«Ведомости» узнали о планах РЖД продать площади в Moscow Towers за 220 млрд рублей
«Российские железные дороги» (РЖД) хотят выручить за площади в небоскребе Moscow Towers в «Москва-Сити» не менее 220 млрд рублей, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники. Холдинг может объявить торги по их продаже в феврале-марте, рассказали изданию три консультанта, которые работали с компанией. Эту информацию газете подтвердил один из ее партнеров.
По мнению директора по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрия Антонова, цена в 220 млрд рублей является адекватной рынку. Аналогичного мнения придерживается руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, пишут «Ведомости».
При этом, по словам опрошенных газетой консультантов, найти покупателя, способного заплатить такую большую сумму, практически невозможно. Больше шансов на успешную реализацию было при цене в 180–200 млрд рублей, рассказал «Ведомостям» исполнительный директор Remain Александр Богданов. Антонов же допускает, что на текущих условиях актив может приобрести госструктура. Один из консультантов добавил, что это может быть, например, мэрия Москвы. Он напомнил, что на месте Moscow Towers изначально планировалось возвести объект для размещения столичного правительства, однако от этой идеи отказались. Запрос «Ведомостей» в департамент городского имущества Москвы остался без ответа.
Антонов также указал, что из частных холдингов на рынке не более пяти компаний, которые могли бы выступить в роли покупателя такого актива. С учетом текущей экономической ситуации эксперт считает малореалистичным, что кто-то из них будет готов инвестировать в актив свыше 200 млрд рублей. Тем более к этим тратам добавятся расходы на отделку, указал Богданов. По его оценкам, такие затраты составят 150 000 рублей на 1 кв. м, то есть около 50 млрд рублей за все.
При этом Казарян напомнил, что в 2025 году в Москве был закрыт ряд сделок с более высокой стоимостью «квадрата». К примеру, Мосбиржа купила у Sezar Group площади в башне «Сити-4», где цена за 1 кв. м составляла 733 333 рубля, тогда как в Moscow Towers — около 611 000 рублей. Антонов же отметил, что на сегодняшний день эта башня является самым дорогим экспонируемым офисным объектом на российском рынке.
Антонов допустил вероятность нерыночного сценария продажи этого актива, к примеру передачу его одному из министерств с одновременным принятием обязательств по обслуживанию ранее привлеченного кредита. А Казарян предположил, что с потенциальным покупателем может быть заключен договор обратной аренды.
В октябре 2024 года «Коммерсантъ» со ссылкой на источники сообщил о покупке РЖД 350 000 кв. м в небоскребе Moscow Towers, общая площадь которого составляет 411 000 кв. м. Гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев тогда рассказал изданию, что в сделку вошли офисы, общая площадь которых составляет 200 000 кв. м, а также апартаменты и парковка на 100 000 кв. м.
В декабре 2025 года Reuters со ссылкой на три осведомленных источника сообщил, что правительство поручило РЖД продать площади в небоскребе за $2,4 млрд. Собеседники агентства заявили, что средства, которые будут выручены от продажи недвижимости, предполагается использовать для снижения долговой нагрузки компании в $50 млрд. «Коммерсантъ» тогда же писал, что правительство также предложило временно конвертировать часть долга в акции РЖД и продажу Федеральной грузовой компании.