Спрос на новостройки в России снизился более чем на треть за год, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет «Дом.РФ». По данным госкомпании, с июля прошлого года по июнь 2025-го в стране продали 458 727 квартир в новостройках. Опрошенные газетой эксперты назвали главной причиной снижения числа сделок на «первичке» сокращение поддержки этого рынка со стороны государства
Спрос на новостройки в России снизился на 38,7% в лотах и на 37,2% в метрах относительно предыдущих 12 месяцев, сообщают «Ведомости» со ссылкой на отчет «Дом.РФ». Согласно ему, с июля прошлого года по июнь 2025-го в стране продали 458 727 квартир в новостройках.
Схожие цифры приводят в Циане, отмечает газета. По данным компании, число сделок за аналогичный период сократилось на 39%, до 477 000 штук. В то же время за последние полгода было зарегистрировано 218 000 договоров долевого участия в строительстве на квартиры общей площадью 10,4 млн кв. м, что на 27 и 26% меньше, чем годом ранее, отметили в «Дом.РФ».
Опрошенные газетой эксперты назвали главной причиной сокращения количества сделок на «первичке» снижение поддержки этого рынка со стороны государства. 1 июля прошлого года в стране была фактически отменена программа льготной ипотеки, напомнили они. Кроме того, были ужесточены условия по семейной ипотеке.
По словам партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса, это повлекло резкий рост спроса в последние месяцы до отмены этой программы и сокращение востребованности квартир в строящихся домах после этого, пишут «Ведомости». Коммерческий директор девелопера Dogma Жанна Белянкина сообщила газете, что на фоне роста ключевой ставки до 18-21% рыночная ипотека подорожала до 19-30%. Это также оказало влияние на ситуацию, отметила она.
В результате доля продаж с привлечением кредитов сократилась с 90% в первом полугодии 2024-го до 60% в первые шесть месяцев 2025-го, следует из данных «Дом.РФ». Директор по стратегическому маркетингу BM Group Дмитрий Павлов заявил «Ведомостям», что застройщиками активно использовались альтернативные схемы для оплаты, однако им не удалось сохранить продажи на прежнем уровне.
По словам руководителя сервиса «Пульс продаж новостроек» Артема Советникова, на динамику продаж негативно влияет и продолжающееся увеличение цен, пишет газета. За прошедшие 12 месяцев стоимость жилья на первичном рынке в среднем по России выросла на 10,1%, до 171 500 рублей, рассказал «Ведомостям» руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов. А медианная стоимость метра за тот же период увеличилась на 9,3%, до 197 000 рублей, сообщил изданию представитель «Яндекс Недвижимости».
Гендиректор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев заявил «Ведомостям», что снижение продаж на 40% означает сокращение прибыли застройщиков практически до нуля. Доходы, которые имеются у девелоперов, идут преимущественно на операционную деятельность компаний, указал он. При этом эксперт отметил, что бизнес может существовать при таких условиях в течение какого-то времени.
Из 30 российских регионов, на которые приходится свыше 80% всех продаж новостроек в стране, сильнее всего за последний год спрос упал в Красноярском крае, где количество сделок снизилось на 63%, до 4800 штук, пишет газета со ссылкой на данные Циана.
В Краснодарском крае реализация квартир на первичке снизилась на 59%, до 21 300 лотов, в Самарской области — на 58%, до 5400 штук, а в Башкирии и Новосибирской области — на 53%, до 10 300 и 12 500 штук соответственно.
Доля покупателей с государственной поддержкой в этих регионах доходила до 70-80%, сообщил «Ведомостям» партнер компании Develika Петр Барсуков со ссылкой на данные «Дом.РФ». Гендиректор компании «Главстрой-недвижимость» Алексей Гусев рассказал газете, что во всех этих субъектах объемы строительства крайне высоки, в связи с чем местные рынки перенасыщены.
Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко заявил изданию, что в целом снижение продаж больше всего затронуло регионы с большим объемом предложения, не имеющие доступа к дополнительным программам льготной ипотеки и не самые привлекательные для инвесторов. Так, в Московской области спрос снизился меньше, чем в среднем по стране.
По мнению директора по продажам ГК «Гранель» Ларисы Маслюковой, устойчивость Московского региона, в особенности старой Москвы, обусловлена высокой долей объектов бизнес- и премиум-класса, покупатели которых гораздо меньше зависят от ипотеки, пишут «Ведомости». Гусев также отметил, что там девелоперы лучше адаптировались к ситуации и активно предлагают индивидуальные условия приобретения квартир.
Ранее, 1 июля, «Ведомости» со ссылкой на подсчеты компании IBC Real Estate сообщили, что российские девелоперы в первом полугодии 2025-го потратили на покупку участков под строительство почти в четыре раза меньше, чем за тот же период прошлого года.