Инвесторы обеспечили более 70% предложения аренды офисов в мелкую нарезку в Москве

Инвесторы формируют 72% (32 400 кв. м) аренды офисов в мелкую нарезку в Москве, а оставшаяся часть предлагается напрямую от девелоперов, следует из данных консалтинговой компании CORE.XP, которые есть в распоряжении Forbes. Согласно им, на столичный рынок аренды к июню 2025 года впервые вышло более 45 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах, реализованных в формате мелкой нарезки, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. 

При этом крупные форматы площадью свыше 1000 кв. м занимают менее 13% от общего объема, 17% — блоки от 300 кв. м до 1000 кв. м, а 70% — небольшие офисы площадью до 300 кв. м. Доля блоков более 5000 кв. м составляет менее 1% от общего объема. 

Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова, чьи слова приводятся в документе, сообщила, что на сегодняшний день инвесторы и конечные собственники уже купили свыше 515 000 кв. м офисных площадей в объектах с датой готовности к 2025 году без учета крупных инвестиционных сделок. 

Спрос на офисы в мелкую нарезку сохраняется несмотря на высокий уровень процентных ставок, отметила она, указав, что лишь за первое полугодие этого года было приобретено 43 000 кв. м, что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2024 года. 

По данным CORE.XP, всего в столице построят 628 000 кв. м офисов, реализуемых в формате продажи лотами или этажами, в 2022–2025 годах. При этом 427 000 кв. м из них введут в эксплуатацию до конца текущего года. 

Ранее, в апреле, аналитики компании NF Group сообщили о повышении стоимости аренды офисов в ключевых деловых районах Москвы за год на 33%. Речь идет о Белорусском, Ленинградском, Павелецком, Центральном районах и ММДЦ «Москва-Сити».