Владельцы ТРК «Авиапарк» на Ходынке выставили его на продажу за 100–120 млрд рублей

Собственники выставили на продажу торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк», расположенный на Ходынском поле рядом со станцией метро «ЦСКА», сообщили «Ведомостям» три консультанта, работавших с комплексом. Владельцы центра рассчитывают выручить за него от 100 до 120 млрд рублей, отметил один из них. Почти половина этой суммы — долговые обязательства, уточнил другой.

«Авиапарк» — один из крупнейших торговых центров не только в России, но и в Европе. Его общая площадь составляет почти  400 000 кв. м, для аренды пригодно 230 000 кв. м. Комплекс занял 23 место в рейтинге Короли российской недвижимости — 2025 Forbes, издание оценило его валовый арендный доход по итогам 2024 года в $85 млн.

«Авиапарк» построен в 2014 году, инвестиции в него составили $1,4 млрд. По данным источников «Ведомостей», девелопером была компания Amma Development Михаила Зайца, а инвестором — структуры миллиардера Аркадия Ротенберга (№29, $5,5 млрд).

До 2024-го основными собственниками «Авиапарка» считались миллиардер Игорь Ротенберг (№65 в рейтинге 146  российских миллиардеров — 2025 Forbes, состояние $2,2 млрд) и Михаил Зайц. Но в 2024-м представитель компании сообщил Forbes, что Игорь Ротенберг вышел из числа акционеров. Новым владельцем стал некий К.Ю. Бочков. 

Цена в 100–120 млрд рублей — верхняя граница рыночного диапазона, считает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Он допустил, что покупатель сможет договориться о дисконте в 10–15%. По оценке главы отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, нынешняя цена «Авиапарка» — 95–110 млрд рублей.

Стремление продать комплекс консультанты объяснили сменой инвестстратегии его владельцев. Они отметили, что «Авиапарк» фактически полностью заполнен арендаторами (свободно лишь 5% площадей), у него стабильный денежный поток.