Доля свободных складов в Московском регионе может достичь 7% по итогам года
К концу 2025 года вакансия на складском рынке Москвы и Подмосковья может вырасти с 0,7–1,5% до 5,5–7%, прогнозируют эксперты. Одной из причин они называют замедление активности крупных ретейлеров на фоне сокращающейся покупательской способности населения
По итогам 2025 года доля свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья может увеличиться с 0,7–1,5% до 5,5–7%, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на прогнозы экспертов. Ранее они прогнозировали рост доли свободных площадей до 2,9%.
В консалтинговой компании NF Group ожидают, что по итогам года этот показатель достигнет 5,5% при росте на 4,8 процентного пункта (п.п.) год к году. В консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International прогнозируют рост вакансии на 6,6 п.п. — до 7%. В IBС Real Estate — на 4 п.п. — до 5,5%.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев объясняет резкий рост вакансии в складском сегменте выходом на рынок большого объема спекулятивных, возведенных не под конкретного заказчика, складских площадей. С начала года в столице стало на 27% больше складских помещений, их площадь достигла 2,4 млн кв. м, из которых 66% — спекулятивные логопарки, уточнил глава департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По мнению сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, на увеличение доли свободных складских площадей повлияло снижение товарооборота крупных ретейлеров на фоне сокращающейся покупательской способности населения. В результате они сокращают издержки, сдавая склады в субаренду,
Директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров отметил, что кроме того уже пройден пик активности компаний из сферы e-commerce. По итогам трех кварталов 2025 года спрос на складские помещения со стороны маркетплейсов сократился в четыре раза год к году, а доля сделок built-to-suit (строительство под конкретного заказчика) упала за год с 41 до 2%, подсчитал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Кроме того востребованность складской недвижимости снизилась со стороны логистических операторов и производственных компаний, отметил Бумагин.
Он рассказал, что падение спроса и постепенное смягчение денежно-кредитной политики привело к снижению арендных ставок в логопарках класса А на 16% год к году, до 10 500 рублей за 1 кв. м в год. По оценке Заглумина, в 2026 году они могут снизиться до 9500–10 000 рублей за 1 кв. м в год. Владельцам логопарков придется предлагать арендаторам скидки на 10–15%, заверил директор департамента складской недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Алексей Слепов.
Уже к концу 2026 года уровень вакансии на складах может вновь опуститься до 3%, считает партнер NF Group Константин Фомиченко. Это будет продиктовано нормализацией макроэкономической обстановки и возобновлением роста онлайн-торговли, уточнила коммерческий директор RDS (ранее Radius Group; девелопер складов) Александра Шакола.