«Известия»: ипотечные заемщики покупают одну квартиру по цене четырех
Уровень переплат по рыночной ипотеке остается запредельным — заемщики покупают одну квартиру по цене четырех, пишут «Известия» со ссылкой на собственные расчеты. Согласно им, за год переплата по ипотеке снизилась на треть — с 470% от изначальной суммы кредита в ноябре 2024 года до 324%. Переплата по ипотеке на условиях ноября 2025 года могла составить около 15 млн рублей (год назад — 18,3 млн рублей), следует из расчетов
Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в России за год снизился на треть, подсчитали «Известия». По данным издания, в ноябре 2024 года россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера ипотечного кредита, а спустя год уровень переплаты опустился до 324%. Основная причина уменьшения переплат — снижение ставок в топ-20 ипотечных банков с 28,5% до 21,25%. Рефинансирование ипотеки экономически выгодно, если новая ставка будет примерно на 3 п.п. ниже действующей, говорят эксперты.
В Объединенном кредитном бюро сообщили, что за тот же период средний срок рыночных жилищных ссуд сократился с 242 до 239 месяцев. Из данных ЦБ следует, что средний размер ипотечных кредитов немного увеличился — в ноябре 2025 года он составлял 4,6 млн рублей против 3,9 млн рублей годом ранее. По расчетам «Известий», переплата по рыночной ипотеке на условиях ноября 2025 года могла составить около 15 млн рублей (год назад — 18,3 млн рублей).
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отметил, что сокращение переплаты можно назвать существенным, но рынок всего лишь ушел от экстремального уровня к менее жесткому. Заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну, оценил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. ЦБ отмечал рост выдач рыночной ипотеки на 30% по итогам третьего квартала по сравнению с предыдущим.
«Кредитные организации собрали отложенный спрос со стороны клиентов, ожидавших начала снижения ключевой ставки», — сказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. По его словам, кредиты по настолько высоким процентам очень редко берут с прицелом на выплаты в течение длительного срока. По оценкам экспертов, большинство оформляющих ипотеку по рыночным ставкам сейчас сразу вносят большую часть собственных средств — от 50% и выше, а отдельные заемщики планируют частично досрочно погасить кредит после продажи имеющейся недвижимости.
Россияне также рассчитывают рефинансировать ипотеку, то есть оформить кредит на новых условиях, чтобы уменьшить свою долговую нагрузку. Рост спроса на рефинансирование подтвердили в ВТБ, банке «Дом.РФ», ПСБ и Совкомбанке. Снижение средних ставок по ипотеке с 28,5% до 21,25% сокращает размер ежемесячного платежа примерно на четверть и уменьшает размер переплаты, отметил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. По словам Владимира Чернова, рефинансирование экономически выгодно, если новая ставка по ипотеке будет примерно на 3 п.п. ниже действующей.