Спрос на элитное жилье в центре Москвы упал из-за роста цен и дефицита предложения

Повышение стоимости высокобюджетных квартир привело к снижению продаж и перераспределению спроса между городскими районами Москвы, сообщают «Ведомости» со ссылкой на риелторов. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», за 11 месяцев в Центральном административном округе (ЦАО) столицы зарегистрировано 759 сделок купли-продажи квартир в новостройках премиум- и делюкс-класса, это на 7,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По всей старой Москве этот показатель просел на 3,8%, до 2546 транзакций, рассказал представитель компании. 

Спрос на элитное жилье в целом по Москве сократился, но лишь на 0,7%, до 3899 сделок, отметили в CORE.XP. В «Intermark городская недвижимость» по итогам января-ноября насчитали 1450 сделок, что на 20% превышает итоги 2024 года. Если год назад на элитные дома за пределами центра Москвы приходилось 39% сделок, то в 2025 году — 50%, сказал директор по продажам агентства Point Estate Роман Амелин. 

Среди наиболее востребованной у покупателей дорогой недвижимости по районам сильнее всего в январе-ноябре сократилась реализация жилья в Хамовниках — на 22,9%, до 225 лотов, сообщила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. По данным «Intermark городская недвижимость», доля элитного жилья в общем количестве сделок снизилась за год с 20 до 14%. В основном из-за уменьшения спроса в премиальном сегменте — на 43,3%, до 118 сделок, подсчитали в CORE.XP. По словам руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, продажи в делюкс-сегменте выросли с 91 до 96 сделок. 

В Хамовниках не хватает нового предложения, потенциальные покупатели ждут старта проектов, полагает директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark городская недвижимость» Анатолий Довгань. По оценкам «НДВ супермаркет недвижимости» и CORE.XP, сильнее всего упал спрос на дорогую недвижимость на Якиманке — на 70–71%. По словам Ломтевой, с начала года на Якиманке было заключено всего девять сделок против 30 в 2024 году. Она связала это с завершением реализации ЖК «Лаврушинский». 

В Красносельском и Таганском районах, по данным «НДВ супермаркет недвижимости», в 2025 году не было реализовано ни одной элитной квартиры из-за дефицита предложения. В Марьиной Роще, по данным «НДВ супермаркет недвижимости», количество сделок просело на 32,9%, до 165 лотов. Это связано со снижением реализации квартир в единственном премиальном проекте в этом месте — ЖК Pride на Полковой улице, отмечают риелторы. Они объясняют это ростом средней стоимости наиболее востребованных «евродвушек» в этом объекте на 21% за год.

Представитель компании Pioneer (девелопер ЖК Pride) считает такую ситуацию нормальной для комплекса, находящегося на завершающей стадии строительства — 80% площадей там уже проданы. В районе Беговой продажи за 11 месяцев, по данным «НДВ супермаркет недвижимости», просели на 10,2%, до 221 транзакции. Там на первичном рынке квартиры продаются только в ЖК Slava рядом с Белорусским вокзалом. В Дорогомилове и Раменках количество сделок снизилось на 2,7% и 6,3%, до 399 и 343 соответственно, сообщает «НДВ супермаркет недвижимости».

Элитное жилье у девелоперов в целом по Москве подорожало с ноября 2024 года на 22%, до 1,7 млн рублей за 1 кв. м, а по итогам сделок — на 15%, до 1,58 млн рублей за квадрат, отметил Довгань. В некоторых делюкс-новостройках средняя стоимость 1 кв. м превысила отметку в 3 млн рублей, сказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. По словам Амелина, часть спроса перераспределяется в западные и северо-западные кластеры, где активно идут продажи крупных премиальных комплексов, запущенных в 2024–2025 годах. Юг столицы тоже стал бенефициаром перераспределения спроса. Выросли продажи и в Хорошевском районе (САО), и на северо-востоке Москвы.