Снижение спроса на ипотеку привело к росту просрочки по кредитам застройщиков на 27%
Просрочка по кредитам застройщиков в 2025 году выросла на 27% — к концу года она достигла 279,3 млрд рублей, следует из данных ЦБ. Суммарный размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн рублей, а доля просрочки в нем — 5,4%. Девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями на фоне снижения спроса на ипотеку при высоких ставках, а покупатели все чаще жалуются на задержки ввода жилья в эксплуатацию, отмечают эксперты
Просроченная задолженность по кредитам, выданным на строительство, на ноябрь 2025 года выросла до 279,3 млрд рублей, это на 27% больше, чем годом ранее. Это следует из данных ЦБ, на которые обратили внимание «Известия». Суммарный размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн рублей. Он вырос на 10%, а доля просрочки в нем — до 5,4%.
По словам генерального директора проектного бюро «Стандарт» Александра Бутримова, рост ключевой ставки до 21% к концу 2024 года резко увеличил стоимость кредитов для девелоперов и одновременно охладил спрос на новое жилье — денежный поток от продаж, из которого компании платят проценты и гасят основной долг, сократился. Рыночные ставки на ипотеку у банков доходят до 20%, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей, добавил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
По данным Frank RG, которые приводит газета, за 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам примерно на 21% меньше кредитов, чем годом ранее, — на сумму около 3,58 трлн рублей. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025 года снизилась на 6,7%, тогда как продажи упали на 18%, сообщали в аналитическом сервисе BnMAP.pro. По словам Чернова, застройщики столкнулись с ростом издержек, а часть проектов запускалась на прогнозах продаж, которые в условиях дорогой ипотеки не оправдались.
Александр Бутримов из проектного бюро «Стандарт» считает, что рынок удерживается за счет накопленного запаса прочности и механизмов проектного финансирования, но банки стали осторожнее работать с девелоперами и пересматривать модели финансирования. Это усложняет запуск новых проектов и повышает давление на компании с высокой долговой нагрузкой. Если стоимость заимствований начнет снижаться, условия по кредитам для застройщиков улучшатся, что способно замедлить рост просрочки, отметила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.
По словам экспертов, компании начинают экономить на материалах, инженерных решениях, контроле качества и подрядчиках, что уже проявляется ростом жалоб на дефекты. По данным опроса Urban Grade, 93% новоселов в массовом жилье сталкивались с проблемами: 72% жаловались на дефекты окон, 37% — на кривые стены и полы, 35% — на плохую вентиляцию, 22% — на протечки, 20% — на проблемы с дверями и 10% — с электрикой. Широко распространены и задержки сдачи объектов.
По оценкам Минстроя, сроки ввода перенесены примерно у 30% строящихся объектов, напомнил Владимир Чернов: чем выше долговая нагрузка и просрочка и слабее продажи, тем больше стимул растягивать графики работ. В 2026 году отсрочка по выплате ранее начисленных штрафов с застройщиков за срыв сроков сдачи домов сохраняется, но новые неустойки застройщикам придется платить.