). В Минске и Минской области (до 7 км от МКАД) стоимость аренды площадей в объектах класса A снизилась с $78 до $72 за квадратный метр в год, однако стоимость аренды площадей в объектах класса B увеличилась на 11% и достигла значения $81 за «квадрат» в год, что обусловлено высоким спросом на объекты класса B площадью до 3000 кв. м. На рынках стран Закавказья по итогам I квартала 2025 года свободные площади в объектах класса A отсутствуют, поэтому в данном отчете приводятся ставки аренды для объектов класса B. Стоимость аренды площадей в объектах класса А составляет $71 за кв. м в год в Баку, однако представлена лишь одним блоком площадью 900 кв. м. Стоимость аренды площадей в Тбилиси в объектах класса B достигла значения $90 за кв. м в год, она также представлена всего одним блоком площадью 1500 кв. м. В Ереване стоимость аренды площадей в классе B составляет $71 за «квадрат» в год и представлена одним блоком площадью 500 кв. м.
Наибольший объем нового строительства, заявленного к вводу до конца 2025 года, ожидается в Казахстане (около 650 000 кв. м), за ним следуют Узбекистан (100 000 кв. м), Грузия (105 000 кв. м) и Белоруссия (95 000 кв. м).