Конкурсный управляющий АО «Сиракузы», на чьем балансе находится большая часть бизнес-центра «Арбат, 1», заключил со Сбербанком соглашение о передаче ему залогового имущества, сообщают «Ведомости» со ссылкой на выписку Росреестра. Согласно документу, в бизнес-центре, общая площадь которого составляет 47 320 кв. м, Сбербанку 29 сентября перешло около 37 000 кв. м. В кредитной организации не ответили на запрос «Ведомостей». Изданию не удалось связаться с конкурсным управляющим АО «Сиракузы».
Исполнительный директор рынков Remain Александр Богданов оценивает рыночную стоимость актива в его текущем состоянии в 10,5–11,5 млрд рублей, а руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян — в 13–14 млрд рублей.
«Арбат, 1» построили в 2003 году. Изначально этим проектом занималась «Альфа-групп», однако после этого она продала его нефтяной компании ТНК-ВР, разместившей там свою штаб-квартиру. В 2011 году офис был выкуплен созданной бывшими акционерами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми группой ПСН за $230 млн. В 2019 году против Ананьевых открыли уголовное дело о растрате имущества Промсвязьбанка. В результате часть активов ПСН сменили собственников.
Компанию «Сиракузы» признали несостоятельной в 2024 году. Ее общий долг перед единственным кредитором составлял 11,5 млрд рублей. Конкурсный управляющий общества неоднократно выставлял «Арбат, 1» на торги, пытаясь выручить за актив сначала 12,7 млрд рублей, а затем 11,5 млрд рублей, однако найти покупателей не получилось.
Как отмечают «Ведомости», пока неизвестно, что Сбербанк планирует делать с этим офисом. По словам старшего директора департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антона Калистратова, в последнее время прослеживается тенденция перехода к этой финансовой организации залоговых активов, у владельцев которых возникают трудности с обслуживанием имеющейся задолженности.
Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов сообщил «Ведомостям», что, вероятнее всего, кредитор будет стремиться к реализации этого комплекса, поскольку он не заинтересован в долгосрочном управлении такими объектами. Для этого Сбербанк попытается улучшить арендный поток офиса, что в перспективе позволит продать актив дороже, полагает директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов.
По мнению партнера NF Group Марины Малахатько, Сбербанк может использовать здание и для размещения своих подразделений, пишут «Ведомости». Она отметила, что этот район давно вызывает у банка интерес. Пока большинство площадей в нем занимает «Аэрофлот», а часть помещений — Россельхозбанк. Малахатько отметила, что по современным меркам «Арбат, 1» уже «морально устарел», однако у него знаковое расположение, что всегда гарантирует высокий спрос крупных корпоративных арендаторов.
Ранее, в июле, РБК со ссылкой на источники сообщил, что Совкомбанк договорился с West Wind Group о продаже офисного комплекса в Большом Кисельном переулке. Собеседники издания рассказали, что сделка находится на финальной стадии.