Власти дополнят закон о долевом строительстве гостиницами и отелями

Минстрой и Минэкономразвития разработали законопроект о привлечении инвестиций граждан в строительство гостиниц, отелей, апарт-отелей и других коллективных средств размещения. Возводить гостиницы и отели в нем предлагается по аналогии с жильем — по схеме долевого строительства, но собственнику номера запретят жить в нем на постоянной основе, пишет РБК со ссылкой на документ и материалы прошедшей в начале октября стратегической сессии по развитию туризма в России с участием премьер-министра Михаила Мишустина.

В Минэкономразвития подтвердили работу над поручением, но от других комментариев отказались. РБК направил запрос в Минстрой. В материалах стратегической сессии отмечается, что нехватка гостиничных номеров сдерживает развитие туристической отрасли.  С 2021 года в стране было введено 55 000  новых номеров, сейчас планируется ввод еще 75 000 номеров с объемом инвестиций 1,7 трлн рублей, следует из материалов. 

По словам одного из собеседников издания, законопроект позволит использовать построенные по новому механизму отели и гостиницы по назначению и положит конец ситуациям, когда люди в гостиничных комплексах живут на постоянной основе. Меры будут направлены на те места размещения туристов, чье строительство начнется после утверждения документа, отметил собеседник. Сам документ описывает процессы возведения объектов коллективного размещения и последующего управления ими, а также способы защиты доходности для инвесторов. 

Механизм также включает в себя требования как к самим комплексам, так и к гостиничным операторам и застройщикам. Стройка будет осуществляться по схеме долевого строительства жилья с договорами долевого участия (ДДУ) и специальным эскроу-счетом. Новая инициатива позволит инвесторам покупать по такой же схеме номера в отелях. В законопроекте говорится, что управлять средством коллективного размещения будет один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства.

В обязанности оператора также войдет выполнение работ, связанных с содержанием и ремонтом комплекса и выплаты владельцам номеров, размер которых он будет рассчитывать. Если оператор недобросовестно исполнит свои обязанности, то для него договором будет предусмотрена ответственность. Сам законопроект представляет собой поправки к закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, который раньше затрагивал преимущественно строительство жилых зданий. 

Девелопер сможет получить на возведение средства размещения целевой кредит в банке, а после необходимых согласований ему нужно будет разместить проектную декларацию и опубликовать и информацию о себе (о бенефициарах, финансовых результатах за прошедший год и т.п.). При детальной проработке законодательства и правильной реализации такая инициатива может стать дополнительным драйвером инвестиций в гостиничную отрасль, считает президент Cosmos Hotel Group Александр Биба. 

Инициатива способна обеспечить частным инвесторам безопасность вложений и мотивировать их вкладываться в коммерческую недвижимость с относительно небольшим входным билетом, сказал генеральный директор Azimut Hotels Максим Бродовский. Привлечение частных инвесторов через продажу им номеров в гостиничных комплексах — эффективный способ повышения их доходности, полагает партнер аналитического центра Ricci Яна Кузина.  Застройщики смогут получить прозрачный и прогнозируемый механизм для долгосрочного планирования средств, добавляет руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.