Цены на рынке элитных новостроек Москвы выросли за пять лет более чем на 130%
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости столицы продолжала обновлять исторические максимумы в течение 2025 года и превысила 2,25 млн рублей, а за последние пять лет выросла более чем на 130%, подсчитали в консалтинговой компании NF Group. Объем предложения на протяжении всего 2025 года оставался на стабильно высоком уровне, отмечают эксперты
По предварительным итогам 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла 2,253 млн рублей (плюс 2% за квартал и плюс 16% за год), сообщили Forbes в NF Group. В начале 2021 года показатель не превышал 1 млн рублей, что означает прирост более чем на 130% за пятилетний период, отмечают аналитики компании. При этом в классе премиум показатель достиг 1,579 млн рублей (минус 2% за квартал и плюс 12% за год), а в классе делюкс — 3,127 млн рублей (плюс 2% за квартал и плюс 14% за год), говорится в отчете аналитиков.
«Одним из ключевых показателей устойчивости и развития сегмента элитной недвижимости по-прежнему остается рост цен, который стимулирует столичных застройщиков выводить на рынок новые качественные проекты, особенно в наиболее дорогом сегменте делюкс. В то же время для покупателей текущие коммерческие условия и новые рыночные реалии требуют определенного привыкания: средний бюджет предложения сегодня уже превышает 300 млн рублей», — рассказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По его словам, сейчас около 20% лотов представлено в бюджете до 100 млн рублей — в качественных комплексах как премиум-, так и делюкс-класса. С начала 2025 года на рынке элитных новостроек отмечалось умеренное охлаждение покупательской активности, отмечают аналитики. Они называли основными факторами такого охлаждения замедленные темпы вывода новых проектов, которые традиционно формируют основу клиентского спроса, а также активный рост цены квадратного метра.
В четвертом квартале наблюдается реализация отложенного спроса предыдущих периодов: покупатели стремятся завершить сделки до очередного повышения цен в начале 2026 года, отметили в NF Group. По оценке экспертов, в октябре — декабре 2025 года предварительно может быть реализовано около 450 квартир и апартаментов (минус 23% год к году), а совокупный объем сделок за год может составить чуть более 1700 лотов против 1900 в прошлом году (минус 10% за год).
Объем предложения в сегменте элитных новостроек по-прежнему остается на достаточно высоком уровне. В 2025 году внимание застройщиков было в основном сосредоточено на классе делюкс: большинство новых проектов выходило именно в этом сегменте. Дополнительное расширение структуры предложения обеспечивали новые корпуса в уже реализуемых масштабных премиальных комплексах. Таким образом, по предварительным итогам 2025 года в экспозиции находилось около 3000 квартир и апартаментов (минус 3% за квартал и плюс 1% за год).