Аренда офисов в Москве дорожает, несмотря на снижение числа сделок

Ставка аренды офиса в Москве в июне 2025 года достигла 28 000 рублей за один кв. м в год, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate. В NF Group сообщили о подорожании съема офисных помещений в столице на 11,6%, в Nikoliers считают, что показатель достиг 36%. 

В CORE.XP отметили, что за год ставки заметнее всего выросли на проспекте Мира и в Пресненском районе  — на 87% и 52%, до 56 600 и 40 300 рублей за кв. м соответственно. IBC Real Estate называет лидером роста Кутузовский район, где стоимость аренды подскочила в два раза, в Nikoliers и NF Group на первое место поставили «Москву-Сити» — в первой компании подорожание офисов в деловом центре оценили в 44%, во второй — в 77,2%. Эксперты отметили, что в отдельных районах столицы стоимость офисных помещений не изменилась или даже снизилась. 

Специалисты отметили, что средние ставки аренды офисов в Москве растут на фоне снижения числа сделок — за год их число сократилось на 14,8%, с 786 000 до 670 000 кв. м. По мнению партнера NF Group Марии Зиминой, это объясняется структурой рынка — доступные объекты уходят, а в выборке остаются дорогие помещения. По мнению других экспертов, основной причиной повышения ставок стал дефицит предложения, который наблюдается в самых популярных для аренды офиса районах уже второй год подряд. 

В CORE.XP указали на низкий уровень вакансии, который свидетельствует о нехватке офисных помещений — сейчас на рынке Москвы свободно лишь 3,7% помещений, в NF Group показатель оценивают в 5,9%. В сравнении с первой половиной 2024 года он упал на 1,4 п.п. В ряде районов вакансия опустилась до 1–2% и ниже — так, в «Москва-Сити» доступны всего 16 000 кв. м или 1% офисов под аренду, добавили собеседники СМИ. 

По мнению директора департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-девелопмент» Светланы Мазур, ситуация на рынке также зависит от деловой активности в разных районах Москвы. Самая дорогая аренда наблюдается в районах с острым дисбалансом спроса и предложения, добавили в Nikoliers. 

«Коммерсантъ» добавил, что на этом фоне в столице подорожал съем коворкингов. Средняя ставка в сегменте по итогам первой половины 2025 года подскочила на 24,3% год к году, до 41 000 рублей за рабочее место, сообщили в консалтинговой компании Remain. В Nikoliers отметили, что во втором квартале стоимость аренды коворкингов в границах Центрального административного округа российской столицы составила 60 900 рублей за место в месяц, что на 32% превышает результат за тот же период 2024-го. 

Эксперты добавили, что компании все чаще выбирают гибкие офисы, поскольку в этом случае им не нужно вкладываться в ремонт помещений. По мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, к концу 2025 года объем сделок с коворкингами может вырасти до 18 000 мест, или на 20% год к году. Специалист подчеркнула, что такими объектами чаще всего интересуются строительные и производственные структуры — в январе-июне 2025 года доля таких компаний в общем объеме сделок составила 32% и 28% соответственно. 

В начале июня Forbes сообщал, что к лету этого года на столичный рынок аренды впервые вышло более 45 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах, реализованных в формате мелкой нарезки. На крупные форматы — площадью свыше 1000 кв. м — пришлось менее 13% от общего объема, на блоки от 300 кв. м до 1000 кв. м — 17%, а на небольшие офисы площадью до 300 кв. м — 70%. Доля блоков более 5000 кв. м составила менее 1%.