Власти решили продавать объекты культурного наследия вместе с участками
Объекты культурного наследия, находящиеся в федеральной собственности, будут продавать вместе с участками, узнали «Ведомости». По данным источников газеты, правкомиссия по законопроектной деятельности одобрила такую инициативу. Эксперты отметили, что инвесторов интересует в первую очередь земля, а объекты культурного наследия на ней рассматриваются как нагрузка
Правкомиссия по законопроектной деятельности одобрила инициативу Минкульта, которая предполагает продажу объектов культурного наследия (ОКН) вместе с участком. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на источник в Белом доме и еще один источник, близкий к комиссии.
Речь идет об объектах, которые находятся в федеральной собственности. Сделки будут проводить через инструменты единого института развития (АО «Дом.РФ»), уточняют «Ведомости». Покупателя обяжут восстанавливать ОКН, сделки с приобретенным имуществом будут ограничены до окончания работ, по словам источников. В случае неисполнения обязательства, договор расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке, что предполагает взыскание неустойки и убытков с покупателя. После расторжения договора ОКН вернут в собственность государства, пишет газета.
По словам председателя правления Ассоциации юристов Владимира Груздева, законопроект создаст механизм для спасения ветхих и заброшенных памятников истории и культуры путем привлечения частных инвесторов. Адвокат бюро «Акцепт» Александр Евтеев считает, что законопроект не решит проблему ограничений, которые связаны с эксплуатацией ОКН. Работы на таком объекте и его охранной зоне нужно согласовывать, из-за чего затягиваются сроки реализации, заявил он «Ведомостям». Изменения повысят интерес к ОКН, но в большинстве случаев такие объекты девелопер получает «в нагрузку к земельному участку», высказался Евтеев.
Руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» Юрий Цукер подчеркнул, что восстановление ОКН под силу государству или государственно-частным партнерствам, такой объем работ и масштаб инвестиций не могут себе позволить частные инвестиционные компании, а также малый и средний девелопмент.
Расходы на восстановление ОКН в неудовлетворительном состоянии могут в разы превышать последующий доход инвестора от использования этих объектов после восстановления, цитируют «Ведомости» представителя Минкульта. По его словам, законопроект предполагает формирование лота из ОКН, земельного участка, имущественного комплекса и права заключения договора о развитии территории. Состав лота определит правительственная комиссия, уточнил представитель Минкульта.